东丽空港经济区房价「天津空港房子值得投资吗」

“湖，是上帝一颗眼泪。”——美国作家梭罗

天津东丽湖区域面积68.72平方公里，水域面积8平方公里。东线刚需置业，东丽湖算得上是入门板块之一。

东丽湖板块与中北镇同期开发，相较“三大湖”另外两位——天嘉湖、团泊湖，近几年发展以“稳”字取胜。不仅是刚需客群，由于东丽湖景区空气、环境质量佳，地热资源丰富，很多城市改善客群也将其规划为自己的第二居所。

东丽湖，位于天津市东丽区东北部。南侧为滨海高新技术产业园区、临空产业区，东侧为黄港水库，北部为七里海湿地保护区，西侧为华明新家园。如今，随着空港、航空城、宁和未来科技城、华明新家园等邻居的启动与发展，为东丽湖地区带来了良好的发展契机。

图|源于网络

作为连接滨海及市区的中间位置，通过卫国道、津汉公路与市区相连，东丽区作为连接两端交通动线，可谓说是“承市区，启滨海”，两端都是天津经济发展双核中心。

目前东丽湖周边路网以多条高速公路与快速路交错，不论是到达空港、市区，还是滨海方向，自驾出行均便利，并且全程交通状况良好。主要交通线包括唐津高速、京津高速、京津塘高速、津滨高速等，属于津滨两地重要交通节点。

东丽湖板块至各成熟板块距离

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

东丽湖板块的地铁规划，相信大家都有印象，早期说是地铁2号线东沿线，随后经历了地铁13号线、15号线、C1线等多次规划调整，迟迟未确定。地铁在东丽湖板块的交通配套中，不可回避地成为了短板。

据目前公布的消息显示，根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，东丽湖地区规划有地铁C1线，该线起自地铁M2线空港经济区站，沿津汉快速路向东敷设，经华明、空港经济区和东丽湖地区向北至未来科技城地区。

图片来源于天津广播

该线需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划，报国家发改委批复才能实施。下一步，我局将积极配合市发展改革委等部门做好实施阶段的相关工作。

特色配套——文旅资源：

天津近年着力发展主题旅游项目，比如社会山文旅港、精灵小镇等，当然这也为其周边的房地产开发预留下无限想象空间。这些思路，同样适用于东丽湖板块。拥有着天津欢乐谷、玛雅水公园、天津恒大世博中心等旅游资源，为房地产业提供了一个天然的交互撬动，带动着区域人气氛围。

图|来源于网络

生活配套——组团发展：

对于目前天津公认的生态居住板块——东丽湖、天嘉湖、团泊湖、京津新城、南湖、滨海湖、中新生态城等区域，它们其中很多区域目前的配套条件，尚处于起步初期。而东丽湖较之发展起步早，区域内整体定位已获得业内、购房者的认可，配套已初步成熟。

东丽湖属于组团式居住发展，生活氛围已不同于从前，超市、菜市场、药店、咖啡馆等生活配套较为齐全。目前区域内的恒大世博中心、米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求，唯独缺少大型商业综合体，但可共享空港片区SM购物中心等商业配套，距东丽湖直线距离约6-8公里左右。

大型医疗配套目前还需要共享空港片区配套，三甲医院天津医科大学总医院（空港医院）距东丽湖板块约6.5公里。

东丽湖板块至空港商圈商业、医院距离

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前东丽湖住宅中多为新房或次新房，凭借东丽湖优越的环境、较为完善的规划，已经吸引了万科、金融街、恒大、海尔等品牌开发商建设。尤其是万科，自2004年起，已盘踞此地16载。

目前东丽湖万科城、天津华侨城、恒大绿洲等项目早已交房入住，周边社区整体环境、配套已基本呈现。目前在售新房项目有金融街听湖小镇、天安象屿智慧城-都城、天骥智谷、金融街碧桂园熙湖臺、海尔产城创·世纪公馆、天津华侨城桥湾等项目，整体单价在10000-14000元/平米左右。

纯刚需客群可选择除别墅及部分洋房户型外，其余总价在预算内的产品。对于部分渴望低门槛改善的家庭，东丽湖板块也可作为选择之一。

东丽湖板块楼盘分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

东丽湖路与智景东道交口西行600米

建面 76-150㎡11500 元/平

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金融街听湖小镇洋房五期共规划8栋，3栋10层、2栋5层、3栋7层到顶围合而成。3月21日加推22#，76平米、88平米户型产品，整体均价11500元/平米。

津汉公路二号桥与三号桥之间北侧（津汉公路与宁静高速交口处）

建面 88-120㎡13000 元/平

视频看房 品牌房企 环线房 现房

天安象屿智慧城-都城项目目前在售88-120平米三室/四室产品，均价13000元/平米。

津汉公路与东丽湖路交口西北角

建面 83-122㎡9700 元/平

低单价 视频看房 环线房 近主干道

天骥智谷项目位于东丽区津汉公路与东丽湖路交口(津汉公路空港3号桥西)。项目目前在售83-133平米两室、三室户型产品，均价10000元/平米。

东丽大道与丽桐路交口

建面 99-138㎡13500 元/平

品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所

海尔世纪公馆52#-56#在售。其中54#、55#、56#主推99平米和114平米户型；52#和53#主推138平米4室2厅2卫，均价13500元/平米。

东丽湖路与智景东道交口

建面 98㎡14000 元/平

品牌房企 贴心物业 环线房 低密居所

金融街碧桂园熙湖臺整体建筑风格为新古典主义，洋房产品在售，面积为98平米户型，均价14000元/平米。

东丽之光大道天津华侨城桥湾

建面 88-137㎡11500 元/平

低单价 环线房 现房 低密居所

天津华侨城桥湾项目目前在售88平米、115平米、129平米、137平米户型产品，均价11500元/平米。

注：

1、本信息采集于2020年4月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

7、文中所示距离均为百度地图测距所得。

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