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二手房大降价「链家要求降价」

来源:   2024-01-11 18:16:53

是的,正如你所看到的标题一样。


作为四大一线城市中,唯一一个还没出台二手房指导价的城市,北京已经有内味儿了。



这至少说明两个问题:


第一,北京楼市,仍然是全中国情况最好的,调控最严、最迅速的。


第二,相比过山车式的南方楼市,北京用实力证明,本大爷稳得一批。


那么,现在的北京二手房市场,到底凉到什么程度了?






.01突然激增的挂牌量


先来看看二手房挂牌量。


根据链家最新数据显示,截至9月22日,北京二手房挂牌量为8.76万套。


什么概念?


对比下前几个月:6月底7.66万套,7月底7.81万套,8月底8.26万套。


短短三个月增加了1万套,尤其是在8月到现在这段时间,挂牌房源突然大增。


这就说明,成交周期在拉长,挂牌的房源没能及时卖出去,8月份风向开始转变。







.02连续下滑的成交量


再来看看二手房成交量。


根据相关机构统计,8月,北京二手房共网签1.33万套,环比下降19%,成交量连续5个月下降,同比去年同期下降1%。


9月上半月,北京二手房共网签5883套,与8月上半月的7523套相比下滑21.8%,同比去年同期的7620套下降22.8%。


这又说明什么?现在的买家没有疯狂出手,市场的情绪俩字:观望。







.03降价潮拉开序幕


量在价先,二手房价格自然没那么好看。


从8月70城房价数据来看,北京二手房涨幅从0.7%降至0.4%,涨幅连续2个月收窄。


但实际上,北京二手房降价潮,已经悄悄拉开了序幕。


根据诸葛找房数据显示,仅仅9月22日,北京降价二手房房源就高达1010套,相反涨价的仅有73套,简直就是云泥之别。



而部分板块的代表性楼盘,带来的直观感受可能会更强烈。


朝阳望京:澳洲康都,一套79㎡两房单位,8月3日挂牌868万,今天降至788万,直降80万。



芍药居:芍药居北里,一套98㎡两房单位,5月18日上架报价900万,最新报价860万,降幅达40万。



九龙山:石韵浩庭,一套103㎡两房单位,8月27日以950万挂牌,如今报价910万,同样有40万的降价。



草桥:恋日花都,一套87㎡两房单位,8月22日上架,挂牌666万,目前挂牌价628万,下降38万。


玉泉营:万年花城四期,一套130㎡三房单位,7月19日挂牌990万,两个月后降为968万,降价22万。


......


总体来看,相比于已经出台二手房指导价的南方城市的“跳水式降价”,北京二手房虽然降价幅度并不算太大,但是目前只是开始,真正的寒冷还没到来。






.04北京二手房,为何迅速降温?


回答这个问题之前,不妨先回顾这一轮北京二手房的走势:


自2017年317政策起至2019年底,北京二手房阴跌三年。


2020年,疫情突如其来,小阳春被迫延后,在7月份左右开始爆发。


之后,在热门片区、板块,以学区房为首的二手房,开始新一轮上涨。



整体来说,在行情强势反弹的背景下,北京二手房降温主要有三个原因:


1、北京楼市调控趋严。


虽然相比其他城市来说,北京今年的调控比较缓和,但还是一直保持高压在线。例如,打击“学区房”炒作、打击经营贷等资金违规进入楼市、出台多校划片学区政策、打击利用“假离婚”手段违规购房等。


2、学区房炒作者,开始陆续出货。


正因为在各种政策的围剿下,学区房遭到了针对性的打压,并失去了“确定性”,买名校学区房并非一定能读名校,价值大打折扣。所以,在预期遭打击的情况下,前期炒作学区房的买家,不得不降价卖房。


3、二手房贷额度收紧。


这是全国大部分城市的购房者面临的一大难题,北京也不例外。虽然北京房贷利率没有明显变化,但是很多银行都由于二手房贷款额度不足,导致审批时间和放款周期延长,直接影响了二手房买家的热情。


4、地价带动二手房上涨的作用进一步被削弱。


从今年前两轮集中供地的情况来看,北京土拍一轮比一轮严。试点摇号、整体溢价率控制在10%以内、竞现房销售、竞高标......各种条条框框,把土地价格牢牢限死,而且地块供应也多在外围区,既避免了地王产生,也进一步削弱了地价带动二手房上涨的作用。






.05说几点购房建议


最后,老规矩,说几点购房建议:


一、北京二手房降温还会继续,降幅还会扩大。


对于购房者来说,确实能省越来越多的钱,但务必记住贷款会越来越难,要做好明年才申请到贷款的准备,如果资金够得着,看到合适的房源可以马上入手,但无论如何都要先砍价。


二、买北京二手房,要学会看这轮行情。


那些长时间挂牌的房源、带看次数极少的小区、成交量大幅下滑的区域,最好不要碰。当然,我也不是说行情好的,未来一定能好,但行情差的,未来大概率还是差。


三、不要被大盘蒙蔽双眼。


一般来说,大盘的确在配套上会很完善,但是它有一个死穴:当大量房源集中挂牌,卖房难度会大到让你跪着哭,毕竟买家选择这么多,为啥要买你的第N手房源,难不成你真的会亏本卖?


部分资料来源:米宅北京、乐居北京

来源:地产投资PLUS

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