未来九江哪个区发展好「双流九江板块」

根据家千万数据统计，8月九江全市新建商品住宅成交1372套，商业签约套数为340套。住宅成交均价8644元/㎡；环比7月量价齐升！

虽说，随着全国性调控政策覆盖面进一步扩大、作用进一步深入，加上房贷收紧、疫情影响，六、七、八月份九江楼市有出现明显降温的态势。

但随着金九银十的到来，土拍市场却在这个时候带着第二批集中供地来了，像强心针一样注入楼市，成功引发了大众对市场新的期待。

9宗宅地遍及九江3个区域，在楼面价方面，其实不少板块都在预想之中。

比如说大热的富人区市府东板块，目前在售的几个新项目如融创城发·匡庐别院、嘉圆·悦湖居都已经是过1万/㎡的项目，而前阵子成交的DGA2021003 地块，楼面价以5580元/㎡的楼面价被九江创发房地产开发有限公司拿下，未来的毛坯住宅售价1.3万元/㎡以上相信很多人也并不会意外。

看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。

对于买房人来说，买房是大事，选对板块尤为重要。纵观近1年时间，市府东土地资源紧张，拥有大量土地待开发的市府西正在重点建设。

这一次，市府西一口气挂牌了6宗地块，3宗住宅用地、2宗商业用地、1宗商住用地，6宗地块起始总价约8.5亿元，总出让面积为663亩。

逆袭的市府西板块

正式开启地价追上房价模式！

昨天小编就说了，这次挂地zui让我意外的是八里湖新区的市府西板块。

其中有几幅地块从很早之前就被市场密切关注，看点颇多：

其中，恒水路以南、青荷路以西D地块地块位于恒水路以南、青荷路以西，为纯居住用地，占地约106.156亩，起始楼面价1886元/㎡。

沙河路以南、恒水路以北A地块也是纯住宅用地，占地约119.9018亩，起始楼面价1881元/㎡，容积率只有1.3。

沙河路以南、恒水路以北B地块，地块位于沙河路以南、恒水路以北，占地面积约88.7378亩，楼面价1869.23元/㎡，容积率也是只有1.3。

还有一宗商业用地，容积率只有0.4。考虑到此前八里湖新区土拍的火热，这几宗纯宅地大概率也会达到迎来一波土拍高潮。

届时，肉眼可见的价差，无疑是当前楼市zui好的跳涨机会。

目前是市府西在售房源不多，虽然联发·君悦湖、托斯卡纳小镇等有剩余房在售，还有九江江旅城这个大盘即将开盘。

另一方面市府西板块在近年来全面腾飞。以八里湖为中心的生态资源奠定了板块的宜居属性九江妇幼保健院、江西财经八里湖分校等人居配套已经投用，更有消息称双峰分校将落户在市府西附近。

未来的市府西，未来可期！

进击的开发区

厚积薄发，下一个居住高地

有价差才会有漏可捡。下一个我看好的板块是开发区。

近年来，开发区的发展一直十分亮眼，凭借其优质的地段优势，享受主城区、八里湖新区区和濂溪区的三区利好。

特别是学校的入驻，优化了开发区的教育配套，也有望改变大众对开发区教育资源平平的惯有印象，使区域教育水平更上一个台阶。

前段时间，经开区举行北大附属实验学校九江分校项目签约仪式，落址城西港。

九江市卫生学校经开区校区位于城西港区，建筑面积约19.1万方，并将建设教学楼、实训楼、教育辅助设置等，预计办学规模为8100人，其中在校生为5400人，在外实习学生约2700人。

且市场证明，优质学校周边的房价会更加坚挺，且房屋的流通性会更高。

此次金九银十，开发区出让两宗优质地块！一宗是纯住宅地块，另外一宗是商业地块。zui高起拍楼面价3450元/㎡！

2021年5月20日，开发区一场土拍激荡着众人的心，建发以楼面价5433元/㎡的高价拿下一宗地，这宗地位于九江经开区九瑞大道以南、护池河路以北、鑫恒通观天下小区以西，旁边正是中辉·外滩的所在地。

（中辉效果图）

目前中辉·外滩在售建面约99-119㎡三房，均价9800元/㎡；建发·九颂｜八里府城市展厅已开放，欢迎品鉴。

（建发·九颂｜八里府效果图）

目前经开区新房房价基本上站稳1万 ，等到下半年建发九颂·八里府上市，新房房价或将拉升至1.5万 ；

而且城西港区目前也在正在大力发展，更重要的是，该区域已经成为当前开发区区的置业主力区域。目前的房价基本集中在4700-6900元/㎡。

板块内集中在售远洲·九悦湾、九瑞新城、九江印、广隆·阳光城、香榭丽都等项目。

一手产业，一手规划

高铁新城依旧备受瞩目

第三个区域，想说的是高铁新城。

可以说上半年的主角，是属于高铁新城板块的。截止目前柴桑区成功出让了12宗土地。

高铁新城作为2020年楼市各大板块中的“流量”板块，在区域能级提升之余，如今也被更多刚需、改善客群看好。

再看如今高铁新城板块如今的新房市场，除了求振·水岸香蒲（均价5980元/㎡起），宝梁天樾在售（均价6400元/㎡）、柴桑壹品（均价5600元/㎡），其余楼盘不是在卖公寓，就是已经尾盘在售，随时准备清盘。

而高铁新城在各种规划利好下，已经成为九江新的置业热土。

据悉，8月10日，安庆至九江高铁安庆至黄梅段（以下简称安九高铁安庆至黄梅段）开始静态验收，标志着该铁路项目正式进入竣工验收阶段，计划9月进行动态检测，随后转入联调联试阶段，11月进行运行试验，今年年底前具备开通运营条件。

商业配套，这几年九江商业遍地开花，附近有乐盈广场、时代广场、柴桑购物广场、柴桑财富广场、联盛国贸等大型购物商场环伺项目周边，实现出家门即商圈，吃喝玩乐一站购物。

网络示意图

更有一批教育资源落位。据了解，目前高铁新城正在新建的学校有：如柴桑区一中、柴桑区二中、柴桑区第三中学，柴桑区一小、二小、三小、四小、五小、六小等护航孩子成长，共筑无忧未来。

巨大价差之下，对这些板块来说，无疑在未来将遇到难能可贵的跳涨机会，如果你在近期准备买房，不妨可以关注起来了。

毕竟，这样的机会，实在不多~