运城房价上涨「运城房价降了吗」

1、南宁发文支持城中村村民自建租赁房屋

9月3日，南宁印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案的通知》。文件指出，制定租赁住房发展规划；加大公共租赁住房供应力度；增加租赁住房用地有效供应；允许商业用房按规定改建为租赁住房；鼓励和规范个人出租闲置房源；探索利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房，并由其自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营；发挥国有企业的示范带动作用；加快培育市场供应主体；搭建住房租赁服务监管平台；建立完善住房租赁管理体系；规范住房租赁市场秩序；给予税收、金融、公共服务等方面的政策支持。

2、南京出台新政，“拿地即开工”成为现实

南京市规划和自然资源局于9月4日发布《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了改革。这也是南京市规划资源局新局组建后发布的第一个规范性文件。

文件显示，改革包括：一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

3、贵州：取消二套房公积金贷款时限

9月10日，贵州省住房资金管理中心发布《贵州省住房资金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，对省直住房公积金部分贷款政策进行调整，其中，取消二套住房公积金贷款时间限制。

调整后的政策明确，今后，缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

4、国土空间规划“多规合一”将加快实现

9月20日在国新办发布会上自然资源部副部长赵龙提出：本轮机构改革将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”。按相关部署，国土空间规划领域集中推进两项改革。

第一项是改革规划许可和用地审批，推进“多审合一、多证合一”，主要面向企业和群众，优化营商环境。第二项是改革国土空间规划审查报批制度。今后除直辖市、计划单列市、省会城市及国务院指定城市的规划由国务院审批外，其他城市均由省级政府审批。

5、央行决定全面降准0.5个百分点，定向降准1个百分点

9月6日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。此次降准释放资金约9000亿元。

6、8月国民经济“成绩单”揭晓，经济数据平稳放缓

8月份全国服务业生产指数同比增长6.4%，增速比上月加快0.1个百分点；全国规模以上工业增加值同比增长4.4%，增速比上月回落0.4个百分点；环比增长0.32%，比上月加快0.13个百分点。社会消费品零售总额33896亿元，同比增长7.5%，增速比上月回落0.1个百分点；

1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）400628亿元，同比增长5.5%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。增速比1—7月份回落0.5个百分点。1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。

7、东莞发布港澳台居民在本市购房要求新通知

东莞市住房和城乡建设局以及东莞市不动产登记中心联合印发《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》，8月1日起施行。根据《通知》，港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在东莞市拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。符合资格的港澳台居民在东莞市购买新建商品住房的，需提供身份证明。

【小结】

9月4日国常会提出要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，仅2天降准就迅速落地。此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，尽管信贷环境整体趋向宽松，但房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市，地产企业资金问题仍是企业生存的最大问题。

一、全国房地产市场动态

1、全国土地出让形势呈降温趋势

据中国指数研究院月报显示，8月全国300个城市收获土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，平均溢价率为9%，较上月回落5个百分点。

其中，南京土地出让金收入238.6亿元，居全国之首。杭州、佛山、昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元，位列二、三、四位。

2、13个省区市明确当地房贷利率加点下限

央行明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。截至目前，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况，较改革前利率水平均未有较大变化，且体现出因地制宜、因城施策。

3、银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向

上周，银保监会主席郭树清表示，银保监会聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

直接针对房地产的有两点：

1. 部分交叉金融产品流入房地产领域，做到立查立改。

2. 遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

4、房地产多指标累计增速连续4个月下降，楼市金九不再

国家统计局9月16日公布的最新数据显示，8月，房地产开发投资、房企到位资金等多指标累计增速已经连续4个月下降，其中，投资增速降至年内最低。另外，尽管商品房销售指标略有反弹，但是，销售面积指标已经连续8个月负增长。

5、全国城新建商品住宅价格上涨城市逐步减少

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%、涨0.2%。

6、民政部要求到2022年 社区养老服务设施配建率达100%

为加强社区养老服务设施建设，意见提出要实施社区养老服务设施建设行动计划，指导、督促和检查各地确保新建住宅小区配套养老服务设施，老旧小区通过政府回购、租赁、改造等方式因地制宜补足养老设施，到2022年100%配建养老服务设施意见还要求，到2022年，力争所有街道至少建有一个具备综合功能的社区养老服务机构，有条件的乡镇也要积极建设具备综合功能的社区养老服务机构，社区日间照料机构覆盖率达到90%以上;养老机构护理型床位占比不低于50%;每个县至少建有一所以农村特困失能、残疾老年人专业照护为主的县级层面特困人员供养服务设施。

7、湖北宜昌全面取消落户限制 购房落户当场办结

9月25日，宜昌市政府网站发布《宜昌市人民政府办公室关于深化户籍制度改革 加快推进城市化进程的实施意见》。《意见》规定，在宜昌市范围内，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，对落户条件作出了具体规定，其中，购房(含二手房)落户当场办结。大中专以上学历且不满45周岁的毕业生落户当场办结;在宜昌注册法人营业执照或缴税半年以上的企业法人代表，购买养老保险半年以上企业员工落户当场办结；市、县(区)两级优秀农民工、劳动模范、引进人才落户当场办结；父母投靠子女落户，不设年龄限制。

8、中海、恒大和万科 蝉联房企品牌价值榜前三

中海地产集团有限公司(中国海外发展有限公司)、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强，保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州(楼盘)富力、华夏幸福(600340,股吧)分列四到十位。

9、某10强公司9月26日开会6折抢市

据爆料：某10强公司开会要求7天破600亿。统一调整价格，针对一二三四五线城市，折扣力度不一样。

二、运城房地产市场动态

1、西建天茂城续建三期、上郡开始认筹

位于学苑路与涑水街交会处西南角——西建·天茂城续建三期开始认筹，认筹活动为现交认购金一万开盘享特惠！续建三期户型面积104-125㎡。

天茂·上郡2#、3#开始认筹，面积为105-130㎡。

2、运城市区38家中介门店违法违规被省住建厅通报

9月2日，我省公布了第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单，7家企业因未建立信用档案、不退租房押金、未办理营业执照等问题上榜。

图片与文章无关

运城市玛雅万佳房地产经纪公司旗下铺安街水墨世嘉店、禹香苑店、水岸华庭店、学院花都店、潞村街银湖小区店、棉北街欧香枫景店、解放北路翰林湖畔店、星河城北区店、星河城南区店、恒大绿洲西门店、关铝花园店、山水花都店、圣惠小区店；山西恒丰汇房地产经纪有限公司旗下盐湖城店、桃园国际酒店北店、怡景华庭店、锦绣花城北区店、富泽园门面房店、铺安街春沐苑店、尚东城下沉广场店、铺安街大世界花园店；运城市博源房地产经纪公司旗下紫薇香河湾店、涑水街凤景桐城店、涑水街华源豪庭店、槐东花园店、云湖湾店、凤城花都店、拖厂生活区店，均存在未办理营业执照的违规违法问题。

3、中心城区集中供热收费标准出炉

图片与文章无关

从承担中心城区集中供热的两家热力公司获悉，今冬中心城区集中供热开始缴费了。今年中心城区集中供热收费标准与去年一样，居民用户（学校、幼儿园、养老院）为每平米16元；非居民用户为每平米24元，空闲房暖气费按30%收取。

市热力有限公司和运城晋建热电有限公司统一执行。

4、地标广场1#楼开盘

鼎鑫•地标广场1#楼精装公寓定于2019年9月10日开始认筹排号，缴纳3万元排号费即可预选房源。1#精装公寓面积为55-81㎡，9月24日1#开盘，开盘 7200-8000元/㎡，开盘去化达到80%。

5、市植树绿化服务中心揭牌成立

运城市植树绿化服务中心是市政府直属正处级公益一类事业单位。中心成立后，将按照市委的“三个战略定位、四大战略目标”总体部署，以八大生态系统修复为依托，以创建国家森林城市为抓手，重点做好公益林建设、乡村绿化和通道绿化等工作；将按照规划引领、项目支撑、综合治理的要求，全方位推动黄河运城段、汾河运城段、涑水河、中条山、峨嵋岭、盐湖、伍姓湖、圣天湖等保护修复工程；全面谋划部署全市植树绿化工程。

6、运城中心城区七个棚改项目办理土地手续

9月12日上午，运城市规划和自然资源局发布了最新的国有建设用地使用权出让结果公示，此次挂牌出让的十宗国有建设用地使用权，共有八宗顺利成交，除了一宗为加油加气站之外，其余七宗均为运城中心城区的棚改项目。

本次办理土地手续的七个棚改项目（下图为土地成交信息）：

①汇洋·新悦城 ②都市花园 ③正达广场 ④华都佳苑 ⑤国品世嘉

⑥金磊·凤凰城 ⑦汇金国际

7个项目除金磊·凤凰城以后都已经建交付使用。

7、2019年三季度运城市区域房价地图

2019年9月13日，运城某网发布了第五期运城市区域房价地图(2019.9版)，共参考了运城市区48家在售楼盘9月份成交均价，北城区16家、开发区8家、空港区6家、东城区6家、中城区6家、西南区4家、高新区2家。

8、运城又拿下36.72亿元的大项目

9月17日，山西（运城）第二届特色医药交易博览会举行项目签约仪式，共成功签约13个重大项目，总投资36.72亿元。副市长陈竹琴及市商务局、卫健委等单位有关负责人共同见证签约。

签约仪式上，所有投资方和引资方代表分两次上台签约。签约项目中，1亿元以上项目9项，总投资35.3亿元；1亿元以下项目4项，总投资1.42亿元，涉及中药材种植及深加工、现代医药、医药保健等。1亿元以上项目包括：闻喜县天赐玫瑰田园综合体、绛县中药材种植及初加工技术改造项、运城经济技术开发区东花园康养城项目、夏县智慧康养项目、盐湖区三里路种植加一体化药源基地建设项目、临猗县鹤润康民居家养老社区项目、河津市年产9600吨医药中间体原料项目、芮城县酶制剂和微生态产业化项目、万荣县新建中成药生产项目。1亿元以下项目包括：永济市5000吨医用塑料制品及食品包装项目、稷山县新建食用菌基地建设项目、平陆县年产4500吨艾草制品建设项目、新绛县山西省康庄药业中药材深加工项目。

9、喜迎双节，天鹅湾百万清盘 一口价特惠

喜迎中秋及祖国70华诞，天宝·天鹅湾清盘钜惠，特推出13套特价房，每平米优惠1000元，优惠时间截止10月7号，房源有限，先到先得。

10、天宝·华瑞小区一“荐”千金 车位3重礼轻松购

天宝·华瑞小区位于工农西街中段（石油公司旁），现有部分现房清盘销售，只要你向售楼部推荐客户成交，即可获得3000元推荐金。

车位三重礼助你轻松购：

一重礼：0首付轻松购

二重礼：团购更优惠，最高可优惠43000元

三重礼：车位免费用

【小结】

大中城市商品住宅销售价格上涨城市8月份仅有55城，较7月份减少5个，房价上涨城市明显减少，而统计部门公布的房价指数存在滞后，实际上比5个更多。二手房价格下调城市持续增加，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将持续至2019年底。同时，受需求趋势下降明显，今年的楼市金九银十不再，甚至出现某大等企业全国最多6折抢市。

一、运城房地产市场2019年9月销售情况

1、运城市2019年1-9月累计销售面积情况

成交面积2018年与2019年对比表

数据来源：成交面积2018年与2019年对比表2019年9月新增销售面积为201326.50㎡，比上月新增48.01%，同比2018年同期暴增62.23%。其中，新增商品房成交面积为195167.50㎡、经济适用房成交面积为6159.00㎡，均比上月和去年同期暴涨超过50%。

2、运城市2019年9月市场化商品房销售套数情况

成交套数2018年与2019年对比表

2019年9月住宅成交套数为1741套，相8月暴增58.42%，同比2018年8月暴增77.475%。根据套数情况平均分析，单套面积约为115.64㎡，可见9月份备案的为经济型、面积较小的户型为主。

9月成交面积与前期我预期成交有误，主要得益于上半年工期推进，2019年7-9月批量下发预售证后集中签约，导致成交面积、套数集中暴增。集体新增预售证如下：

6-9月预售证下发情况

可以从各项目月销售TOP排行榜中看出各项目新增签约情况。

3、运城楼盘9月销售TOP排行榜

9月销售TOP8强排行榜

2019年9月楼盘TOP销售排行榜中，晋府壹号以40700.09㎡的新增签约面积大幅领先其他楼盘，占到9月TOP8强的三分之一。主要得益于晋府壹号预售证取得后，集中备案签约。据悉，本次晋府壹号获得预售证为3#、7#、11#、12#共4栋楼，总套数为826套、总面积为110233.87㎡，预计仍持续集中签约。而9月份TOP8强累计备案面积达到12.6万㎡，比8月份增加5.2万㎡。

4、运城楼盘1-9月销售TOP排行榜

截止到9月底2019年累计销售TOP8强排行榜

截止9月底，在运城城区主要楼盘销售业绩统计中，前8月累计排行TOP榜首的金鑫·金悦华府让出了榜首位置，晋府壹号今年凭借新获得4个预售证、累计1198套、163943.06㎡后来者居上，集中批量备案，一举跃升到年度前9月销量榜首。

截止到9月，运城楼市出货量最大的项目仍为北城区为主，主要因为北区楼盘众多、供应量集中且上半年工程推进快等原因，使得北城区的活跃度远高于东区（东区新增楼盘少且老楼盘加推量少）。未来，空港南区的集中教育片区形成后，因周边大量空置地块存在，势必成为空港片区的下一个增长点，未来的运城新活跃片区。

5、本月备案价格

2019年9月新增成交均价为5238.81元/㎡，较8月上涨了139.35元/㎡，涨幅为2.73%，高于国家统计局9月17日发布的全国8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况涨幅榜首的南宁0.43%（9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%、涨0.2%）。

年度价格与上月同比成交均价略有回落，每平米回落68.42元，自6月份开始，持续出现价格回落情况，9月与6月对比，回落了8.01%。

【小结】

截止今日，传统的金九银十宣告结束，从销售数据上看，金九还是业绩辉煌，但实际9月已经提前进入地产冬歇期，本月仅地标广场1#公寓楼开盘，其余楼盘基本上没有大的开盘动作。主要存在4方面：首先，部分楼盘未取得预售证前已经提前透支市场销售；其次，空港片区新增楼盘被集中查封，导致推售停滞；再次，各大开发商土地储备量少，后续开发难以跟上，再加上国家政策对地产资金投入的限制，各大地产商无法扩张；最后，冬季雾霾期即将来临，许多筹备楼盘进入暂停阶段。