望京楼盘价格「望京房价为什么这么贵」

华樾北京二期马上要入市了，提到这个项目的二期，帮主觉得用平地惊雷亦不为过。而且如果有朋友足够了解当下的市场形势以及华樾北京的各方面信息，那么你会发现，这个项目对于意向在朝阳区置业的购房者，算是最好的选择之一了。这并不是夸大其词：

1、首先，华樾北京二期足够稀缺，物依稀为贵这一点在北京楼市同样适用，华樾北京的稀缺体现在它的唯一性上：

更为重要的是，华樾北京一共分为两期开发，一期已经于去年入市并实现热销。即将入市的二期共计400余套房源，也是华樾北京最后的产品。换句话说，这400套房源是购房者入驻望京最好的机会。

2、其次，华樾北京门槛够低。作为望京最后一个住宅项目，华樾北京限定销售均价为78148元/㎡，而且项目还有89㎡小户型在售，总价只需700万。这个价格意味着什么？

不妨先来看下项目所在的整个望京区域的房价。

望京区域目前在售的新房项目除了华樾北京，只有一个首开国风尚樾，而后者目前在售的均价是12万/㎡。

二手房市场价格也高的令人咋舌，望京及其周边目前在售的二手房分为三个梯队：

第一梯队是以望京金茂府、远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城等为代表的品质不错的小区，这些项目均价基本都在10-13.5万/㎡；

第二梯队是改善型的社区，代表楼盘有国风北京、首开知语城等，价格在8-9万/㎡；

最后则是刚需二手房以及经适房，房龄大部分都在20年以上，不过即便是这些二手房，价格都在7-8万之间。

在望京，一个新房项目低至7.8万/㎡，这在之前是难以想象的。更何况这个项目还有89㎡小面积段产品，总价约700万左右，是购房者低门槛入驻望京绝佳的选择，这一切得益于“限竞房”这种产品。

遗憾的是，自2019年3月份之后城六区再无限竞房地块供应，这之后成交的地块全部为不限价地块。而且，从整个北京的供地趋势来看，限竞房已经出现撤退趋势。2020年至今，北京土地市场一共供应了16宗住宅地块，其中限竞房地块只有2宗，位于昌平东小口，而城六区的限竞房供应为0。

事实上，城六区之后大概率也不会再有限竞房地块供应。所以，如华樾北京这种城市核心绝版地段低总价的限竞房已经是卖一套少一套了。

3、最让帮主惊喜的是，这个占尽了地段与价格优势的项目，在其二期产品中还做了增配——落地金地健康家体系。

华樾北京依托金地健康家的健康理念，针对客户在今年特殊时期的购房需求和关注点的变化，打造了专属的“华樾健康家”健康体系，具体包括三大主题九重体系，从健康产品、健康服务、健康文化多方面，构筑从健康社区到健康居住全维度的健康生活方式。

其中健康产品是华樾北京二期的最大亮点，从社区、产品、科技设备多方面全系增配升级。拿健康归家举例，社区大门、单元门禁，再到电梯，全部人脸识别，自动开门，业主只需刷脸即可实现全程无触碰的顺利归家，安全卫生，切断了与外界接触的健康隐患且小区大门设有缓冲区以及访客接待区，可以实现外部访客的自然隔离；

健康科技方面，华樾北京为每户设立了分户式独立新风，保证室内的绝对空气洁净健康。同时增配了可以自动呼梯、并具备消杀和通风功能的智能电梯。其中自动呼梯功能不仅实现了与社区大门、单元门的联通，业主在回家过程中，智能系统自动派梯，业主进入单元门后，电梯即到达首层，并且点亮业主所在楼层的按钮，方便快捷；

业主要出行时，在家通过智能面板自动呼梯，电梯也会自动到达业主所在楼层，节省等待时间，提高出行效率。以上这些健康产品的全系增配升级，进一步全方位保障了业主的居住健康，真正做到了从客户生活细节出发，用科技守护健康，将“无触碰归家社区”“健康社区”演绎的淋漓尽致。

如果说健康产品是硬件，那么健康服务和文化则是软件提升。

华樾北京由金地物业保驾护航，在今年的特殊时期，一直以精品服务著称的金地物业更进行了服务的升级，将健康理念贯彻到底。金地物业以线上享家、线下管家的方式为业主的生活健康、安全，提供7x24小时的保驾护航，此次服务升级，更提升管理强度、消杀细节的严格程度，并增配生活物品的及时供应，提供周到的享家APP线上问诊服务，各方面为业主提供专属的健康、贴心管理服务。

4、当然，除了足够稀缺、门槛够低，华樾北京项目本身也非常能打。其中最突出，也是购房者最为关心的有两点：

其一，是地段交通。华樾北京项目位于地铁14号线始发站善各庄站。地铁14号线是北京一条非常特殊的地铁线路，前半段纵观南北，直达望京、大望路等北京经济核心地带，并与15号线、6号线、7号线、1号线交汇；后半段横贯东西，与10号线、5号线、8号线、大兴线连接，便捷直达北京各个区域。

此外，随着乐成国际学校落子、国际医院等配套逐渐落地，华樾北京所在之地的配套越发成熟，加上政府规划的国家级园区做背书，这里将成为新的望京核心区。

其二，在于户型迎合刚需、改善需求，采光通风俱佳！华樾北京二期户型包括89㎡三居以及140㎡四居户型：

其中89㎡三居为南北通透户型，户型整体设计非常方正，没有灰色地带；此外，这个户型是全明设计，通风采光都不错；南向面宽7.2米，主卧及客厅带飘窗，更优U型厨房、入户玄关设计，使得户型在居住舒适度及后期利用率方面都非常高。此外，这个户型还是一个可成长户型，北向两个卧室之间为非承重墙，可根据家庭成员灵活改为大两居以及小三居。

140㎡四居户型设计为最经典的的全家庭四居，四室两厅三卫，四个卧室相互独立，互不干扰，男女主人、老人以及孩子都有属于自己的空间；双主卧套房的标准打造，面宽进深比1：1，户型方正空间布局合理，没有任何浪费；更为重要的是，140㎡户型楼栋全部都是1个单元，一梯两户，充分保证每户均可享受三面视野以及270度通风采光。

综合北京楼市供地趋势、房价、项目的地段、品质等各方面信息，帮主觉得华樾北京二期绝对属于北京楼市中的“羊毛”，而且数量有限。目前华樾北京二期已经启动了排卡和意向登记，预计下个月开盘，想要“薅羊毛”的朋友可要抓紧了。