谈谈房地产业曾经的贡献和贡献「房地产项目对社会的影响」
来源： 2023-11-25 16:16:53
房地产最近又成为热门的话题。许多大型房地产公司陷入困境，带来了许多负面的经济及社会影响。但客观的讲，房地产也曾经对中国过去的发展起到了很大的作用。
中国改革开放初期，房地产的状况十分糟糕，这主要表现在以下指标上：
一、人口众多。当时的中国有超过10亿人口，而且人口数量仍处于高速扩张的阶段，每十年净增加一亿人口。
二、城市化率低。包括上海、北京等大城市在内，当时中国城市人口仅1.8亿，整体城市化率只有18%（目前已达65%）。
三、人均住房面积低。1.8亿城市人口人均住房面积只有5平方米。
四、人均占地面积小。当时城市的城区面积小，人均占据土地面积也很小，仅为30平方米（目前约为150平米）
五、住房状况差。当时中国城市住房总面积约为90多亿平米，其中约一半是棚户区、危旧房，住房条件很差。
六、机场、火车站、道路等城市基础设施状况很差。
七、学校、医院、电影院等各种生活、娱乐设施既少又差。。
八、教育水平低。当时整个中国大学毕业生每年仅毕业30万人（现在以千万计）。
九、城市工商产业非常弱，当时整个中国工业产值一万亿不到，工业的增加值仅2000多亿。
十、城市内写字楼、商业设施很少也很小。
中国房地产业从极度落后到强劲爆发的原因是什么呢？从根本上讲是因为改革开放，改革开放到现在几十年的时间里，与房地产相关的改革措施包括：
一、农村的土地承包责任制改革。改革前的农村，五亿多农村人口仅生产五六千亿斤粮粮食。改革后，两亿多人口生产一万多亿斤粮食，解放了大量的农村劳动力。
二、允许人口流动。改革开放以后允许农民离开农村到城市打工，使得中国城市化率快速提高。
三、公房变私房。房地产市场化改革，整个中国城市居民租的公房都变成了私房。
四、允许房地产商造房子。中国土地实施国有制，以往是不存在商业化开发的。改革后国有土地可以70年批租，允许房产商批租土地造房子。
五、按揭贷款。中国90年以前任何银行没有按揭贷款，1992年、1993年建设银行开始搞住房按揭贷款，后来所有银行都开展了住房按揭贷款。
六、旧城改造。土地批租给房地产商获得批租资金，政府用这笔钱搬迁居民进行旧城改造，同时进行基础设施建设。
七、基于土地的投融资模式。中国没有市政债券，地方政府依靠基于土地的投融资平台进行市政及基础设施建设。
八、各种开发区模式。中国有许多各种各样的开发区，对应了许多有含金量的政策，然后就变成了城市发展的一个增长极。
九、城市升级。某县的县长通过城市升级就会变成市长；同样，省会城市变成副省级城市，一大批干部都会升级。城市升级只有通过城市发展才能实现。
经过几十年的发展，中国的房地产业取得了很大的成果：
一、80年的时候，中国一年的房地产建设量仅300万平方米；90年建设量为一千万平方米；2010年建设了10亿平方米；现在每年建设十七、八亿平方米。
二、为中国整体老百姓解决了住房困难，人均住房从5平方米变为50平方米。
三、中国老百姓的房地产资产达到了300万亿。
四、整个中国的城市化批租了48万亿，地方政府拿这48万亿修了大量的地铁、城市基础设施及高速公路。
因此，从整体上看，房地产业曾经极大地推动了中国经济发展、改善了百姓生活环境、是增加百姓财富的重要手段。
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