大跌5000元/㎡ 笋盘中的战斗机 杏林桥头四盘哪个最抗跌

近日，在九房网的粉丝群里，有网友爆料，杏林桥头有房源降到2.6万/㎡。

消息一出，粉丝群里顿时“炸开了锅”！

有网友直言不可能，这样的房子一旦被人知道，肯定早被买走了。

但也有网友认为没什么不可能。他表示去年年底，杏林桥头的禹洲中央海岸就有挂出单价三万的房源，现在卖两万六完全有可能。

杏林桥头的楼盘不多，主要是禹洲中央海岸，万科金域华府，联发杏林湾一号，中海寰宇天下四个体量比较大的楼盘。目前二手房均价在3.6万每平左右，如果真有两万六的房源，那可真是实打实的笋盘了。

为了满足广大购房者挖“笋”的渴望，小编冒着炎炎热日，远赴杏林桥头一探究竟。

在走访了各大楼盘和中介门店之后，得到了四大劲爆消息；

一、坏消息是2.6万/㎡的房源没有，网友得到的消息是某些中介为了吸引顾客故意放出来的假消息。

二、好消息是2.6万/㎡的房源虽然没有，但是2.8万、2.9万/㎡的房源却偶尔会出现一些。

三、杏林桥头的二手房价在去年年底、今年年初降得最狠，大概降了5000元每平，但目前价格已经企稳。

四、在这个降价过程中，楼盘之间分化非常明显，联发杏林湾一号，中海寰宇天下的降幅明显小于禹洲中央海岸和万科金域华府。

中介：降不到两万六，现在价格没什么变化

由于低价房源普遍出现在禹洲中央海岸，所以小编主动走访了禹洲中央海岸周边的中介。

当小编问及最近有没有房源以2.6万/㎡的价格成交时，每一个人都很果断说没有。

他们表示，目前降价幅度已经没有那么大了，经他们手里成交的房子，最低价格也要2.8-2.9万/㎡左右。而且这样的房子普遍在低楼层，成交也快，几乎一出来就会被抢走，其他热门的房源价格则普遍在3.1-3.3万/㎡之间。

不过，在走访的过程当中，小编倒是在路边的电线杆上，看到有广告说一套房源标价两万七。但打电话询问之后发现，那只是某些中介的套路：打过去说没有，然后要推荐其他房源。

此外，在与中介的交流过程中，他们不少人表示，杏林桥头楼盘价格和巅峰期相比，确实降了不少。但经过了这一波“下行行情”之后，目前整体降幅已经趋稳，2.8-2.9万/㎡是价格零界点，再往下房东往往不愿意松口，价格彻底僵在那了。

事实上，杏林桥头二手房价企稳，也在一定程度上，反映了时下二手房市场的行情格局。

根据国统局公布的4月二手房价数据，厦门环跌0.4%，虽然依然在下降，但我们可以看到下跌幅度在缩小，同时我们也能看到二手房的成交在回升，日均成交已达到六七十，已经基本摆脱二三月份日均三四十套的低谷，整个四月二手房成交1262套，已经回到去年六月的水平。

有业内人士就表示，二手房价高位回落，成交量低位拉升，意味着二手房价这一轮回落基本上到底了，除非有更多的利空消息传来，否则房价短时间内不会再出现大的变动了。

当潮水退去，才知道谁在裸泳。房价降了，才知道谁是虚高。

这一轮房价回调不仅让我们知道了什么叫有涨就有跌，更让我们明白什么样的楼盘才更经受住风雨的考验。

同样位于杏林桥头首站，享受着相同的生活教育配套，面对这来势汹汹的下行行情，各家却表现各异。最先扛不住首先是禹洲中央海岸和万科金域华府，然后才是联发杏林湾一号和中海寰宇天下。

从价格上看，在巅峰时期同一个区域之间的价差不大，但是在热度消退之后，楼盘之间的差异就比较明显了，禹洲中央海岸因为靠近桥头，日常受火车和汽车的噪音干扰，加上物业管理与社区绿化不如人意，所以价格最低，降价幅度也最大。

万科金域华府也是如此，但由于本身自带商业体，入住率高，生活氛围明显更好，所以在价格上略高于禹洲中央海岸。

而联发杏林湾一号在物业管理和社区运营上都还不错，噪音影响又小，所以品质上高于禹洲中央海岸与万科金域华府。

从下图的报价上也能看出，几乎相同的面积和总价，万科金域华府是精装，而联发杏林湾一号仅仅只是毛坯。不过，据当地中介反映，联发杏林湾一号的投资客也是最多。

让人意外的是，价格最高并且最稳的竟然是中海寰宇天下，对此小编得到的一个说法是由于杏林桥头的居住密度较高，幼儿园入学名额比较紧张，而中海由于当初配建的公立幼儿园优先招收小区内的学生，而其他小区配建的幼儿园均为私立，所以在这方面中海寰宇天下优势明显。另外中介反映中海南面观海的高层户型在区域内也很有竞争力，而这些都有可能是导致整个小区业主在降价潮下抱团不降价的原因。

结语：

毛主席说过，“没有调查就没有发言权！”

通过这一次杏林桥头调研之旅，小编是真切感受到了目前厦门二手房市场的行情波动。

市场鸡犬升天时，房价飚的有多高，就有可能在楼市冰封期，被彻底打回原形。

目前这里的房价基本上已经跌回到去年2、3月份的行情，泡沫已经得到了最大化的释放。

房价还有没有可能继续下跌？有可能，但大跌比较困难。

对于有志于挖“笋”的小伙伴们来说，目前这里时不时会出现低于市场价格的房源，基本上很快就会被秒掉。

因此，你们要捡漏，除了要紧盯中介发布的消息以外，速度还要像博尔特一样快。