徐州市区近期开盘楼盘「徐州新房楼盘」

转眼，2018已经过去。这一年，徐州楼市经历了“冰与火”的历练。这一年，多家楼盘连连上演“抢房大战”。有的楼盘推盘节奏快、迅速清盘，而有的楼盘开盘时间则是一推再推·······

那么，2018年的徐州楼市，到底有哪些楼盘加推？哪些区域供货多？哪些楼盘比较难买呢？本篇将为大家揭开一一揭开！

全年共发326张预售，推出3.7万余套房源

据房地产信息网数据显示，2018年徐州共下发326张预售，市区144张，贾汪区103张，铜山区59张，高新区20张。 9月份，获取预售最多，以44张的成绩位居榜首。

据365淘房数据中心统计，2018年徐州楼市开盘136次，共推出3.7万余套房源。1-3月份受传统春节影响，徐州楼市推盘量相对较小。4月份开始，徐州楼市逐渐回暖，推盘节奏加快，4月、5月连续两个月迎来“爆发式”集中开盘，5月份推盘量达到顶峰。

6月新政颁布，要求“商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。”受此影响，多家楼盘重新调整了开盘计划，原本预计6月上市的房源开盘时间都有所延期，以致于6、7月份的推盘量有了小幅度的下降。

8月开始，徐州楼市推盘节奏再次恢复正常，但遗憾的是“金九银十”也未能达到推盘高潮，与去年相比推盘量大大降低。11-12月，开发商为冲刺年底任务，又开始加快了推盘节奏，11月份推出6000多套房源，达到了2018年的推盘顶峰。

在这些加推房源中，有25家纯新盘，铜山区11家，泉山区7家，鼓楼区3家，云龙区2家，经开区和新城区各1家。其中，融创玉兰公馆、万科淮海天地八街区、雲珑府、万科弘阳结庐、中海九樾、璟悦、中骏云景台、红星云龙金茂悦等楼盘，首开场面都比较火爆。

泉山、铜山区成供货主力

2018年，泉山区推出14990套，铜山区推出11989套，成为“供货主力军”；经开区、鼓楼区、云龙区以及新城区，因区域在售楼盘较少，所以推盘量较少。

各区热门楼盘推盘情况

从上面表格看，大多数楼盘的价格都有所上涨。

开盘套数TOP10

2018年，多家楼盘推盘量都很可观，几乎每月都有房源入市。泉山区的美的公园天下、荣盛花语城、鱼先生的社区，经开区的保利合景珑湾、铜山区的枫林天下康城等，推盘量都比较多，美的公园天下以2042套的推盘量位居榜首。

2018年徐州楼市销售排行榜

年末，金刚石数据联合徐州极房网、《徐州楼市》杂志联合发布“2018年徐州楼市销售排行榜TOP100”，供大家参看，通过2017年与2018年的对比，了解2018年整个的楼市情况。

1、销售总额排行榜T100

2、销售套数排行榜T100

解读

2018年徐州楼盘成交排行榜：

西区大获全胜！

荣盛城、中梁香缇公馆获2018年度徐州楼市成交金额、套数冠亚军！

1、2018年徐州楼市销售总额排行榜前三强：

第一名是西区荣盛城，成交金额27.8亿元，成交2735套；

第二名是西区中梁香缇公馆，成交金额24.2亿元，成交2455套；

第三名是东区保利和景珑湾，成交金额22.5亿元，成交1956套。

2、2018年徐州楼市销售套数排行榜前三强：

第一名是西区荣盛城，成交2735套、成交金额27.8亿元；

第二名是西区中梁香缇公馆，成交2455套、成交金额24.2亿元；

第三名是西北鱼先生的社区，成交2415套，成交金额,12.3亿元；

3、2018年徐州楼市各区域销售金额冠军榜单：

泉山区销售冠军：荣盛城，成交金额27.8亿元，成交2735套；

鼓楼区销售冠军：中海九樾/万科弘阳结庐，成交金额12.3亿元、成交861套；

云龙区销售冠军：万科翡翠之光，成交金额11.2亿元、成交598套；

经济开发区销售冠军：保利和景珑湾，成交金额22.5亿元、成交1956套；

铜山区销售冠军：枫林天下，成交金额18.2亿元、成交1700套；

贾汪区销售冠军：恒大潘安湖生态小镇，成交金额13.6亿元、成交1067套；

新沂市销售冠军：钟吾壹号，成交金额4.0亿元、成交543套；

邳州市销售冠军：邳州碧桂园，成交金额13.1亿元、成交1101套；

丰县销售冠军：御水帝景城，成交金额3.9亿元、成交662套；

沛县销售冠军：城投御澜湾，成交金额6.9亿元、成交922套；

睢宁县销售冠军：金泰名城，成交金额8.5亿元、成交1314套；

4、2018年徐州楼市各区域销售套数冠军榜单：

泉山区销售冠军：荣盛城，成交2735套、成交金额27.8亿元；

鼓楼区销售冠军：万科城，成交918套、成交金额6.6亿元；

云龙区销售冠军：天域华府，成交629套、成交金额8.7亿元；

经济开发区销售冠军：保利和景珑湾，成交1956套、成交金额22.5亿元；

铜山区销售冠军：枫林天下，成交1700套、成交金额18.2亿元；

贾汪区销售冠军：运河小镇，成交1135套、成交金额7.6亿元；

新沂市销售冠军：钟吾壹号，成交543套、成交金额4.0亿元；

邳州市销售冠军：邳州香缇公馆，成交1189套、成交金额9.9亿元；

丰县销售冠军：御水帝景城，成交662套、成交金额3.9亿元；

沛县销售冠军：城投御澜湾，成交922套、成交金额6.9亿元；

睢宁县销售冠军：润景新苑，成交1405套、成交金额8.1亿元；

5、销售总额前十中，西区占比最多：

西区占5个：荣盛城、中梁香缇公馆、融创淮海壹号、美的公园天下、融创玉兰公馆；

东区占2个：保利和景珑湾、恒大潘安湖生态小镇；

南区占2个：枫林天下、中梁首府；

中心区占1个：万科翡翠天御；

6、销售套数前十中，西区占比最多：

西区占4个：荣盛城、中梁香缇公馆、融创淮海壹号、美的公园天下；

东区占1个：保利和景珑湾；

南区占2个：枫林天下、中梁首府；

北区占2个：鱼先生的社区；

县区占2个：润景新苑、金泰名城；

总结；从今年的区域成交榜来看，西区最为亮眼，这主要与新项目集中以及销售均价较为合理，其次是东区和南区，部分县区开始崭露头角。

2017VS2018徐州楼市

销售金额排行榜：

1、销售总额对比：

2017年，销售排名前十，共计销售额约121.36亿元；

2018年，销售排名前十，共计销售额约188.4亿元，同比增长55.2%

总结：从2018年销售总额前十来看，今年虽然持续调控，房企销售额却同比去年依旧翻倍，2017年销售排名第一（19.4亿）的荣盛城依旧获2018年榜首，今年销售额27.8亿，同比去年增长43.2%。

其次，本年度新进入的例如万科翡翠天御、保利和景珑湾、融创淮海壹号、融创玉兰公馆销售额都很亮眼。

2017VS2018徐州楼市

销售套数排行榜：

2、销售套数对比：

2017年，销售排名前十，共计销售16363套；

2018年，销售排名前十，共计销售18402套，同比增长12.5%

总结：从2018年销售套数前十来看，虽然整体销售套数同比增长12.5%，但增幅不大，说明市场热度有所降温。

就拿去年第一的万科城2867套，今年的第一荣盛城2735套来看，今年远不及去年；

而前十后的几个项目，销售同比去年有所增长，如果以去年第二名的销售套数来看，只能排在今年的第4位；

总体来讲，销售的增长率并不高，市场远不及2017年的热度！

2017VS2018徐州楼市

销售均价排行榜：

3、销售均价对比：

2017年，销售均价前十，徐州最高楼盘销售均价15420元/㎡

2018年，销售排名前十， 徐州最高楼盘销售均价24886元/㎡

总结：从2017年徐州销售均价前十来看，超过1万 /㎡以上的仅有9家，而2018年，销售均价前十的楼盘，销售均价全部在1.5万 /㎡以上，超过2万 /㎡就有3家，徐州房价涨幅较为明显！

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