呼兰区二手房房价「呼兰区二手房出售信息呼兰网」

4月份对于冰城来说是一个草木萌动的季节，本周地铁1号线三期工程终于正式通车，制造业和建筑业等行业迎来减税降费，老工业基地再添活力，6大路桥工程全面复工，二手房市场迎来房地产经纪机构专项整治，失信失责个人或组织将被清理出局……各行各业都在抖擞精神，重振旗鼓，哈尔滨楼市也进入稳步环涨期。

在这个春暖花开的四月天，大多数城市的楼市是忐忑的，也在摸索着前行，一线城市以及石家庄、珠海、海口、大连、厦门等都在降低甚至取消落户门槛，顶层已经给了“一城一策”放松的令箭，“五限”政策的坚冰正在融解，房价嗅到了春意开始爬升。

4月首周，哈尔滨房价走势如何？哪个城区房价涨幅最为明显？买降价房的话可选择范围有哪些？

1、土地市场

首周暂无土地出让 利民一涉住地底价成交

根据哈尔滨公共资源交易网提供的消息，近一周哈尔滨并无新地块供应，在成交方面，仅有利民开发区三宗地成交，地块性质分别是加油加气站用地、物流仓储用地和商住用地。我们看好的No.2019HTL003地块，出乎意料以底价成交，松浦大道西7万平地拍出1.4亿，楼面价仅669元/㎡，竞得方为黑龙江泽泰置业有限公司。

4月首周地块成交信息

No.2019HTL003地块临呼兰区主干道哈伊线，直通松浦大桥，交通便捷，紧邻呼兰区第一中学。呼兰地区因受到新区看涨预期和政策扶持的惠及，再加上居住氛围已形成，近期呼兰地区无论是新房还是二手房，涨势均十分强劲。

附近成熟楼盘弘基世纪城、北岸七英里，江霆华府二期，溪水湾等去年年初报价4字头、5字头的小区，今年都已经越过6000元/平方米的均价，向7字头靠拢。诸葛找房统计，3月份哈尔9个城区二手房挂牌均价与上月相比全部看涨。其中涨幅最大的是呼兰区，环比涨幅达到1.5%。

本周即将拍卖地块

4月第二周，土地拍卖方面依然是江北主场。4月11日、12日，松北各有两宗居住用地出让，No.2019HTS001地块起始楼面价高达4656元/㎡，位置在祥安北大街以东，用地性质为二类居住用地。本周土拍松北两宗地皆处核心居住区，高含金量地块匹配实力雄厚的开发商，周四周五招拍挂市场或将迎来名企猛将竞拍豪掷、高溢价争夺，看点十足。

2、新房市场

本月首周9盘调价 预计将有5盘新品加推

哈尔滨3月份新房均价9434元/㎡，环比涨幅0.44%，涨幅较上月扩大0.38个百分点。从市场表现来看，3月份新获预售证房源较2月份滑落65.4%，开发商推盘节奏稍有放缓，仅有两盘新开。

而从四月份开发商的推新优惠政策来看，特价让利楼盘增多，最高交3万抵10万，为了刺激成交各项目纷纷祭出开年来最大优惠，新房市场即将在本月集中发力。

4月份依照惯例是新房销售旺季，首周已经有9家楼盘上调了销售价格，调价最为明显的是香坊区的金瑞林城项目，上涨幅度达到1500元/平米。香坊区2019年有不少楼盘新开，产品类别和身价均实现了更新换代，不少热门楼盘突破万元大关。

此次调价的9盘中，香坊区就占据5席，分别是恒大中央广场、会展城上城、金瑞林城、尚东辉煌城和万科·招商城市之光。

四月预计有恒祥荣府、爱尚经典、融创哈尔滨万达城、保利观澜3、哈南万达广场5个新上楼盘项目，均为老盘加推，从分布区域来看，道里区、松北区是集中开盘的热门区域。本月开盘项目中多数均价已过12000元/㎡，拓宽了刚需、刚改类购房者的选择空间，且新上房源无论是在售价还是品质上都有升级。

3、二手房市场

01市场弱势回温 挂牌均价进入缓涨期

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年4月8日，哈尔滨市二手房挂牌均价9746元/㎡，与上周9733元/㎡的均价相比，周环涨0.13%（上期周涨幅0.45%），3月下旬开始哈尔滨二手房价开始进入复苏期，但上周涨幅较3月下旬显得较为平稳。

4月初二手房交易市场依然深处调控期，近期中介机构连番暴雷事件经过多方报道发酵，使得哈尔滨中介市场乱象治理迫在眉睫。4月3日市住建局启动专项整治，全面打击房地产经纪机构违法违规行为，无照经营、失信失责经纪方将被清除市场，另外二手房交易专用的《房地产经纪居间服务合同》公布，且正在全市推广使用。

随着哈尔滨市场脱离淡季，挂牌均价稳步上扬，但涨幅在冰城房价走势历史周期中并不大，多家房产中介资金链断裂，影响了买方入市积极性。哈尔滨地产调控政策依然未见松绑、新房供应跟紧市场需求、新房高库存分流客源的基础上，二手房目前缺乏快速升温的基础，长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

02 9城区挂牌均价全线“飘红” 呼兰周涨幅达1.23%

从哈尔滨各区涨价情况上也可以看出，二手房市场的确在小幅回温。四月首周延续了三月末9城区全线看涨的趋势。涨幅最大的并非核心五城区，而是外环城区呼兰、阿城和县级市尚志和五常，正是因为房价基数低，非核心城区有更大的上涨空间。

2019年冰城进入外环发力时代。此次领涨的城区，是我们近期重点关注对象呼兰，上周挂牌均价6567元/㎡，环涨1.23%（上期涨幅0.4%），在新房价格攀升的热潮下，二手房价格也水涨船高。五常、阿城、尚志涨幅分别为0.78%、0.53%、0.44%，均高于房价基数大的主城区。

香坊近几周表现较为积极，上周挂牌均价8231元/㎡，环涨0.34%（上期环涨0.81%），南岗、道里、松北、道外四个主城区稍显“淡定”，持续稳定缓涨。

03 挂牌房源量持续增多 主城区涨幅明显

截止4月8日，哈尔滨总挂牌量为488191套，485668套，较上期增加了0.52%（上期涨幅0.93%），涨势趋缓。

其中，南岗区以124425套仍居首位，较上期涨幅0.5%（上期涨幅1.01%），涨幅缩窄；道里区紧随其后，以111038套挂牌房源位居第二，涨幅0.6%(上期涨幅0.99%)。香坊、道外两区挂牌房源量相当，分别为90617套和88702套，涨幅分别为0.47%和3.9%。

挂牌房源量与业主入市积极性、二手房需求量有着密切的联系。4月份哈尔滨二手房挂牌量小幅增加，新房市场更新换代，市民改善性房源可选择范围增大，置换需求被调动起来。

04 热门商圈降价房源量增多

本期降价房源量最多的商圈依然是哈西202套（上期186套），其次是群力新区200套（上期131套）和顾乡146套（上期133套）。排名前十的商圈，降价房源量与上期相比有明显上涨。

涨价房源量最多的是大学城（170套）、哈西（83套）、药六（79套）。排名前十的商圈，此次涨价房源量与上周相比并无太大波动。

此次哈尔滨热门商圈降价房在数量上增长明显，可以反映出业主置换需求的迫切性，也表明业主对于二手房市场快速回温的预期并不强烈，多数看淡后市，“稳”字为主。

05 泰富长安城降价房源继续排名首位

降价小区榜单中，道外的泰富长安城继续霸占榜首，降价房源量达到56套（上期38套），但小区均价持续看涨。香坊的中北春城一直以来有多套降价房挂出，小区整体房价稳定，降价房源38套。

在新房去库存基调下，卖家为了尽快拿到资金去买涨价更快或者更符合居住需求的房子，也会主动做出一定的价格让步，完成置换。

4、本周行业重点关注

01 多数大城市将全面取消落户限制！北上广深增加落户规模

4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，2019年，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加大户籍制度改革力度。其中，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制。

一线城市实行积分落户的，要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。

02 公积金贷款额度是余额25倍！哈尔滨公积金贷款出新规

为进一步增强住房公积金贷款政策公平性，借鉴其他城市做法，结合哈市住房公积金资金流动性、平均缴存基数偏低等实际，市住房公积金管理委员会决定，自2019年12月1日起，住房公积金个人贷款实行两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度的政策。

12月起新政策计算方式：月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限；缴存余额（包括借款人及共同还款人）×25倍。

03哈尔滨失信失责房地产经纪机构清出市场

哈尔滨市启动房地产经纪机构专项整治，重点围绕无照经营、未明码标价、不符合交易条件和禁止交易的房屋提供居间服务等八个方面进行整治，对严重违规和失信失责、社会影响较大的房地产经纪机构将清出市场。将涉及的房地产经纪机构或从业人员违法违规行为记入信用档案，向社会公示。