大连买房告诉你最实在买房秘密和如何选中介绝对是你想不到的

来源： 2024-01-25 08:16:53

在大连，最近几年房价也突飞猛涨，楼市好了中介就如雨后春笋办的出来了，常看到一条街200米左右竟然有10多家中介公司，很多还是挨着的，都说经济不好钱不好挣，但中介公司却越来越多，各种红黄蓝绿的牌子眼花缭乱，在如此众多的中介公司里改选则哪一个，本人多年的经验可以简单给您讲一下，给您作为参考，有不足之处望见谅，只是希望你能选择到最合适你的。

一、买新房的秘密：选中介还是售楼处

1找中介节省时间和精力

售楼处的楼盘一般是单个的，最多两到三个，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理几十个楼盘，他们可以开车带你全城的看，给你找合适的楼盘。

2 跟谁买便宜的猫腻

绝大多数售楼处和代理中介公司价格都是一样的，不要相信中介说“跟我们买是团购比售楼处还便宜的话”。但这中间价格很微妙，比如有一些售楼处的确留有一些特价便宜房，他们先不跟中介说，偷摸卖，中介带的客户，他们不会介绍这些房源，只说市场上面向大众的房子。

另外跟中介买的好处是中介真的能帮你砍价，很多售楼处销售人员看你非常诚心买时，有时会藏价格的，不把最终底价告诉你。假如和售楼处价格谈不拢的时候，如果通过中介带的客户，他们会为了业绩竭尽全力的帮你砍价。即使你被售楼处晾在一边没人理，中介人员也会一直帮你斡旋。

所以这个跟谁买要看具体情况了。

3 选大中介还是小中介的秘密

答案很明确：选小中介买新房。当你刷团购费或者叫服务费，这部分钱一般就是给他们公司的佣金。你买房前可以跟中介人员说好让他返你一部分钱。首先大中介公司要扣除各种费用，到中介员工手里就没多少钱了。而小公司扣除的相对要少，到自己手里的钱就多，还有自己开中介的几乎就都是他们的提成，所以通过小中介公司可以多省1-2万德服务费钱。

二、买二手房的秘密：大中小中介该选那种？

正所谓大城市才有房地产，大连中介公司非常之多，但也非常之乱，百花齐放，常见的中介公司有链家，瑞家，德祐，安心，购房网，购房网房屋，富爸爸，优名家，房先生（已经倒闭）……等等太多了。

1 链家：

大连门店最多的应该是链家了，2016年把本土第一的好旺角房屋收购，两者强强联合，但并没有达到1 1>2的效果。大连链家服务费：购房者房款2.5%，房主：1%，另外商业贷款服务费收购房者1%。加在一起>4%的服务费，可以说非常之高。但购房一方2.5%的部分一般是能谈的，在市场不是很好的情况，总价高的房屋谈到的点位比较低，因为收房主部分和收贷款服务费也是笔不小的钱。还有如果中介费实在谈不下来，你就说别的公司收多少钱，比你们便宜多少多少，他们一般也就给你让步了。链家总体培训比较好，经纪人整体专业知识较好，公司制度相对严一些，服务在购房过程中毕竟也是非常重要的一环，一个靠谱的置业顾问是能给您节省下来时间成本和钱的。

2 德祐

德祐是链家的一个加盟品牌，同属贝壳找房旗下，在大连不久，但2019年很多公司或者个人都开始改成德祐门店，不得不说链家真的很牛。德祐和链家还有一些小中介公司都用链家的贝壳找房网站。

德祐的中介费总体比链家低一个点，贷款服务费是贷款额1%，房主方面总房款费用1%和链家都一样，整个大连一般都是这样，区别就在于购房者这一方的中介费。德祐是收总房款的1.5%，当然这个价格也是可以谈的，因为都是加盟的个人，所以购房者中介费有些能谈到1%以内。

3 安鑫，瑞家，购房网等

这几家公司在大连是比较有代表性的有名气中介了，这几家都有直营，有加盟，在大连深耕多年，具体那个是直营那个是加盟不好判断。他们也是一样，贷款服务费是贷款额1%，房主方面是总房款费用1%，对于全款客户来只收3000中介费，商业贷款一般收5000元，非常有吸引力，所以在大连这个二手房市场，这几家都做的风生水起，市占率不低，主要是为了低价吸引客户，而主要利润还是从房主和贷款服务费里取得。

如今房价高，买房手续繁琐，政策多样，资金交易量大，再也不是房主和购房者两者的知识储备就能操作的，所以绝大多数都通过找个第三方中介来成交，哪怕两者谈好了房价都有联系方式也愿意找个中介来帮走手续，一般买房者都愿意找这几家公司来办，收费不高，也有些名气。另外一些购房者跟链家看完房子，不接受链家中介费的也会直接找他们，这多省事。