大连西岗区二手房价「大连西岗区新开盘房价」

来源： 2024-01-25 08:16:21

本市部分新楼盘价格较年初下滑20%，二手房平均降幅达15%

东港一楼盘价格每平方米较年初下降9000元，市内多数楼盘目前价格较年初降幅在20%左右。持续下降的新房价格对二手房市场造成巨大冲击。据本市房屋中介公司统计，年初挂牌出售的二手房，最近成交价格的降幅平均达到15%左右。

商品房变相降价比年初下滑约20%

原价在每平方米2.3万~2.4万元的住宅，开发商以“新品推出”为名，价格降至1.4万~1.5万元/平方米。尽管老业主聚集在售楼处，对这种“断崖式”降价表示出相当的不满，但奔着降价来的新业主人数还是不少。

昨天记者从一位不愿具名的房产项目销售经理处获悉，据该公司观察，目前本市在售楼盘从年初到现在明里暗里降价幅度大约可达20%。

记者了解到，尽管目前很多楼盘都不直接说降价，但各种政策包括“交几千元顶几万元”、“买房送车库”、“买房送精装修”等，实际上都是在变相降价。有一处楼盘推出优惠称，“交两万元定金可以抵10万元”。还有一处精装修楼盘，原价是1.42万元/平方米（包括每平方米1200元的装修费），目前价格降至1.3万元每平方米。

二手房遭冲击成交价格较年初降15%

目前不少房屋中介也代理新盘。昨天记者从好旺角房屋获悉，通过计算出该公司一手房与二手房销售之间的比例，可以窥见市场走势。

以往，该公司一手房与二手房之间的销售比例约为1：9，今年春节以后这个比例逐渐变为3：7。“一方面，新房价格大幅下降，吸引了不少买房者；另一方面，不少二手房比新房贵，买家在对比权衡之后就选择了新房。 ”

据本市部分房屋中介公司统计，今年年初挂牌出售的二手房，最近成交价格的降幅平均达到15%左右。

市场影响

有价无市部分二手房由售转租

昨日记者采访多家房屋中介获悉，因为“现在并不是卖房的好行情”，所以不少长期挂牌但卖不出去的住房开始由售转租，但前提是“这些房主并不着急用钱”。因此，目前租赁市场上挂牌的住宅出现较大幅度增加。

“现在正是高校毕业生就业旺季，往年这个时候很多年轻人感觉合适的房子比较难找，但今年基本不存在这个问题，租赁房源有所增加，今年夏天的房租整体也比较平稳。 ”昨天，好旺角房屋租赁业务工作人员称。

昨天，记者从链家房屋一位从业10年的经纪人那里获悉，目前二手房市场卖房的只有两类人：一类是担心物业税的，一类是急于用钱的，除了这两种人之外，其他房主根据眼前的形势一般会决定将房屋由售转租。

今年5月，大连市房地产经纪人协会出台《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。规定从今年6月1日起，本市二手房交易过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。大连市房地产经纪人协会称，此举平均可为买房人节省成本约6%左右。记者获悉，在这一规定执行之后，买卖双方分担中介费、各自承担费税已经成市场普遍现象。