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大连买房 告诉你最实在买房秘密和如何选中介 绝对是你想不到的

来源:   2024-01-25 08:16:53

在大连,最近几年房价也突飞猛涨,楼市好了中介就如雨后春笋办的出来了,常看到一条街200米左右竟然有10多家中介公司,很多还是挨着的,都说经济不好钱不好挣,但中介公司却越来越多,各种红黄蓝绿的牌子眼花缭乱,在如此众多的中介公司里改选则哪一个,本人多年的经验可以简单给您讲一下,给您作为参考,有不足之处望见谅,只是希望你能选择到最合适你的。

一、 买新房的秘密:选中介还是售楼处

1找中介节省时间和精力

售楼处的楼盘一般是单个的,最多两到三个,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理几十个楼盘,他们可以开车带你全城的看,给你找合适的楼盘。

2 跟谁买便宜的猫腻

绝大多数售楼处和代理中介公司价格都是一样的,不要相信中介说“跟我们买是团购比售楼处还便宜的话”。但这中间价格很微妙,比如有一些售楼处的确留有一些特价便宜房,他们先不跟中介说,偷摸卖,中介带的客户,他们不会介绍这些房源,只说市场上面向大众的房子。

另外跟中介买的好处是中介真的能帮你砍价,很多售楼处销售人员看你非常诚心买时,有时会藏价格的,不把最终底价告诉你。假如和售楼处价格谈不拢的时候,如果通过中介带的客户,他们会为了业绩竭尽全力的帮你砍价。即使你被售楼处晾在一边没人理,中介人员也会一直帮你斡旋。

所以这个跟谁买要看具体情况了。

3 选大中介还是小中介的秘密

答案很明确:选小中介买新房。当你刷团购费或者叫服务费,这部分钱一般就是给他们公司的佣金。你买房前可以跟中介人员说好让他返你一部分钱。首先大中介公司要扣除各种费用,到中介员工手里就没多少钱了。而小公司扣除的相对要少,到自己手里的钱就多,还有自己开中介的几乎就都是他们的提成,所以通过小中介公司可以多省1-2万德服务费钱。

二、 买二手房的秘密:大中小中介该选那种?

正所谓大城市才有房地产,大连中介公司非常之多,但也非常之乱,百花齐放,常见的中介公司有链家,瑞家,德祐,安心,购房网,购房网房屋,富爸爸,优名家,房先生(已经倒闭)……等等太多了。

1 链家:

大连门店最多的应该是链家了,2016年把本土第一的好旺角房屋收购,两者强强联合,但并没有达到1 1>2的效果。大连链家服务费:购房者房款2.5%,房主:1%,另外商业贷款服务费收购房者1%。加在一起>4%的服务费,可以说非常之高。但购房一方2.5%的部分一般是能谈的,在市场不是很好的情况,总价高的房屋谈到的点位比较低,因为收房主部分和收贷款服务费也是笔不小的钱。还有如果中介费实在谈不下来,你就说别的公司收多少钱,比你们便宜多少多少,他们一般也就给你让步了。链家总体培训比较好,经纪人整体专业知识较好,公司制度相对严一些,服务在购房过程中毕竟也是非常重要的一环,一个靠谱的置业顾问是能给您节省下来时间成本和钱的。

2 德祐

德祐是链家的一个加盟品牌,同属贝壳找房旗下,在大连不久,但2019年很多公司或者个人都开始改成德祐门店,不得不说链家真的很牛。德祐和链家还有一些小中介公司都用链家的贝壳找房网站。

德祐的中介费总体比链家低一个点,贷款服务费是贷款额1%,房主方面总房款费用1%和链家都一样,整个大连一般都是这样,区别就在于购房者这一方的中介费。德祐是收总房款的1.5%,当然这个价格也是可以谈的,因为都是加盟的个人,所以购房者中介费有些能谈到1%以内。

3 安鑫,瑞家,购房网等

这几家公司在大连是比较有代表性的有名气中介了,这几家都有直营,有加盟,在大连深耕多年,具体那个是直营那个是加盟不好判断。他们也是一样,贷款服务费是贷款额1%,房主方面是总房款费用1%,对于全款客户来只收3000中介费,商业贷款一般收5000元,非常有吸引力,所以在大连这个二手房市场,这几家都做的风生水起,市占率不低,主要是为了低价吸引客户,而主要利润还是从房主和贷款服务费里取得。

如今房价高,买房手续繁琐,政策多样,资金交易量大,再也不是房主和购房者两者的知识储备就能操作的,所以绝大多数都通过找个第三方中介来成交,哪怕两者谈好了房价都有联系方式也愿意找个中介来帮走手续,一般买房者都愿意找这几家公司来办,收费不高,也有些名气。另外一些购房者跟链家看完房子,不接受链家中介费的也会直接找他们,这多省事。

三 关于独家房源

中介都愿意跟房主签署独家房源,房主不要相信中介跟你说:签署独家房源我给你大力推广,卖的快。错错错,这都是谎言,他们只是为了把控房源,把握住房主不跟其它公司成交。我觉得房主跟中介公司签署独家房源根本没有必要。

一般来说独家房源,中介公司的收客户中介费是不打折的,能实现他们的利益最大化,如果你看好了某一套独家房源,中介费嫌贵怎们办。告诉你,可以让中介约房主见面,见面谈判时,就接受不了中介费的问题跟房主说,房主一般都会帮你跟中介砍价。然后你可让中介和房主现场解除独家协议,这样中介费就能打折了。

转自:头条号 叫兽型砖家


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