楼市加速度 昔日津城古“台”今朝房价几何 后台：新建项目较多

（来源 北方网）天津以“台”命名的地点数不胜数，几乎存在于各个行政区，如南开区的六里台、七里台、八里台，河东区的后台，西青区的侯台，宁河的芦台等。“台”原指高地，如今即便身处其中，也很难见到这些高地的痕迹，它们大多随着历史的长河被淹没在城市的高楼大厦之中，而这些“台”的变迁也反映出天津城市的沧桑历史变化，见证着这座渤海之滨的耀眼绝非一日之成。

碱台子：高端居住环境

众所周知，天津地处于九河下梢，又是退海之地，洼地众多，先人择高而居，防止下雨后雨水倒灌，因而选择“台”作为比较理想的居住之地，天津最古老的台——碱台子便是这样的一处“台”。

元代已有此地名，原来那里是一片水洼，碱台子是水洼中一片较高的地。由于天津的土地多盐碱，此处经水浸泡后，地上有白色碱土，故称碱台子。而它在历史上为城里老百姓排除雨水、污水起了积极的作用。随着八国联军的入侵、老城墙的拆除、护城河的填垫、现代化排水设施的兴起，碱台子也随之消失，完成了它的历史使命，只能存在历史的记忆中。但谁又曾想到，这个最古老的台子就在老城里，如今成为天津高端居住区之一。

搜索发现，老城厢所在的鼓楼街目前二手房成交挂牌价格为30000元/平方米。不少购房者认为，老城厢虽然配套齐全但医院少、银行也不多，交通虽便利但是秩序乱，宜居的性价比不高。可是细想下来，老城厢所在的区域拥有丰富的历史内涵，放眼天津，还能找到可以并肩比拟的地方吗？

八里台：传统现实交汇

“八里台”处于南开区、和平区、河西区三个区的交界地带，原是旧城外南部坑洼苇塘中的一块高地，后渐成村落。连通八里台、七里台、六里台的卫津路，约在1913年形成，初名“八里台大街”。1946年，因西侧的卫津河而更为今名。

八里台之所以叫八里台，缘于这里距天津市的老城中心(也就是鼓楼)八里地，后来从地图上测量，从八里台立交桥起算，到鼓楼的直线距离也正好是4公里(即八里地)。八里台是原生地名，六里台因距八里台二里地而派生得名。在八里台和六里台之间，再加上七里台，顺理成章地形成了系列地名。

房天下二手房表示，在六里台至八里台的区域范围内，一侧为高等学府，一侧则为普通住宅区。高等学校里同样包含住宅区，天大四季村、南大西南村的挂牌均价为23000元/平方米，基本建于20世纪八十年代，房龄偏老。另外，在卫津路另一侧的住宅区，一些次新房较为集中，例如万科都市花园和佳怡公寓，目前挂牌均价分别为30000元/平方米和36000元/平方米。

而顺着卫津路，过了八里台桥往聂公桥方向走，周边新房居多，中海八里台从天津师范大学手里接过时代的跑棒，继续俯瞰八里台桥，俯瞰时间穿梭中的光影变迁。中海八里台目前挂牌均价为32000元/平方米。不过也有零落的老小区，比如复康里和临园里，均价都在22000元/平方米至24000元/平方米。

后台：新建项目较多

说完了南开区和河西区，我们再来看看河东区。河东区的“台”是后台，加上大直沽的定位，大概的地理坐标就更加确切了。后台基本处于河东区自力道与津塘村道之间的津塘路一侧，靠近荐福观音寺。

荐福观音寺位于天津市河东区大直沽，津塘公路与大直沽中路交口处，占地面积8400平方米。大直沽是天津的发祥地，历史上有30多座寺院庵堂，又称“先有大直沽，后有天津卫”。而荐福观音寺是在位于大直沽的药王庙遗址上修建的。

房天下二手房表示，目前区域附近有新的地产项目在建，周边的二手房应该还算是河东区的价格洼地。附近在建的项目是中建悦东方，位于河东八纬路与大直沽中路交口河东体育场南侧，预计开盘时间为2016年下半年，以三居户型产品为主，坐拥双地铁，同时位于连接河东区、河西区的必经之路。

天津轨道交通9号线的贯通以及东达国际广场的建成，为这个古老的街区注入了新生命，使得大直沽街的交通与购物得到了很大程度的改善。

2000年后河东区发展迅速，后台附近的二手房以老小区为主，10年以上房龄的老房为主力。从房天下搜索发现，该区域二手房均价大约为16000元/平方米至18000元/平方米，而户型则多为40平方米以内的一居室以及60平方米以内的两居室。

侯台：刚需居住区域

侯台虽然在历史资料中很难查到踪迹，但作为西青区中北镇的重点发展区域，它在近一两年得到了人们的广泛关注。特别是随着市内六区的房价持续走高，轨道交通的逐步完善，使得环城区域的配套变得齐全，广受购房者的青睐。加上侯台绿化体育广场的建设得到职能部门的重视，满足了老百姓对于文化生活的所有要求。

侯台绿化体育广场将体育运动融入绿色空间，以优质的运动景观空间为周边群众带来贴近自然的健身方式。目前施工方倒排工期加紧建设，预计在今年9月底完工。

从房天下搜索发现，侯台商圈二手房均价是16000元/平方米，环比下降0.18%。侯台花园是侯台商圈的重点楼盘，位于西青区保山西道与碧新路交口，建于1998年，小区均价是17500元/平方米，环比上涨2.57%，绿化率达到40%。户型适中，一居室面积大概在60平方米左右，两居室户型在70平方米左右。

芦台：自然条件优美

本期介绍的最后一个“台”是天津宁河区的芦台。芦台位于天津市东北部，濒临渤海，自然条件优美，四季分明，气候温和，雨量充足。60.06平方公里的肥沃土地，地下水资源充足且水质良好。芦台镇号称“京东巨镇，宁邑首镇”，扼水陆要冲，交通便利，历来为军事重地，且商贾云集。如今芦台镇有住宅区26个，主要有光明区、商业区、南小区、北小区等。有绿化树68193株，有公共绿地8.74公顷，绿化覆盖率12%，京山铁路、津榆公路贯通全境，主要干道有芦玉、芦汉、宝芦线。

房天下天津二手房表示，在宁河刚刚撤县设区时，房价一时水涨船高，但因其距离市中心较远，开发楼盘数量相对较少，配套还需进一步完善，因而目前宁河的二手房挂牌均价为7700元/平方米，环比上涨1.03%。

后记

虽然我们没有经历天津那些“台”的古老故事，但我们却在当代见证着这些区域的土地及楼市的发展，未来的故事也会越来越精彩。