新田县棚户区改造名单「新田城规划图」

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新田城镇棚户区改造工作正如火如荼滴在开展~

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今年新田城镇棚户区改造划分为17个片区，共实施25个项目，涉及棚改户约2700多户，涉改建筑面积约21万方米。新田县委、县政府将对涉及棚改的居民房屋进行征收，将被征收的房屋拆除后进行重新规划，用于发展医院、学校等公共事业，优化县城供水、供电、燃气、停车场、公园等公共设施。

新田城镇棚户区改造最全政策解读

点下面！

01

什么叫棚户区？

棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使久、房屋质量差、人均建筑面积小、使用功能不完善、基础设施配套不齐全、交通不便捷、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域及城中村。

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棚户区改造的重要意义是什么?

棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。棚户区改造能有效改善困难群众住房条件和居住环境， 缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，促进经济增长与社会和谐。

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如何理解公共利益的需要?

在我国经济、社会发展的现阶段，工业化、城镇化是经济社会发展的必然趋势，符合广大人民群众的根本利益，是公共利益的重要方面；在社会主义市场经济条件下，建立公共服务供给的社会和市场参与机制是必然趋势，不宜以是否采用市场化运作模式作为判断是否属于公共利益的标准，不能因医院、学校、供水、供电、供气、污水、垃圾处理、铁路、公交等项目中有收费行为就否认其公共利益的基本属性；保障性安居工程建设和旧城区改建，与广大城镇居民的生活、工作密切相关，这些项目的实施既改善了城镇居民居住、工作条件，又改善了城市环境，提升了城市功能，不能因为包含必要的商业服务设施等商业开发，就将其置于公共利益的范畴之外。因此，国务院590号令《国有土地上的房屋征收与补偿条例》的另一个重要目的就是在依法保障被征收人合法权益的同时，必须保证公共利益的需要，这是全体人民最根本、最长远的利益。

04

国有土地上房屋征收与补偿的程序是什么?

1、征收范围公示。

2、入户调查登记、确认。

3、对有异议房屋的调查、认定及处理。

4、公布补偿方案并征求被征收人意见。

5、根据征求意见，对补偿方案予以修订并公示。

6、县政府作出房屋征收决定，并及时公告。

7、房屋分户评估并公示。

8、签订补偿协议、发放补偿资金后，及时腾房搬出。

9、对在征收补偿方案确定的签约时限内达不成补偿协议的，或被征收房屋所有权人不明确的，报请政府作出征收补偿决定，并公示。

10、被征收人对补偿方案、补偿结果有异议，不申请复议或诉讼，以及复议或诉讼维持的，将申请法院强制执行。

05

国有土地上房屋征收补偿的内容有哪些?

1、被征收房屋的价值补偿(包括土地使用权、房屋装饰装修的补偿)。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、其他附属物的补偿。

06

在国有土地上房屋征收与补偿过程中，那些情形不予补偿?

1、经调查认定的违法、违章建筑物及构筑物。

2、超过批准期限的临时建筑物及构筑物。

3、征收范围公布后，新建、改建、扩建的建(构)筑物、附属物、装饰装修及种植的花卉、树木、农作物等。

4、原房改时的以息代租的房屋。

07

国有土地上房屋征收的补偿方式有哪几种?

根据国务院590号令《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定，国有土地上房屋征收与补偿方式有产权调换和货币补偿两种，被征收人可任选择一种。我县的房屋征收与补偿方式将根据各项目的实际情况、中央的有关文件精神，支持和鼓励被征收人选择货币补偿，并提高奖励标准。对无法建设安置房的纯公益性征收项目，只采用货币补偿方式。

08

对于擅自改变房屋用途的房屋，停产停业损失如何进行补偿?

根据湖南省人民政府第268号令《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十四条，被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。

09

在房屋征收与补偿过程中，如何保障住房困难低收入家庭的利益?

1、被征收人符合住房保障条件的，县人民政府优先给予住房保障：

（1）申请廉租住房租赁补贴的，自被征收人签订补偿协议的当月起发放；

（2）申请提供廉（公）租房的，保障次序列同期申请的非被征收人之前。

2、最低补助标准:选择产权调换的，同一项目同被征收人其新房调换和奖励累计面积少于50m²的，按50m²补足；选择货币补偿的，同一项目同一被征收人其被征收房屋补偿和奖励累计金额低于10万元的，按10万元补偿。

10

什么是产权置换?

被征收人选择房屋产权置换的，县人民政府提供用于产权置换的房屋，并与被征收人结清被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价，简单来说就是以房换房，双方结清差价。

11

什么是货币补偿？

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，即征收人对被征收人的房屋按照市场评估的价格进行一次性货币补偿。

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棚户区改造项目征收过程中，如何在政策上支持鼓励货币补偿?

1、货币补偿的签约腾房面积奖比产权调换高10%。

2、选择货币补偿，按被征收房屋建筑面积300元/m²的标准享受购房奖励；如被征收人2年内选择在本县范围。

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新田县国有土地上房屋征收的补偿、补助、奖励项目及参考标准

1、补偿：（1）房屋价值的补偿。选择房屋产权调换的，按被征收房屋建筑面积1:1的比例进行调换。选择货币补偿的，被征收房屋按市场评估价进行补偿，补偿标准不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（2）房屋装饰装修补偿。房屋装饰装修按市场评估价予以补偿，也可由征收人与被征收人协商补偿。（3）搬迁费。按两次计算、每户按1500元/次予以补助。（4）过渡安置费。每户按600元/月予以补助。选择产权调换的，过渡期限不超过36个月；选择货币补偿的，过渡期限不超过18个月。（5）停产停业损失因征收房屋造成停产停业损失的，每月按被征收房屋(不包括装饰装修补偿)评估价值的7%。予以补偿，补偿期限为6个月。被征收人认为补偿低于实际损失的，应提供相应的依据。

2、补助：（1）水、电补助。按3000元/户予以补助，安装三相电的，另补2000元/户。（2）网络通讯补助。固定电话、宽带、网络有线电视每项按200元/户予以补助。（3）最低补助。选择产权调换的，同一项目同一被征收人其新房置换和奖励面积少于50m²的，按50m²补足；选择货币补偿的，同一项目同一被征收人其被征收房屋补偿和奖励金额低于10万元的，按10万元补偿。

3、奖励：（1）征收配合奖。房屋征收范围明确并告知被征收人后，被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，每户奖励5000元。（2）签约腾房面积奖，被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议的，选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积给予20%的面积奖励；选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予30%的面积奖励采用货币的方式予以补偿。（3）按期签约奖。被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议的，每户给予3000元的按期签约奖。（4）按期搬迁奖。被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订补偿协议并完成搬迁的，每户给予5000元的按期搬迁奖。（5）征收连带奖。为鼓励列入同一个征收项目的同单位、同一栋、同一小区或区域的被征收人自发积极主动搬迁，设立征收工作连带奖。在规定时间内同单元全部签订协议并完成搬迁的，被征收人每户每套奖励5000元；在规定时间内同栋全部签订协议并完成搬迁的，被征收人每户每套再奖励5000元；在规定时间内同一小区或区域全部签订协议并完成搬迁的，被征收人每户每套再奖励20000元。（6）购房奖励。被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订征收货币补偿协议并按协议约定时间内搬迁腾房的，按被征收房屋建筑面积300元/m²的标准享受购房奖励；如被征收人自项目发布征收决定之日起两年内选择在本县范围内购买具有预售许可证的商品房，再按被征收人房屋建筑面积300元/m²的标准进行奖励。

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对于房屋抵押、出租的如何进行补偿?

房屋出租的，由被征收人与承租人协商解除合同，对被征收人按照补偿方案进行补偿；设定房屋抵押的，被征收人在签订协议15日内不能提前清偿或者变更抵押的，征收部门应当按照与债权担保相同的货币补偿金额向公证机关办理提存。

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房屋征收过程中不能达成补偿协议的怎么处理？

在征收补偿方案规定的期限内不能达成补偿安置协议的，由县人民政府按“国务院令第590号”、“湖南省人民政府268令号”相关法规政策的规定，作出征收补偿决定，并依法申请人民法院强制执行。

关于新田县城镇棚户区改造的政策干货都交给亲们啦！

改造后的棚户区将用于发展医院、学校等公共事业，

优化县城供水、供电、燃气、停车场、公园等公共设施。

新田明天会更好~

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