宜宾房地产发展趋势「楼市横盘」
来源： 2023-12-14 16:16:53
关键词：横盘，4万库存，458万人口，3148亿GDP。
作为四川南部的城市，宜宾的地理位置十分优越，这里是两省交界处，交通方便，是四川南下的节点城市。
宜宾的气候非常好，水分充足，气候宜人，适合酿酒，也适合养人。这里就是白酒著名品牌五粮液的所在地，还有郎酒也是出自这里。所以说，宜宾是酿酒之乡。
那么我们回归到楼市，宜宾当下的楼市概况是什么？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7346元/平，环比下滑1.3%。
具体各区县房价如下：
翠屏，7468元/平。叙州，7291元/平。
南溪，7252元/平。江安，4857元/平。
长宁，4801元/平。高县，5959元/平。
筠连，5396元/平。珙县，4907元/平。
兴文，7348元/平。屏山，5377元/平。
从房价走势图看出，宜宾的楼市，在过去的一年，是以横盘为主。始终维持在7300元上下震荡。但到了今年开始，宜宾的楼市就出现下滑。具体到各区县房价，有8个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨，呈现的是一个跌多涨少的楼市分布。
从地理房价图看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，上涨的区域也集中在北区，所以地理楼市分布是，北强南弱。
那么，为什么宜宾的楼市会出现长期横盘呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年宜宾的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，疫情影响，房企暴雷，以及房价调控等等都是阻碍宜宾楼市发展的因素。因此，当下的楼市横盘是正常的，就怕后面，宜宾的楼市绷不住，也下滑，那就糟糕了。
鉴于当下的楼市走向不稳定，投资客还是要提供谨慎，避免被套其中，因此这次被套，估计是死套。
以上，就是宜宾的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！
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