绿城桃李春风开发商「桃李春风楼盘」

刚刚过去的周六，河西水晶宫酒店湖畔迎来了新一家开发商的进驻。只是这一次不叫销售中心或体验中心，而作“生活美学馆”。是的，这是绿城独有的方式。

生活美学馆开放当日，众多准客户赶来观摩。不只是慕绿城之名，还因绿城为其在天津市区的首个项目，选了一个响当当的名字。

01.

提起绿城，人们最先反映出的更多是中式合院错落而生的世外小镇，尤其是天津，当去年绿城在津打造了北方首座桃李春风后，打卡成了一种全民风尚，水墨江南的写意人文成了天津人对绿城久仰之后的认知定格。

殊不知，绿城有很多“面孔”。

24年来，绿城对人居形态的求索与斧凿，促其产品的标准化品类不断丰富、迭代、创新。从四大名著到八大品类，绿城的产品库或说是“生活方式雅集”中已包括着公用物业、小镇、保障物业、商业物业、城市综合体、TOD、住宅及赛事运动。

从绿城2019在售项目新增货值产品类型分析中可以清楚看到，最突出的两项分别为现代高层和二代高层，均为城市精品住宅产品，其总数超过了新供应项目的半数以上，足可见其在国内市场的“成熟度”与“需求度”。

此次绿城在天津市区的推新正是其一，属于二代高层。所谓“二代”，明示和强调的是一种升级，隐含了绿城由最初一代产品更强调“房子本身”转向到“构建生活空间”的总结与提升。

回到天津项目，中交绿城去年底在河西陈塘商务区板块连续拿获2块宅地后，无论是基于土地天赋还是市场风声，绿城在市区首个项目的产品定位都指向了二代高层。

市场猜对了。此次绿城带来天津的正是有着一套成熟营造标准的二代高层城市精品住宅——诚园。

02.

绿城·天津诚园生活美学馆开放当天，慕名而来的众人中，有不少是因为此前看过或曾听闻其他城市的诚园产品，特别是杭州西溪诚园。

这样一个绿城二代高层的样本级社区，诚园序列的母本级项目，已经闻名到必须“谢绝”参观才能保证业主生活不被络绎不绝的朝圣者打扰。我们也是在费了好一番功夫后才真正有机会一睹芳容。

虽说此前精良项目看过不少，但还是得说：那一次惊艳了眼眸。

杭州西溪诚园实景

“强烈的中正对称格局，庄重的中央绿地景观、各楼座对中心庭院的合围拱卫、贵重的新古典主义建筑、简洁俊朗的干挂石材立面、超大窗墙比、布满拼花的石材铺装地面……无不带来异于寻常的视觉冲击，以及对高层社区传统认知的意识挑战。

当然，如果“只拼脸”，绿城或许不会命之以“二代”，示之为“以生活为名的产品进化”。在西溪诚园社区内，有些关于“构建生活空间”的细节“显著”得一点都不难发现，难的恐怕是最初那位“细嗅蔷薇”的生活方式研发者。

比如：社区级的酒店式大堂。人们都习惯了楼座首层的入户大堂，再精致些的车库双大堂，但国内只有部分高端项目才会用一座酒店式大堂“取代”传统的社区出入大门。原因不能再简单，那样做是浪费占容积率的，会牺牲开发商的可售面积。

社区酒店式大堂外观及内部实景

但从对生活的真实改变看，最直观的应是归家车辆可在社区大门外、酒店式大堂一侧实现市政道路与小区车库的直接进出，社区内则形成了绝对意义上的人车分流；送客接人的车辆则能像酒店那样绕环岛“上下分行”，即停即离。对业主的生活感受而言，归家的仪式感妥妥升起，更实用的意义则是筛分访客，将一部分不必入户的接待在大堂内体面完成，也将一部分可能的干扰因素，诸如快递、外卖等过滤在社区门禁之外，确保园内的一方纯粹、一方宁静、一方隐秘。

类似的“生活细节研磨”，行走于西溪诚园时其实总有发现：比如：建筑立面设计得更平顺，避免阳台等凸起对部分点位采光和视野的遮挡；无障碍车位设置在车库门厅同侧，轮椅可以直接通过人行走廊到达门厅；车库出口两侧的绿化带不只为美观，还阻断了“行人横向闯入”的线路，确保出车安全……篇幅关系，这里就不一一道来了。

03.

自杭州西溪诚园肇始，上海、成都、北京、石家庄等多个城市都已有诚园项目，天津是第九座诚园。随之，诚园产品的价值标准化早已清晰，具体包括了：“尚德”之于品牌价值、“纯真”之于文化价值、“本然”之于城市板块价值、“中正”之于规划设计价值、“明笃”之于建筑设计价值、“谦和”之于景观设计价值、“精纯”之于精装设计价值、“致和”之于科技及人性化价值、“善礼”之于生活服务价值。

“真者，精诚之至也。不精不诚，不能动人。”绿城以中国文字中博大精深的“诚”字将上述价值涵括。不过，绿城人基于不断产品精进及生活进化而形成“诚”之体悟，实话讲旁人很难一文尽言、一时通透。

因此，我想说说自己在亲历之后对“诚园”产品的认知，或许能帮助大家理解——

24载发展后，绿城已经走过了“外貌控”的青春期。尽管在社区规划时仍旧坚持“环境先行”的景观营造，但基本消灭了单纯的物理空间审美。开发的底层逻辑不再是以“土木规划”为主体，而是先力求发现“从人性出发的居住需求”，并全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，强调“精细、安定、恒久”地给出科学解决方案。

也就是说，无论绿城的标准化还是就本地需求的响应，都在设计规划之初就把购房者未来的生活场景做了推演。因此，无论规划、建筑、景观、服务甚至开发和运营成本等，都是由能够代表潜在业主圈层的先进生活方向倒推和决定的。在此基础上，才是对每一个生活场域场所精神等视觉美学的关注。

杭州西溪诚园实景（户外泳池）

繁复者虽美当简，实用者虽贵必增。生活面前，一切外力横加的浮华与欲望都要让路。

如果说绿城在做桃李春风那样的小镇时，向业主输出的更多是基于人文历史之深沉的浪漫情怀，那么在做以诚园为代表的二代高层产品时，传达和呈现的则是能托起优雅城市生活的精明与实用。

04.

具体到天津诚园，先是依据诚园序列的择址标准，绿城以大手笔拿下去年市区5宗出让地块中的2宗，也是近三年多来河西仅有的宅地供应。其所在的陈塘商务区板块北临新八大里板块，南接解放南路板块，与前后二者同属新梅江范畴。不折不扣的河西腹地，无论城市公用设施还是生活配套服务都是丰富优质的。

就项目自身，天津诚园完全按照绿城诚园产品标准化营建。法式新古典主义的建筑风格、融合了西方秩序与中式礼仪的绿化及景观、建筑沿基地走向围合社区又在内部分割出景观组团与中心庭院……整个社区从大面孔到微表情都像此前每个诚园产品一样，昭示着秩序感与序列感，逻辑鲜明，可以很明确地感受到一种“清晰法则”的存在。

绿城·天津诚园鸟瞰效果图（示意）

天津诚园由两个地块组成，又彼此单独围合组团。在产品安排上，W1地块由南及北建筑走势逐高，分别为2栋一梯两户的7层洋房、3栋一梯两户的15层小高层及2栋两梯四户的15层小高层；W2地块类似，由一排6层洋房、一排7层洋房和三排15层小高层组成。两个组团各自只有280套和285套房源，称得上精巧、低密了。

通观之下，尽管因南北方气候对规划的要求有所差异，绿城做了部分趋向于本地生活的适应性改进，但刚刚提到的我们在杭州西溪诚园的见闻，均未在天津项目缺席，因此一个原汁原味、发于精致生活需求又华于颜值的“诚园”是可以被期待的。

绿城·天津诚园W1地块平面规划图（示意）

这里重点想说的是，天津诚园规划中还藏着一个隐性的“精明与实用”。根据规划，项目将供应建面约95—140平米的全三室户型，又以建面约110—120平米为主力供应。单看只是一个相对聚焦的面积区间，但绿城全国诚园项目的价值构成中，其实还包括着一个“重要条件”，即附近要有城市优质人文教育资源。根据天津项目在获取土地时的出让条件，绿城需在W1地块的东侧代建一所小学，对此绿城明确表示：计划引入一所河西区的重点小学。

如将上述两个条件合拢在一起，一个精准的业主群体画像就清晰勾勒出来了：对子女教育有着明确的高要求，又不希望因此丢掉生活品质，坚定留在市区，具备一定购买力的城市向上力量。因此在诚园营造标准化的肌理之下，天津项目的户型面积段选择既要考虑空间功能和舒适度，又要能控制合理总价，出现上述配置当然是“精准供应的有意为之”。

绿城·天津诚园建筑效果图（示意）

拥有相似的生活态度、实际需求甚至购买力，对同一产品精神的共鸣必然围合起精准业主圈层，这对未来的社区人文和邻里温情都可视作益于萌发的土壤基底。特别是在小而精的社区里，“交流”更像是一种被围合起来的沟通渴望，正如我们曾经居住的那个大院一样。邻里间不再因价值观疏远而聊不来，甚至孩子们成了同学，家长间因此有了更多话题，诸如“工作走不开，小雨妈妈帮我把孩子一起接回来吧”、“我做了肉龙，晚上带孩子过来吃啊”、“周末策划一次亲子自驾野营如何”等故事，每天都可能在社区内自然而然地发生。

当然，更不要忽视绿城物业的存在。绿城独创的园区生活服务体系，不仅将提供“与孩子们放学时间无缝接力的，照料孩子并继续学习”的四点半学堂、可供业主快速自助体检的蓝熙健康小屋等，他们还会及时跟进业主的兴趣趋势。如同在每一个诚园社区内发生的故事，业主们可以借助社区公共空间发展个人爱好，而一旦形成了固定的兴趣群体，绿城服务体系即会介入帮助组织相关活动。显然，此时在一个业主圈层相近的社区中，业主需求、物业服务和空间精神更容易形成合力，将“同好”滋养成为社区生活的共同价值。

以精明造精致

以实用育丰实

这便是我眼中的“诚园”

若你亲见或许会发现更多

但无论如何

在市场产品的“大学习”潮中

最难学到的，恰是那份

对人的用心