广州2021年买房「2021广州房价会跌」

我是子涛，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号“子涛说房”的部分近期问答精选：

1.提问：子涛老师，你好，我在天河上班，买房总价预算在200ｗ以内，家里小孩今年3岁了，考虑最好是三房带学位的房子，想问老师在天河区有符合我要求的房子吗？如果没有的话

子涛：你好，预算在200w以内对于工作区域周围的房价是不够的，可以考虑通勤方便的中心区域较为合适。板块内恒大山水城和景新国际两个项目适合预算。恒大山水城项目位置较为偏，附近也没有地铁站，对于上班通勤的购房者有些不方便，有点是小区内有幼儿园，对口小学位置也不远。景新国际项目距离地铁站的距离就稍微近一些，周围也有些小型的商业配套，但是项目没有对口的学校，孩子上学不方便。综合来看，预算不高的选择也就相应不多，为了孩子上学，只有牺牲一点自己的时间，选择恒大山水城项目不过新盘恒大紫荆府项目是一个近地铁项目，也有规划的学位，只不过为普通小学，如果购房者短时间内没有办法置换，还是建议选择通勤与学位兼顾的项目。

2.提问：子涛老师，你好，金碧花园感觉一直很神，想请教一下海珠西二手的金碧花园值不值得入手呢？

子涛：你好，金碧花园的房产主要包括四期：第一金碧、第二金碧、第三金碧和第五金碧，其中第五金碧为新盘，整体占地面积大，医疗设施学校教育都较好，基础设施建设完善，整体地理位置较为优越，周边的规划也比较完善，但存在的缺点就是小区的停车位较为紧张。整体来看，金碧花园一期楼龄时间较久，楼梯房且车位紧张，但是周围基本生活设施较为方便，离地铁站较近，交通便利。二期有高压电塔的影响，但是整体离市场近，生活便利，小区整体环境好。而三期的楼房由于间距较大，因此采光较好，户型较好，整体居住舒适度好，但是存在一定的噪音影响。

3.提问：子涛老师，你好，今年是广州的房价比较大，黄埔南沙不用说，观察一段时间，一直涨，就是增城的房价有点下降，想问一下老师，今年买哪里会比较好了？海珠区怎么样呢？

子涛：你好，今年从整体情况来看，海珠地区应该是房价增长得比较迅速的地方。首先，琶洲地区大量电商总部已经建设完毕，这将进一步带动海珠地区的购房需求。此外，海珠地区的新房供应较少，房产供不应求的状况将会进一步提升房价。目前海珠的新盘主要集中在海珠创新湾附近，这些楼盘整体价格较高，上市后可能带动该区整体房价的上涨。由于黄埔南沙地区房价已经上涨较久且政策开始从严，天河，海珠的中心区域将是广州未来房价上涨最快的区域。但是有的地区即使房价上涨快也不值得入手，例如南沙和黄埔的部分地区。

4.提问：子涛老师，东北人，在广州这边工作，现在手上有部分存款，最近在考虑要不要在老家只买一套房，还是说就选在广州买房呢？

子涛：你好，目前东北地区的人口活力进一步下降，已经连续六年实现常住人口下降，人口多为净流出，城市的活力也随之下降。人口聚集地的购房需求大，房地产行业也比较发达，一二线城市由于人口的聚集，其房价可能会进一步增长。广州地区无论是常住人口还是流入人口都居于全国前列，再加上广州地区经济发达，基础设施建设较好，城市规划完善，人才政策频出，这种种更能吸引人口的聚集。所以整体来看，广州的楼市仍然十分乐观，无论是自住还是投资都具有较好前景。番禺地区比较适合改善人群，整体商业配套设施齐全，房价也不高；南沙规划政策齐全，房价较低且有政策红利，适合刚需人士；白云区的整体发展前景也较好，适合购房者考虑。建议能在广州买房尽量买在这里，东北的房子买了未来想出手也不容易。

5.提问：子涛老师，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300万以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？

子涛： 你好，可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程，其中主要代表小区有富力桃园和富力半岛，位次新小区，主要销售二手房，小区环境一般。 金沙洲板块，便捷在交通方面，只需20分钟就可到达主城区，地铁也有一条6号线。可以关注的项目由保利春天里、越秀星汇金沙，靠近地铁站，300w预算可以买到三房，整体居住环境不错。 梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善。还有京溪小学，同和中学为对口学校，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。黄边片区，时代玫瑰园三期、云山诗意、乐得花园几个项目都位于地铁站旁，出行较为方便，各方面配套也还可以作为自住可以考虑。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

子涛深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号子涛说房，每日更新最典型的购房问答。