深圳顶级学区房最高下调55万「深圳学区房降价500万」
来源： 2023-12-12 12:16:22
时至年底，考虑学区房的家长等不及，开始入手二手房了。
原因主要有3点：
很多二手房价格降幅较大；
孩子近两年要上学，比较着急；
新房期房等太久、交楼不确定大。
学区房经过一年调控严打，在大学区制度下，受到的反向冲击力史无前例，带优质学区的最先遭到重创。
一刀房产圈针对前40名的学校收集了近3个月成交的房源二手数据与上半年或者新政前价格做对比。
精心制作出《2021年深圳Top40学区房价值缩水图》，数据来源于网络各家公开数据汇总，具有偶然性和不完整性，不代表单个学区房整体情况，以及未来的房价趋势。
PS：跌幅榜不代表由单一学位因素引起，而是由地段、学校、配套、产品等综合因素促动，因此不作为指导交易的建议，仅供各位参考。
1、跌幅最大的小区泰康轩在深高南学区范围内，高达约43%。
泰康轩单身宿舍也就是上一年深高南维权风波受害者之一，幸好最终因是住宅的土地性质，顺利通过审核。
不过今年受大环境影响，难逃被割肉大甩卖的厄运，毕竟上学的不确定性犹如埋了一颗雷。
再加上老破小居住价值差，导致近期成交35㎡的小户型降幅约43%，一骑绝尘。
2、降幅30%以上的房源，位于南山、福田和罗湖的老牌名校，以及宝中黑马名校范围内。
福田深实验名校学区房成为了近一年媒体报道的重点，“狂降XX百万”“扛不住”“暴跌”“甩卖”等字眼触目惊心，凭着名校学区飞涨，凭着政策降回去，没毛病。
还有新晋黑马学校宝安中学，TATA公寓、都市翠海等老破小户型去年也涨的很凶。
更何况宝安还是共享学区执行区，对学位价值会起到分流作用，大学区之后预期不稳，导致这些房子“跳崖式领跌”。
3、20-30%降幅房源，多为南山、福田、宝安排名靠前的学区房。
表上列举房源大多有学位预期、次新房较宜居，比如深高北莱蒙水榭、海德漾日湾畔等等。
这类房子比较受市场欢迎，虚高的价格下调回理性的价值线，挤出部分学区房和炒作泡沫后，也会比较容易成交，统计到的降价金额数据在150-450万左右不等。
4、10-20%降幅房源，多地处蛇口、科技园、香蜜湖、前海等“豪宅区”。
这些区域主要依托地段优势、产业和人才聚集效应、以及顶级城市资源，支撑起房产价值。
对学位的依赖没那么强烈，所以降价幅度属于指导价和大学区政策后，做出的恰如其分的让步。
5、罗湖的学区泡沫较小，意料之外又在情理之中。
罗湖学区房中，除了深中老破小房源跌幅在第二梯队，其余降幅都比较靠后。
不过这也不难理解，去年学区房没怎么大涨，因此今年也没怎么大跌。
虽说区域发展较早，配套都很成熟了，但是老旧的小区和户型设计，很难讨得年轻的城市新贵欢心，没人才来就没有更大的发展空间，学区房接盘侠自然少了很多。
最后一刀建议如果急需买学区房的，趁着年底可以出门捡漏了，不能一味盲目等待，因为你不知道市场底什么时候真正会来，等你反应过来可能行情早已启动。
如果觉得把控不好如今二手房交易的风险和细节，又不着急用学位的，打新且打且珍惜，新房限价是刚需最后的保护伞，愿大家买到心仪的好房子。
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