最小约109平 吉大即将上新 能卖6万 吗

吉大再迎豪宅！

近日，珠海发改委发布了《珠海市2022年重点建设项目计划》（下称计划），合计有469个重点项目，合计总投资高达9321.53亿元，备受关注！

其中，位于香洲区吉大的九洲湾文体旅游产业园项目在列，项目总占地面积83389.32平，总建筑面积443105.2平，分6个地块。S1-S4地块拟建4栋塔楼、裙房，以办公为主，商业、酒店为辅；S5-S6地块拟建公园绿地。

| 来源珠海市2022年重点建设项目计划

值得一提的是，根据计划，该项目售楼部将在今年开放。据了解，该项目为九洲湾项目的一部分，涵盖了住宅、商业、商务、游艇、港口、九洲塔等功能，十分丰富。

那么，目前该项目进度如何？现场拆建情况如何？

总占地约16万平，总建面约83万平

九洲湾项目，又称蓝海经济产业园，整体包括度假村片区、九州湾片区和海洋海岛片区。总占地面积约16万平，总建筑面积约83万平，项目投资总额超200亿元。

项目位于珠海情侣路南路，是珠海“一带九湾”的核心枢纽，是珠海面向湾区的城市门户。周边有港珠澳大桥珠海口岸等地标建筑。

| 区位图

按照规划，该项目规划建设品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽、地标建筑九洲塔等。

其中，游艇俱乐部规划配套建设南中国海302个游艇泊位“国际航海文化中心”。

| 九洲湾更新项目效果图

而九洲中心观光塔，是整个九洲湾项目最重要的组成部分之一，楼高约318米，建成后将是珠海又一城市新地标。

据此前报道，九洲塔预计2027年5月开业。按照规划，九洲塔的观光厅设于建筑顶楼65层，游客通过高速电梯抵达，登顶后便可360度俯瞰珠海风貌！

另外，九洲塔将引入丽思卡尔顿酒店，已于2019年12月签约。

| 效果图

九洲湾文体旅游产业园项目率先亮相

值得一提的是，九洲湾文体旅游产业园为九洲湾项目的重要组成部分，根据计划，九洲湾文体旅游产业园项目建设年限为2019年-2027年，总投资78亿元。

总占地面积83389.32平，总建筑面积443105.2平，分6个地块。S1-S4地块拟建4栋塔楼、裙房，以办公为主，商业、酒店为辅；S5-S6地块拟建公园绿地。

2022年建设内容为S4、S5地下室达正负零、主体工程封顶；售楼部开放；S3报建完成，桩基础施工。

| 九洲湾项目效果图

其中，S1、S2、S3地块正是九洲港客运码头城市更新项目。根据规划，S1地块为二类居住用地，总占地约0.77万平，容积率5.7。

S2地块为商务用地 综合交通枢纽用地 加油加气用地；S3地块用地性质为二类居住用地 商业用地。

| 九洲湾项目

也就是说，九洲湾文体旅游产业园项目计划在今年开放售楼部。

体验中心（壹号馆）已开放，楼体已冒出

那么，九洲港客运码头城市更新项目进度如何？

刚刚，房姐实探该项目，从现场了解到，目前该项目体验中心（壹号馆）已经于今年3月7日开放。

据了解，体验中心（壹号馆）地块未来将建设万豪行政公寓及珠海国际航海文化中心，主要以游艇功能为主。

| 体验中心（壹号馆）（摄于2022年4月27日）

而在施工方面，从航拍来看，目前整个项目已全面动工，其中进展最快的是S1（住宅）、S2（口岸 商务）、S3地块（住宅 商业），其中S3地块已有楼体冒出。

| 现场图（摄于2022年4月27日）

S1、S2地块还在地基阶段。据了解，S2地块（口岸 商务）将打造海洋海岛旅游母港，形成珠海新的城市名片，预计2022年12月运营。

目前，九洲港临时客运站就在S2地块约100米处。

| 现场图（摄于2022年4月27日）

住宅预计今年下半年亮相，最小约109平单位

而在住宅进度方面，据现场工作人员介绍，S1、S3地块住宅预计会在今年下半年亮相。

其中，S1地块产品预计为建面约109-143平单位，整体朝向为坐北朝南，相对不错。

| 现场图（摄于2022年4月27日）

S3地块住宅预计为建面约155-310平单位，都以大户型为主。值得一提的是，S3地块前面无任何遮挡，每层都可以看到一线海景，可以做到真正的海景房！

| 一线海景（摄于2022年4月27日）

至于户型图，目前还没有，预计会在开放售楼部时同步曝光。

周边房价5万 /平

在价格方面，据透露，预计会在周边项目之上。

从周边来看，目前九洲港片区房价最高已达6.6万/平。

据统计，目前该片区在售的楼盘有万科瑧湾府、佳源华策海韵星湾、万菱·情侣湾壹号等，其中，万科瑧湾府在售最后一栋，房源已至尾货阶段。

可以看出，凭借优越的地理位置，该片区在售项目价格高企。产品方面，也主要以大户型为主。

写在最后

事实上，作为珠海传统的豪宅板块，该片区已经汇聚了多个豪宅项目，比如万科瑧湾府、万菱情侣湾壹号、佳源华策海韵星湾、钰海帝景、万科悦湾府等。

| 九洲港（摄于2022年4月27日）

配套方面，九洲中学、海湾小学、港珠澳大桥珠海口岸、城市之心等都在附近，路段成熟，配套齐全。

随着几大旧改全面焕新，吉大还会回到城市C位吗？