超4000亩烂尾盘4月重生 住宅 酒店 产业 文化 商业

新桥阳光半岛，安徽知名的超大烂尾项目，继万科之后，恒大、保利、碧桂园、国购、文峰这5家房企都欲接手，然而这个项目可不是谁想接就能接的！

近日，合肥楼市微信平台向项目招标工作的律师事务所求证，这5家房企正在调查准备材料之中。有知情人士透露，5家房企将陆续递交投标材料，预计4月底5月初就能裁定出结果！

至此，这个安徽最大的烂尾项目，经历了4年的烂尾历程，终于迎来最大转机！虽然这5家房企各有优势，但对于这个项目而言，需要的不仅是一个开发商，更需要一个经验丰富的运营者。

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从新桥到空港，合肥的“掘金地”

2010年，新桥阳光半岛启动的时候，一般人对这个偏离合肥主城区的项目并不看好，然而在2013年合肥空港新城获批后，这里逐渐成为合肥下一个“掘金地”。

合肥十三五规划，就提出合肥经济圈要向合肥都市圈战略升级，合肥航空港是重点打造的一个对外平台，尤其是在经济的扩容发展上，大量规划、资源、政策都在往这个区域倾斜。

继滨湖之后，空港新城成为合肥下一个投资风口。如果说滨湖是因为万达文旅城闻名全国，那么空港新城可能因为新桥阳光半岛的盘活进入崛起的全新时代。

新桥阳光半岛，拥有住宅、酒店、产业、文化、商业等全功能化业态，它的重启将承载整个空港新城的发展，并能完善区域配套，对后期进驻的项目有标杆性作用。

然而新桥阳光半岛不是简单的一个房地产项目，超大体量的全功能业态让这个项目多次开展举步维艰，虽然项目发展潜力大，但拿下房企的开发实力、经验也必须过硬。

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5家房企争雄，谁能如愿接盘？

据网上数据，新桥阳光半岛整体的土地面积达8000亩，此次5家房企的投标的面积达到4000亩，相当于2.7个合肥滨湖万达城，如果建成将直接成为安徽最大的文化产业项目，夸张点说，拿下这个项目相当于拿下了空港新城的未来。

如此巨大的体量和全功能业态，不仅仅需要开发房企前期拿地、开发上的实力，更需要的是一个综合性房企在后期运营上的醇熟经验。在恒大、保利、碧桂园、国购、文峰这5家房企中，到底谁更适合接盘？

1、住宅，仅仅是新桥阳光半岛开发的入门级。

作为合肥最大的项目，新桥阳光半岛此前规划的住宅总户数有25000多户，规划有8-10万人居住于此，工程量浩大，然而如此大体量的住宅仅仅是这个项目的入门，更重要的是，项目需要有超大商业和产业方面的运营经验。

5家房企中，恒大目前在安徽开发了20个项目，去年限购之前，恒大卖光了恒大绿洲、恒大帝景、恒大水晶广场3个项目。据悉，恒大今年在安徽还要开发20个项目，收购新桥阳光半岛可能是其计划之一。

保利目前在合肥公开的项目有8个，全部都是住宅项目，此外还有3块地的土地储备。碧桂园走的是“农村包围城市”的路线，目前已经在新站、滨湖拿地进驻，所以这两家房企的住宅开发实力无需质疑。

本土房企中，国购近几年在安徽的住宅开发有目共睹，在建、代建项目总建筑面积达1000多万方。文峰虽然知名度不太高，但是也在安徽开发过多个项目。在住宅开发上，这5家房企都不缺经验。但是住宅门槛达到了，其他的业态呢？

2、商业方面，比开发建设更重要的是后期运营。

新桥阳光半岛，规划有13万方的奥特莱斯商业中心和5万方的滨水休闲酒吧风情商业街，这部分商业辐射周边所有的区域，重要性不言而喻，然而对于商业而言，后期运营的重要性远高于前期开发建设。

从恒大在合肥的项目来看，主要还是以住宅为主，恒大中心、恒大中央广场都含有商业、办公，但是暂时都没有正式运营。保利主要以住宅开发为主，在合肥打造的基本都是住宅项目。碧桂园主要是住宅和酒店开发，文峰的商业运营经验更不足。

5家房企中，国购集团在合肥打造的国购广场知名度较高，而且在安徽宣城、淮北等多地建有国购广场，单从本地商业开发运营，多数人应该更倾向国购。

3、酒店开发上，需要经验，也需要资源整合能力。

新桥阳光半岛，规划了20万方的超5星级酒店。在这个方面，碧桂园拥有一定的优势，其主打的就是住宅和酒店的综合运营，在全国已有52家酒店，目前在安徽有8家酒店运营。其余几家房企在酒店上，暂时没有太多的知名项目。

然而，酒店的开发运营除了经验，还需要多业态的整合能力。其他几家房企虽然没有充足的酒店运营经验，但其多业态的整合能力将会一定程度上的弥补酒店运营经验的不足。比如，国购集团涉足了智能机器人、金融、医疗、教育等多个行业，多业态的整合将会一定程度上弥补酒店运营上的经验不足。

4、文化产业方面，有项目有标杆才能更受消费者青睐。

新桥阳光半岛规划有6万方的新桥国际文化广场和3万方的会所、文化演艺剧院，如果后期规划、运营不到位，很容易成为整个项目的累赘，如果有类似的产业开发经验会更具优势。

这种背景下，一个在安徽开发过类似项目的本土房企或许更具优势。5家房企中，恒大、碧桂园、保利在合肥少有这种文化产业项目。本土房企中，国购通过二十多年的开发，项目的群众基础牢固，其文化产业比较贴合本土居民与消费者的需求。

5、项目方面，超大体量项目压力巨大。

之前提到此次5家房企投标的项目面积达4000亩，这种超大体量的综合业态，如果没有开发过类似的项目经验，压力非常大。恒大、保利、碧桂园在合肥的项目体量都比较中等，前期并没有类似的大体量综合业态的开发项目，操作起来可能会有一定压力。

5家房企中，国购在新站区开发有京商商贸城项目。据房产局备案网站数据显示，2016年该盘以商办类11899套的成交量远超其他项目，2600多亩体量的京商商贸城，将打造全国规模最大的生产性现代服务基地。另外，在芜湖等地还有大型的汽车产业园。

有了这些产业服务集聚区、产业园的开发运营经验，如果国购接了新桥阳光半岛，那在该项目的产业打造上可能会得心应手。

6、资金上，需要大量、长期的稳定资金支持。

想要把新桥阳光半岛这个项目盘活，没有强有力的资金实力是完全不可能的。千亿恒大的资金实力全国皆知，旗下更有自身的金融体系。碧桂园、保利作为全国性房企，资金实力也很强。但对于新桥阳光半岛这种项目，全国性房企因为布局全国的战略性，投资肯定会非常慎重，尤其是后期运营需要大量的资金投入。

本土房企方面，文峰此前收购了经开区的著名烂尾楼项目，作为本土房企，文峰的资金实力也不差。另外，国购拥有控股的上市金融机构。只要公司的战略目标确定，不论是前期开发，还是后期运营，都有一定的资金实力做保障。

综合以上6个方面，基于项目的实际可操作性和各家房企的优劣势，合肥楼市微信平台认为安徽的本土房企拿下这个项目的可能性更大，在文峰和国购之间，或许国购的实力和经验更适合新桥阳光半岛项目开发。不论是哪家房企最终拿下，我们都十分期待，也相信一定会盘活该项目。

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新桥阳光半岛重生，意义在哪？

新桥阳光半岛烂尾4年，业主苦不堪言，相关部门年年招商。不论是对于社会、区域，还是政府都有一定的影响，项目一旦被盘活，等于重塑了一个区域标杆。

从区域来看，前文提到新桥阳光半岛与空港的紧密性，项目重启对于空港新城的发展有推动作用，能弥补区域配套不足的现状，也为后期入驻企业和项目树立信心。

对于社会而言，这种烂尾项目被盘活，能正面引导社会舆论，避免社会矛盾与经济纠纷。

另外，项目重生对于政府而言大有裨益，形象得到改善之余，对下一步区域发展有一定的促进作用。

前期，新桥阳光半岛近2000名业主爆发过多次维权，但都是无功而返，项目被盘活，对他们来说业主权益得到保障，后期配套发展起来，生活质量和居住环境也会有改善。

总体来说，新桥阳光半岛的重生，对业主、社会、区域都有积极影响。

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综 述

不论就区域而言，还是就项目自身，新桥阳光半岛的重生势在必行。目前，这5家投标房企各有优势，都在虎视眈眈盯着新桥阳光半岛项目，谁能拿下，等于拿下了空港新城的“通行证”！

然而在5家房企中，也许安徽本土房企更适合新桥阳光半岛的开发运营。至于这个项目被盘活的几率有多大？只有等到4月底的最终定论。

所以，对于新桥阳光半岛来说，不论哪家房企接盘，最重要的是这个项目能盘活，并成功运营，助力空港的发展。

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