广州海珠新开楼盘「广州海珠区2021新楼盘」
来源： 2024-01-16 14:16:50
今后在广州中心四区置业一手住宅，成本或许越来越高。
继近年越秀区一手住宅购房门槛告别5万 之后，今年下半年起，海珠区的一手住宅门槛已从5万起步，告别4万 。尤其是该区重点打造的海珠创新湾，一个吹风价10万 的豪宅已经登场。
在11月12日举办的“新海珠，新引擎，新活力！”海珠创新发展高峰论坛上，与会的城市规划专家认为，在广州城市中心，南向拥江临水格局，能把稀缺江景、历史人文价值、新兴产业等有效结合并串联起来的板块仅有海珠创新湾。将打造粤港澳大湾区服务智芯湾的海珠创新湾，未来崛起毋庸置疑。
从网易房产数据中心监测阳光家缘数据可见，今年来截止11月13日，广州一手住宅网签970套，同比去年同期的1726套锐减43.8%。
南都大数据研究院监测发现，当前整个海珠区一手住宅供应青黄不接，此前在售的楼盘近尾声，由时代中国、越秀地产、中海地产、珠光集团等操盘的多个新盘陆续登场但暂未开售。纵观当前在售的一手楼盘，除了已经面世10多年，近期珠江实业由自持租赁改为销售的珠江新岸公寓（住宅性质）报价仍有4万 之外，其余在售楼盘普遍已是52000元/平方米起，且多集中在海珠创新湾一带。
海珠创新湾雄踞珠江最后一段黄金航道，手握创新产业 旧改“巨无霸”两大王牌，坐拥长达20.5公里的岸线，集聚广州之窗商务港为首的六大产业园区。依托珠江滨水岸线、海珠湿地公园等稀缺生态资源，片区内石溪、沥滘两大海珠湾高端产业集聚核心地段正进行城市更新，未来城市面貌、产业、交通将得到显著提升。
中山大学教授、中大珠三角改革发展研究院副院长丘海雄表示，海珠创新湾将依托突出的战略地位和夯实的产业基础，成为继琶洲之后的下一个产业风口。
“这里汇集了传统、现代、时尚和未来。文明传承与文化创新在这里交相辉映。”华南理工大学广州学院建筑学院院长赵红红说。
2013年5月，越秀地产以24.6亿的最高保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块,扣除保障性住房后楼面价34590元/平，是当时广州楼面地价最贵的宅地。
四年以后，广州宅地最贵的记录亦在海珠创新湾诞生。彼时（2017年3月）,时代中国以55437元/㎡的楼面地价,在25家房企的激烈争夺中竞得海珠区石岗路项目。一直到今年3月，越秀区越秀南路地块拍出高达64576元/平方米，广州最贵楼面价宅地才从此换区。
但在今年10月，海珠区新港东路2437号AH041405地块经过107轮报价，三个小时竞拍后，亦以折合楼面价51462元/㎡成交，成为广州第三贵宅地。在此前该区于海珠创新湾成交（或挂牌）的几宗宅地，楼面地价亦在3万 以上。
于此时此刻，细观海珠区在售一手住宅，已无报价4万 的一手住宅，起步价已是5万 起。当前在售项目报价8万 的有越秀天悦江湾；中冶逸璟公馆更是报价5000万元/套起；新入市的时代大家，吹风价也在10万 。
南都记者 邱永芬
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