2021年北京写字楼租赁市场「北京写字楼租金走势」

2022年5月北京建国门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第41名，写字楼出租均价10.11元/㎡·天，环比上涨12.83%，写字楼出售价格76836元/㎡，环比下跌0.21%，静态投资回报率约为21年。该商圈共有写字楼楼盘36个，热度较高的楼盘包含：通用国际中心、宝钢大厦、英皇集团中心、京泰大厦写字楼、北京广播大厦、双子座大厦、北京国际俱乐部、万豪国际公寓、新华保险大厦、东海中心。

（一）通用国际中心写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价7.08元/㎡·天，环比上涨7.44%，写字楼出售均价28275元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为建国门外大街永安东里甲3号，楼盘的总层数为29层，建筑面积89000㎡，占地面积11837㎡，标准层面积1345㎡，开间面积1293.4㎡，标准层高3.5m，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为香港利市物业管理有限公司，物业费26元/平米·月。

（二）宝钢大厦写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价12.98元/㎡·天，环比下跌3.06%。地址为建国门外大街丙12号，楼盘的总层数为23层，建筑面积50000㎡，占地面积5600㎡，标准层面积2417㎡，开间面积2417㎡，标准层高3.2m，开发商为宝钢集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下450个。

（三）英皇集团中心写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价14.5元/㎡·天，环比下跌17.47%。地址为建华南路与建国门外大街交叉口东100米，楼盘的总层数为30层，建筑面积98670㎡，占地面积100000㎡，标准层面积2500㎡，标准层高3.1m，开发商为英皇（北京）房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上1个、地下425个。

（四）京泰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价7.57元/㎡·天，环比上涨0.8%，写字楼出售均价32441元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为朝阳区建国门外大街丙24号，楼盘的总层数为27层，建筑面积21000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积923㎡，开间面积40㎡，标准层高3.3m，开发商为北京燕华物业有限公司，物业公司为北京永庄投资管理有限公司、北京燕侨京泰物业管理有限，物业费29元/平米·月，停车位地上120个、地下600个。

（五）北京广播大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价13.42元/㎡·天，环比上涨29.29%。地址为建国门外大街甲14号，楼盘的总层数为17层，建筑面积59294㎡，标准层面积1550㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京人民广播电台，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（六）双子座大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价15.55元/㎡·天，环比上涨71.63%。地址为东长安街建国门外大街乙12号，楼盘的总层数为34层，建筑面积150400㎡，标准层面积1718㎡，开间面积1710㎡，标准层高3.96m，开发商为LG集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31.45元/平米·月，停车位地上20个、地下700个。

（七）北京国际俱乐部写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价10.53元/㎡·天，环比上涨26.87%。地址为朝阳区建外大街21号，楼盘的总层数为12层，建筑面积25000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积1258㎡，标准层高4m，开发商为国际俱乐部有限公司，物业公司为国际俱乐部有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上220个、地下200个。

（八）万豪国际公寓写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.6元/㎡·天，环比下跌35.03%，写字楼出售均价75532元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为37年。地址为北京市朝阳区永安里灵通观5号，建筑面积89000㎡，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理公司，物业费3.7元/㎡·月。

（九）新华保险大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价31.24元/㎡·天，环比上涨78.92%，写字楼出售均价53874元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为5年。地址为建国门外大街12号，楼盘的总层数为25层，建筑面积70000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积100㎡，标准层高2.8m，开发商为新华人寿保险股份有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费37元/平米·月，停车位地上100个、地下280个。

（十）东海中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价8.12元/㎡·天，环比上涨12.93%，写字楼出售均价44729元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为建国门外大街甲24号，楼盘的总层数为27层，建筑面积23000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积851094㎡，标准层高3.3m，开发商为东海置业发展有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理公司，物业费29元/平米·月，停车位地上42个、地下350个。