南阳有钱人都住在哪「老身家住南阳地后面那一段」

我们不谈各种收入统计，也不谈顶级富豪。

月入三万，在南阳算是中产。

我们给南阳中产划定一个标准：

个人年收入在十五到五十万之间，有车有房，有时间旅游！

满足这三个标准，就是南阳中产，就是咱南阳人通常说的，混得不赖。

南阳的中产分两种。

一种是一眼想让你看出来他有钱。这类人往往细节方面下足了品牌功夫。

一种穿着普通，行事低调，你很难一眼判断他的来头。

如何判断一个南阳人是不是中产？

社会上90%的人，喜欢看脸、看衣服、看微信朋友圈，看包看表看鞋看车。

这些其实都不靠谱，比较靠谱的是看他住哪里。

不管你属于哪类中产，住在哪里，住的怎样，大概率暴露了你的财富阶层。

01

核心双学区

在南阳，大多数房子都有学区，但不是每一个房子，都叫学区房。

任何城市的学区房都贵，因为优质的学区从来都稀缺。

为了抢夺学区房，家长们往往视金钱如粪土，南阳家长尤其如此。

尽管南阳方面出台了举措限制炒学区房，但学区房稀缺是短期内难以改变的事实。

南阳目前最优质的学校屈指可数，市直学校名列其中。

哪个楼盘能够集齐市直双学区？

代表之一，怡博花园。

（紧邻市直学校十二小）

七一路人民路交叉口，看病市医院路对面100米、买东西大统500米，小学生上学50米，夜晚散步白河150米。

按米计算顶级商业、顶级医疗、顶级教育、白河湿地公园配套距离的楼盘，在南阳只有那么几个。

房子多为大套，基本都是200万起步。

换句话说，住在这里的人，身价都在200万以上。

02

住在商业区

有钱人还喜欢选择繁华地带住。

在三线城市，挨着一个市区最繁华的商业有哪些好处？

任何时候回家，你都不用和司机解释到底要去哪，直接说购物中心的名字就可以。

家里来了客人，中午楼下可以直接下馆子。

更低的外出时间成本，更多的自由时间。

周末购物中心各种活动，不愁没地方带小朋友，也不用跑太久，一举两得，吃喝玩乐都有。

在南阳，受中产阶层青睐的商业，有三。

一是大统商圈鸿德花园

这里在2000年初，曾是南阳塔尖人群的住所。

至今也能从小区的位置，看出鸿德花园的气派。与二中紧邻，处于南阳老城区的核心。门前是中心广场。大统、市医院、梅溪宾馆、二中都在四周紧邻。

自1998年房地产商品化以来，这里是南阳第一代富人居住的首选地。

当然，按照如今的标准来看，鸿德花园各项设施都已陈旧，无论从物业，还是设计，都已经不太能够满足中产需求，已经陆续有中产搬离。

但地处黄金地带，鸿德花园二手房的房价依然坚挺，目前二手房价格基本在10000到11000之间，大套居多。

如今的鸿德花园，就像五十岁的林志玲，风韵犹存，对你笑，你还是会心动。

二是摩根360和新华城市广场

两个项目都是南阳比较成熟的商业综合体。

新华城市广场目前二手房价在16000到17000之间。

小户型多。楼下丹尼斯百货，周边有十三中和十四小，紧邻工业路和新华路主干道。

摩根360的房价差异较大，公寓型住宅在13000到14000之间，普通住宅价格在14000到15000之间。相当于郑州主城区三四环之间的房价。

这两个盘受南阳中产青睐，就在于位于主城区中心地带，无论是物业服务，还是周边环境配套，都非常成熟，没有大毛病。

而且，都有较为充足的小户型和公寓型住宅（70年产权），上车门槛相对较低。

三是建业凯旋广场

作为商业项目，南阳建业凯旋广场和郑州花园路商圈的同名项目一样不算太成功。

但是作为住宅，凯旋广场二手房价达15000 ，也体现了市场对建业住宅品质的认可。

超宽楼间距，低容积率，绿化率40%，门前即是体育馆和白河湿地公园，让建业凯旋广场在南阳一众商业综合体中，有了特殊的居住价值。

上班在小区隔壁写字楼，下班在写字楼隔壁的小区，吃饭就在楼下，有建业的品牌背书，方便省事有品质。

总之，商业中心拥有更多的城市顶级配套，享受更多的商业服务，更便捷的城市通勤，高端写字楼往往紧邻商业中心，所以老板和高级白领往往首选商业中心附近居住。

夜晚城市灯火之中，看楼下人来人往，看尽繁华的感觉，仿佛所有的奋斗都有了回报，这种感觉，一城能有几人？

03

风景里的房子

南阳目前没有文旅地产。占据城市最佳风景的房产，就显出了独特的价值。

梅城公园里的帝苑花园，就是一个非常独特的存在。

楼盘沿着南阳梅花寨墙而建，门前是梅城公园和温凉河，顺着温凉河步行100米，便看到了白河明月桥，白河两岸河景尽收眼前。

帝苑花园正如其名，建设于南阳古城梅花寨遗址之上 。放到现在，人们对城市文化保护愈加重视，这样的项目不可能开建，这样的地段，未来也不可能有。

类似的项目还有鑫磊森林湖，西班牙式风格，绝版叠墅，背靠独山森林公园，未来独山配套规划一旦落地，将是新的富人聚集区。

十里湖山，占据了南阳城北麒麟湖的绝版位置，适合南阳中老年富裕阶层退休养老，独成一体的生态系统，在南阳城北别有洞天。

开窗即是风景的房子，南阳虽大，但是没有几套。

04

纯粹豪宅

超级大平层、“空中四合院”产品，目前南阳市面上只有三川玖龍台。

最小户型390㎡，碾压南阳市面目前所有豪宅。例如其中一套房子，十三房四厅十一卫。

不要怀疑南阳人能不能买得起，反正里面有人住。

（屋内还有游泳池）

类似的大面积别墅产品还有经十路的传世温泉公馆、鸟巢板块的美盛白河湾等，也聚集了一部分南阳高净值人群。

他们的生活，月入3000的你我不会懂。

04

曾经你看不懂的位置

南阳的城市扩张，最早向东，建业森林半岛是南阳东区的核心楼盘。2011年左右，那里是鸟巢所在地，被称为鸟不拉屎的地方。许多老南阳看不上。

十年过去，这里成为南阳的中产聚集地。

城市的发展，总会把红利分给看得远的人。如果你既有钱，又看得远，好房子就属于你。

三馆一院周边，现在同样有人调侃位置偏远，但夯实的10000 均价，已经让不少人闭嘴。

尤其是面积段更大、产品更壕的项目，如三川御府等，卖得更好，更受富人青睐！

有钱人，往往嗅觉更加敏锐，手里有更充裕的资金。追随城市的发展方向投资，不会错。

05

个性化需求

还有一类富裕阶层，喜欢远离尘嚣的宁静。

选择在名山大川密林湖畔之间幽居，如西峡的老界岭上，南阳北部的麒麟湖边，或者在风景如画的乡村自建别墅等等。

这一类人的房产自然不止两三套，留在南阳，可能只是乡土情结。

住宅产品在不断迭代。

五十年前的解放路两边，都是豪宅，如今破败不堪。

二十年前的鸿德花园，令人羡慕，如今设计过时。

五年前的建业森林半岛，是南阳标杆，如今已不算稀罕。

房子没有最好，只有更好。

虽说精神享受更高级，但有了钱就想换房子，是中国人永远改不了的臭毛病。