楼市全面取消限购「禁止期房预售」
来源： 2024-01-16 18:16:51
昨天深夜，天津市出台新政“救市”：新房将取消限价！
对于资金吃紧的房企而言，无疑是一剂“强心剂”。
01
官方发布！
天津拟停止限价商品房销售！
昨日，天津发布官微推出一则住建委拟定的《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，内容很短也很直白，通俗易懂。
| 图源：天津发布官微
1、停止受理限价申请。
2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）。
自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
2、停止限价商品住房销售。
自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2017〕12号）废止。
3、结合限价商品住房实际情况。
《通知》强调，结合天津市限价商品住房实际情况，拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策，即：给予一定过渡期，给限价商品住房留有时间和空间，买或卖掉。
| 图源：天津市住建委官网
在这里，笔者通俗地解释下：天津的限价商品房，即将成为历史。只要房企有本事、卖得动，备案价也是可以上调的。
那么，最为关键的是，取消限价后，购房者买不买账？
在笔者看来，市场不缺房子，但缺好房子。不论是否取消限价，购房者是愿意为产品买账的，前提是产品得足够好。
天津拟停止限价商品房销售，无形中会减少部分中低价位住宅供应，对于房企来说，留给TA们的利润空间变大了，也给了房企信心，来刺激房企拿地积极性，从而促进土地乃至房地产市场的健康平稳。未来，天津楼市或将回归到产品时代。
| 示意图 图源：pexels
02
房住不炒！
引导房地产平稳健康发展！
事实上，天津并不是第一个吃螃蟹的。
3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛。这些变化无疑将能大大提振市场信心，促进东莞楼市回暖。
4月29日，西安第一批集中供地正式公布，共计34宗地块，官方在拿地要求中表示：住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，从挂牌公示表格也可以发现，没有“最高毛坯限价”这一项。
这无疑是给了开发商在产品定位、规划设计、利润控制上更高的自由度，以此来提高开发商拿地的积极性。
不过，以上仅为个例，房价维稳，是这一轮楼市调控的底线所在。
以合肥为例，目前，合肥对地块出让设定了毛坯备案均价，调整后的限价是根据具体地块情况来具体分析，对房价的调控更加精准。于房企而言，可以清晰地了解项目在市场中的定价，合理控制销售节奏；于购房者而言，市场信息更加透明，避免了因信息不对称造成的抢购行为，让买房更加理性。
此外，在二手房市场方面，根据《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，合肥市已建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，具体小区的二手房指导价将根据房地产市场变化情况，适时发布，引导市场预期。
| 图源：人民网领导留言网
可见，合肥通过一系列调控组合拳，来引导房地产平稳健康发展。
毕竟，房地产牵一发而动全身，房价的涨跌，影响的不只是有房一族和开发商，由于土地和房产作为抵押品的存在，也会影响到整个经济体。
当下，合肥多盘已开始降低首付门槛、利率频频下调、公证机构监督线上选房...眼下的一系列积极信号，对刚需而言，完全可以开始准备入场了，政策底已经到了。
本期话题：对于#楼市调控#，您有什么好的建议或独特看法？欢迎参与文末留言，一起聊聊~
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