三产房的房子千万不能买「男人宁愿自己解决都不愿碰你」

沙井这片区域，真是一言难尽。

西北两侧邕江环抱，腹地还有支流水系，生态宜居没得说。

上有华南城、中有富士康、下有火车南站，而且最近还来了杉杉奥特莱斯，产业商业都有了。

可偏偏沙井就是开发慢，难以跻身主流板块，几乎就是南宁低端住区代名词。

主要原因还是，沙井实在太大了！

即便入住了不少房企打造了不少住宅和商业，依然填不满硕大的沙井板块。

因此，三产房冒了出来，而且烂尾的一抓一大把。

1.沙井三产扎堆，集体“相约”烂尾

有不少网友都跟大居哥吐槽，沙井的大片三产房都停工了。

正巧大居哥也要去沙井走一遭，所以就一起探了探。

位于华南城乾龙物流园后方的四个三产项目，基本都已经停工。

▲停工中的四个三产项目（赵翔/摄）

鸿源世家所有楼栋基本都没有拆外架，已经有两栋楼封顶，另外两栋刚砌至13层左右。

▲鸿源世家（赵翔/摄）

工地大门外，杂草都长得比大居哥高，看来已经停工很久了。

▲鸿源世家工地大门（赵翔/摄）

与鸿源世家挨在一块的，叫会展名苑。

该三产盘目前已建起的有两栋，均未封顶，还有一栋仅在底商上砌了一层。工地范围内还有一处地基水坑。

▲会展名苑（赵翔/摄）

英伦城邦也是没有落下外架，大门外早已长满杂草，情况与鸿源世家相似，都是停工已久。

▲英伦城邦（赵翔/摄）

同乐村二组产业综合楼一栋已封顶，另一栋接近封顶，但依旧是停工状态，其后方的同乐国际早已有人入住。

▲同乐村二组产业综合楼（赵翔/摄）

位于万科悦江南旁的三产地块也有不少三产项目，例如用青云府、三宝城市广场、江南君悦喜府、新村中央花园等。

▲三产地大景（赵翔/摄）

有一处大居哥找不到对应名称的三产楼栋，已有小部分粉饰了外立面，而江南君悦喜府，起至约20-26层的楼栋就有6栋。

而青云府算是建设最慢的，仅有三栋建筑起至约6层，其他建筑还在地面。

▲青云府（赵翔/摄）

当然，这些都停工了。

位于江南区人民医院旁的万象尊府算是比较出名的三产房了。

其本是同乐村新村坡回迁安置房之一，但因擅自开工建设、未按规划建设等违法行为，被勒令停工。

▲万象尊府相关答复，图源领导留言板

位于万象尊府旁的一品华府也同样是回迁安置房，但奈何和万象尊府犯了同样的错误，也都处于停工状态。

不远处的乐府江南，也是处于停工状态。

▲三产地大景（赵翔/摄）

位于富乐新城旁的智兴学府，虽然有一栋已经建成，并且大部分已经封顶，但如今也是停工状态。

▲智兴学府（赵翔/摄）

还有许多大居哥叫不出名字的楼盘，基本也都是三产盘，而且基本都已停工。

这些停工的三产盘中，其实大部分是正儿八经的回迁安置房。

但奈何这些开发商在法律的边缘横跳，违法对外出售，并且还涉及不按规划建设等违法行为，被停工也是咎由自取。

苦的只是被欺骗的购房者。

2.三产房害人不浅，业主们有话说

对于三产房，许多已经上当的购房者后悔不已。

一位网友的母亲花了半辈子积蓄全款买了青云府，结果这么多年过去了，楼都起不来，开发商也已经跑路。

这位母亲只能吃了哑巴亏，因为根本追回无门。

▲青云府（赵翔/摄）

有的项目打着回迁安置房的名头，大肆宣扬销售，身边一位蒋姓朋友就不幸中招。

当时销售人员一阵说辞，回迁安置房可转让指标，过后可申请集体土地转国有土地然后拿证等。

蒋姓朋友大为喜悦，就直接全款买了三套。结果，工地内都已长满了杂草，空空如也。

▲工地现场（赵翔/摄）

家住邕宁区的廖女士也是三产房的受害者。

其2017年8月在沙井看上了名叫“欧洲科尔马小镇”的三产房，便首付12万元，以合作建房的名义，与开发商签订了合同。

可临近交房日，廖女士到楼盘现场发现，楼盘不仅改名为“清河尚府”，楼栋也仅建了几层。

寻找到开发商要求退钱，开发商也迟迟没有退，来回拉扯至今已有3年时间了。

▲改名后的清河尚府，粉丝供图

此外，还有多位粉丝网友向大居哥吐槽，自称被忽悠买了“三产房”，有些仅仅挖了地基，房子不见影。

不得不说，三产房真的害人不浅啊。

3.为什么三产房就是除不尽？

虽然南宁早就在抓三产冒头，但为什么三产房就是除不尽？

因为真的防不胜防。

首先，所谓三产房，是指在三产用地上建立的房屋。

三产用地是政府征地后留给农民集体组织用于发展第三产业的集体土地，是合法用地，属于城市规划区域内。

但要注意的是，三产用地不能进行经营性地产开发，也就是不可上市销售，而且只能取得集体不动产权证。

因此，三产用地都是通过合建开发或者出租来获利，多用于综合商业楼、农贸市场、建材市场或者不可交易的商住楼。

只要取得集体不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，那么这个三产项目都是合法的。

另外，有的三产之所以能是住宅，因为其属于回迁安置房，是用于安置农民集体的，依然不能上市、不可交易。

关键来了，三产项目违规之处，就是在于有些人把它当成商品房，或者伪装成安置房，打着擦边球出售。

不仅签署的合同无效，而且不能办理房产证，既不能落户，也不能转让，入学更是不可能。

另外，产权还是属于土地所有人的，遇到拆迁赔偿的情况，“购房者”也是一分钱都拿不到。

4.也有成功的三产项目

虽然“售卖”的三产项目是违规的，但不代表所有三产项目都是不好的。

像华成都市广场，西明商业广场，兴业广场，富安居，星湖电子科技广场，喜相逢大酒店等，都是比较成功的三产项目。

最经典的就是南宁饭店。

▲南宁饭店

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像这些三产项目，正是灵活运用了“发展第三产业”的要求，寻求大投资者或投资集团来承包建造酒店、商业公寓，村民通过出租来获取收益。

这对于双方来说既合法合规又有效益。

但要注意，如果有存在超容、超层等违规建设，即便是已经享有名声的大饭店也会被依法拆除。

为啥“违规三产”都偏爱沙井？

其实，沙井之所以有这么多三产项目盘踞，最主要的原因还是在于，沙井目前的开发程度太低。

虽然沙井早已属于南宁市中心城区范围，但目前片区内仍大量农田、厂房及自建房，这些土地大多都属于集体三产用地。

▲沙井航拍一角

再加上沙井自身的住宅楼就比较少，对于地缘性客群来说，商品房也过于昂贵。

这才给了那些“售卖住宅”的“三产”开发商钻空子的机会，寻求这些土地来违规开发对外销售。

毕竟三、四千元每平的单价，对于许多收入不高的人来说还是很有诱惑力的。

▲图源网络

而且许多人也在打心理战，认为只要建好了就不会被强拆，能住一辈子也不在乎产权了。

但殊不知，你贪图着便宜，别人只贪图你口袋里的钱。

只有城区合理规划并且加强三产用地的监管，并加大这类违规三产的危害，才能在源头上遏制这种现象。

不过，在城市化不可逆的大势之下，沙井的彻底焕新只是时间问题。

未来这些违规三产们，也都会有消失的那一天。