东莞楼盘备案「2020东莞房价备案价新指引」

2018所剩无几，踏入11月最后一个星期，房地产市场开始冲最后一波销售量。本周，东莞开发商强势发力，两千多套房源首次亮相，大朗洋房价27690元/㎡直追南城别墅价，还有备案调整幅度高达58%的......亮点满满，具体情况如何？

根据发改网的数据统计：东莞本周（1126-1130）有15个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有8个，共计2007套房源；备案价格调整的项目共有7个，共计46套房源。

首次备案情况

近期，楼市持续低迷，市场观望气氛加剧，东莞最近一周住宅网签成交量下滑明显。开发商为了冲淡市场观望，刺激客户入市，加快了推货节奏，东莞楼市的供应维持小步加快的节奏，连续几周新增供应稳中带升。

纵观整个11月，东莞新增首次备案房源都维持在上千套，不少纯新项目已经陆续推出市面，房企跑量明显。距岁末冲刺倒计时渐近，各种营销压力纷至沓来，越来越多的房企不再坐以待毙，相继发起年末冲刺。

本周，东莞首次备案房源再迎一波高潮，共有8个项目、2007套房源进行了首次备案，备案价格在15225-28530元/㎡之间，这批房源除了万科首铸翡翠东望为未入市新品外，其余皆为在售楼盘的加推。

首次备案项目一览：

南城万科首铸翡翠东望，本周有80套别墅完成首次备案，备案均价为28530元/㎡，主要有143㎡和157㎡两种户型。据了解，项目11月24日城市展示区盛启，并开放143㎡小院别墅样板间和沙盘图，开盘时间在2019年。

大朗松湖悦府，1号楼本周有128套洋房进行首次备案，备案信息显示均价为20676元/㎡，主要户型有99㎡、125㎡、143㎡的三房、四房。

塘厦御城花园，本周1-4栋、18栋共有635套洋房完成首次备案，是本次首次备案的主力军。其中1-4栋的备案价格在21771-22171元/㎡之间，户型为85-123㎡的三房四房；18栋为132㎡和163㎡大户型豪宅洋房，首次备案均价较高，为24200元/㎡。据了解，项目已经在卖别墅了，而高层洋房会在12月开盘。

莞城丰华珑远翠珑湾，本周有248套洋房完成首次备案，首次备案均价为26326元/㎡，主要户型有99㎡、115㎡、126㎡的三房四房。

厚街的海逸豪庭尚都，其94、95号楼有332套洋房完成了首次备案，首次备案均价分别为19096元/㎡和19148元/㎡，户型包含68-94㎡的二房三房。另外，从备案资料看，两栋楼的一层各有一套140㎡的三房，价格较其他房源稍高，在21000-22000元/㎡之间。

凤岗东魅蓝山郡，本周有128套84-114㎡的两房三房进行了首次备案，备案均价为23911元/㎡。据了解，这批房源是东魅蓝山二期，12月1日开放营销中心，实际售价在21500元/㎡。

道滘的时代香海彼岸，本周共有276套洋房完成首次备案，均价为17599元/㎡，主要户型有97㎡和116㎡的三房、四房。据了解，这批房源于11月初已经进行过首次备案，但由于逾期未办理预售许可证，本次重新备案，价格无调整。

麻涌碧桂园信鸿铜雀台，本周有180套洋房进行了首次备案，备案均价为15225元/㎡，主要户型为96-117㎡的三房四房。

备案调整情况

随着各式节点，传统营销节点告一断落，整个11月淡季色调较浓，为了打破这种局面，冲刺年终销售额，房企的营销力度升级。最近，开发商年末积极促销实现项目资金回笼呈加强趋势，促销手段多元化，年末“抢客大战”还在持续。

再来看看市场实际的价格变化情况，本周是11月的最后一周，调整备案价格的数量与前几期持平，共有7个项目，46套房源下调了备案价，估计不少项目特价优惠揽客的目标仍然坚挺。

其中，洋房的调价幅度在4%-29%；别墅调价的项目只有大岭山林森艺境花园，其调价幅度在18%-58%。从调价的项目上看，多数是在售房源的调整，还有少数的尾盘房源，零星1套房源调整的应该为特殊房源。

备案调整项目一览：

沙田信鸿蔚蓝海岸，本周有1套123㎡的四房下调了备案价格，调整后的价格为10000元/㎡。对比上次备案价格（11764元/㎡）下降了1764元/㎡。

塘厦的卓越蔚蓝岸，本周有18套洋房下调备案价格，下调后的价格为18977-21138元/㎡。

寮步中惠松湖城，本周有6套洋房下调了备案价，调整后价格为19800元/㎡，对比前一次备案价格下调幅度达24%-29%。

大岭山金地前海山，有7套别墅下调备案价，下调后价格为18000元/㎡，对比上次的备案价格下调幅度高达18%-58%，主要有135㎡和143㎡两种户型。

凤岗世纪时尚豪园，本周有12套96-112㎡的洋房下调备案价，调整后的价格为19999元/㎡，对比上次备案价格下调幅度在4%-15%。

石排时代天境，有1套138㎡的四房下调备案价，下调后价格为19881元/㎡，对比上次价格（21845元/㎡）下调了9%。

沙田御海蓝岸臻品，有1套100㎡的三房洋房下调备案价，调整后的价格为18325元/㎡，对比前一次备案（18892元/㎡）下降了3%。

拿证速递

本周，开发商揽证的脚步放缓，全周仅有4个项目拿到预售证。其中，万科首铸翡翠东望和碧桂园·天钻为待入市的纯新项目，其余皆为在售楼盘。据悉，碧桂园·天钻的高层洋房将于12月1日开盘。