广州TOD项目「广州买房哪里升值空间大」
来源： 2023-12-18 12:23:00
点击阅读：TOD项目越来越多，什么样的TOD最值钱？
之前楼探给大家写过什么是TOD，相对系统的告诉大家什么项目是真TOD，怎样的TOD最值钱。当时还在文末挖了个坑，说要给大家分析分析哪个TOD值得入手。
本篇就是来填坑，告诉大家广州哪个TOD可以闭眼入。
01 琶洲南TOD，全能代表
琶洲西区是广州近年来大力发展的区域，虽然比金融城起步稍慢，但大有后来者居上的趋势。
琶洲西区航拍
琶洲南TOD项目就位于琶洲西区南面，隔了一条新港东路。地段是近年来少有的核心楼盘，毕竟大多数楼盘宣传都是“距离CBDxx公里”，而琶洲南TOD直接就在CBD里。
琶洲南项目地块正式名称为“海珠区赤沙车辆段场站综合体地块”，其在去年控制性详细规划通过了政府审批。计划打造成集商业、办公、住宅、教育和公服配套为一体的城市综合体，并通过加盖两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园，总建设量超过88万㎡，高度达250米。这也就代表了未来整个项目建成后，能在家门口享受教育、商业以及大型公园配套。
琶洲南TOD概念图
整个项目都位于地铁上盖，未来地面下是轨道交通、地面是公路交通、地面上是慢行系统，居民可以通过二层空中花园步行到地铁站，也可通过商业体直达地铁站。
琶洲南TOD动线分布
就这么一个地段无敌，配套都在家门口的项目，再引入TOD概念打造，未来必将是广州的地标性项目，生活在其中的业主也将享受各种各样的城市配套，还能受到广州金三角CBD的利好辐射。这也难怪琶洲南TOD每次开盘都要抢了。
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02 星樾TOD，网红品质
星樾TOD想必大家都不陌生，这个项目已经卖了挺久，并且每次开盘都引来全城热度，现在已经进入清盘阶段，只剩下两栋少数户型还在卖。
星樾TOD实景图
星樾TOD同样是全能型楼盘，地段属于科学城核心区。我简短地概括下它的优势：
缺点是项目太大，有些组团前往香雪地铁站距离较远，不完全是地铁上盖项目。但是纵观整个科学城新盘，仅有星樾TOD配套如此完善，现在学校开学、一期业主收楼，更显得项目方便，利好所见即所得，拒绝画饼。
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03
星图TOD，近郊大盘模范生
现在增城的楼市有多惨烈，相信大家都有耳闻，开发商们打起价格战那是一个比一个狠。但是在增城也不是所有项目都要靠降价才能出货的。潮水退去后，你才知道谁在裸泳，行情低谷时，你才能看到什么样的项目才是好项目。
星图TOD效果图 星图TOD效果图
星图TOD可以看作是新塘版的星樾TOD，位于13号线官湖站上盖，自带九年一贯制学校，目前引入了华师教育集团，华附就在家门口，从幼儿园到初中都有了着落。业主们也能实现在阳台目送小孩上学的需求，减少了不少带娃负担。
星图TOD华附实景图
小区自带商业风情街，周边还有永旺梦乐城、新塘万达等。可以说星图TOD是目前增城新塘最全能的项目。
增城的“坑”需要大家擦亮双眼避开，最简单的选房方式就是找地铁上盖盘，地铁 教育能打败增城绝大多数竞争产品，如果还能加上规模大的社区、丰富的配套，那是可以走出独立行情的。
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今天就先给大家分享三个楼探觉得最值得买的TOD项目，关注楼探，明天我们继续看看最不值得买的TOD项目有哪些。
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