阎良地块拍卖「曲江房地」

来源： 2024-01-20 10:16:54

西安市2021年7月13日至7月26日以网上报名网上挂牌方式出让阎良区1宗国有建设用地使用权，用地性质为居住用地。曲江1宗国有建设用地使用权，用地性质为商业用地。

宗地一：

宗地位于阎良区前进西路以南、皇冠花园小区以北、西沃公司以西，不动产单元号为610114001001GB00031,净用地面积58314.06平方米（折合87.471亩，不含代征路6.797亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25% ，绿地率不小于 35%。宗地内配套的幼儿园为公办预留，建筑面积5870平方米。其中，出让住宅用地 55634.06平方米（折合83.451亩），出让商服用地2680 平方米（折合4.020亩），设为共用宗。

宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交阎良区相关部门。

宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

竞得人：西安城市发展临潼有限公司，竞买保证金：8050万元，起始价格：16100万元，成交价格16100万元，溢价率：0%，公租房配建费：1610万元，幼儿园及公建配套费用约2000万元，土地综合价格：19710万元，土地单价：225万元/亩，楼面地价：1352元/平米。

从现场情况来看，该地块已经建成，须另行缴纳地上建筑物、构筑物及附属设施价款6512.88万元至阎良区财政专户。

宗地二：

宗地位于西安曲江新区春临二路以南、公田四路以西，地籍编号QJ8-5-29-2，规划净用地面积7900.73平方米（折合11.851亩）。用地性质为商业用地，容积率不大于3.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

地上总建筑面积不大于28443平方米，其中酒店建筑面积不小于17192平方米，商业建筑面积不大于11251平方米，地下总建筑面积不小于9560平方米。地下空间开发利用不少于2层。用地内结建不少于1200平方米公交首末站一处，无偿移交相关职能部门使用。宗地内采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

用地内结建不少于1200平方米公交首末站一处，无偿移交相关职能部门使用；竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地建设高品质特色酒店，酒店建筑面积不少于17192平方米，自动工之日起，3年内完成建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。

本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

竞得人：西安君安联和置业有限公司，竞买保证金：4000万元，起始价格：6420万元，成交价格6420万元，溢价率：0%，土地单价：542万元/亩，楼面地价：1352元/平米。

阎良地块拍卖「曲江房地」

西安市2021年7月13日至7月26日以网上报名网上挂牌方式出让阎良区1宗国有建设用地使用权，用地性质为居住用地。曲江