威海环翠区房价「威海市二手房」

来源： 2023-11-08 08:16:24

时至今日，高高的威海房价让购房者无不感慨啊，基本上2012年之后的小区(以下称为‘次新房’)，以及正在开发的新项目，基本都在13000以上了，有些好地段的房子甚至超过了两万元每平。

而经区在整个威海房产价格中是最高的区域，这里要强调一下，经区房价高的原因主要有两点：一是高端项目多，比如华发九龙湾、当代传奇、美临花园、建东悦海湾、山水文园等均价均接近两万左右，是整个威海高端小区最集中的区域。其次就是老房子（2005年之前的小区）价格多数在11000——13000左右，比如皇冠、长峰、九龙湾花园周边等，对比高区和环翠的同年代房子一万出点头的价格，确实高了不少。而近几年的新盘或者次新项目则和整个威海一致，这样整体下来经区房子均价就高于威海其他区域房价了。

但是对于购房者来说，可能并不是很了解整个威海的区域情况与楼市发展，尤其是外地准备移居威海的朋友。所以，今天就详细给大家分享一下我对于威海经区、环翠、高区的区域生活状态及房价的看法。

首先，房子的价值归结到底还是地段，不知道大家注意到没有，对于上面提到的一些高价楼盘，除了开发品质高以外还有一个更重要的因素，那就是海景房，全部是围绕在九龙湾海岸的房子。而且根据看海的角度与效果不同房价高低不等。

细想一下，如果你准备买一套海景房，你最理想的观海效果是什么样？是不是主卧和客厅正对海面？是不是早起打开窗帘便是蔚蓝的大海？是不是坐在阳台，一边喝着热咖啡一边看着美丽的海上日出？而阳台和客厅一般都是南向的（威海人的习惯是卧室向阳客厅向北），而能满足上面需求的房子只有海滨路一线有，而高区和环海路一线都是北向看海，尤其是国际海水浴场向东的环海路沿线都是山地，直接看海的房子除了合庆半月湾之外基本没有了。

而在海滨路一线屈指可数的几个新一点的小区，自幸福门开始：金猴新外滩名居、幸福海岸、水岸名居（有点老）、华润威海湾九里、蓝湾怡庭、恒大海上帝景、望海名居、悦海世家、建东悦海湾、山水文园、美临花园、华发九龙湾。

我们不妨打开地图看一下这些小区的位置，海滨路一线，东向大海，虽然不能做到南向正观海面，但是对于海景视野角度也几近完美吧。同时，这些项目的房价基本都在16000以上的。而且海滨路和青岛路北段一直到经区已然成了威海城市功能性中心，图书馆、展览馆、科技馆、威海大剧院等城市标杆性建筑全部在这里。但一个不利的因素，使得恒大等这样的一线楼盘房价依然略低于悦海公园灯塔旁边的小区，那就是夹在青岛路和海边路中间，密集的车流噪音以及尾气的污染，使得这里的小区实际居住舒适度并不是很高。

一个楼盘的房价高多少会有高的道理，尤其是在威海市区内的海景房。开发商不傻，购房者也不是好糊弄的，所以有些项目定价过高，楼市遇冷销量立刻下滑，现在不得不打折促销吸引购房。

高区彩凤山城

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再来到高区，高区本是承接了威海大多高新产业的新区，同时也是老环翠居民迁居过去最多的区域。这里环境相对较好、设施相对较新、配套相对完善。这里是威海知名房企：威高地产的大本营；这里是本地口碑较好开发商：盛徳、金猴的根据地。目前关注度最高的要属龙湖和金猴合作开发的项目了。

高区有山大和哈工大，有威海体育馆，所以文化气息比较凝重。文化路向西，一直到沈阳路交汇的国际海水浴场，基本就到了高区的最西边，也是威海的最西侧了。说到海水浴场，高区拥有威海市区范围内最好的沙滩，最干净的海水所在。无奈的是这里已经是威海的最西段了，海水虽净沙滩虽好，但无奈人气不足，夏天旅游旺季人多车多路堵，春冬两季明显人迹罕见啊。

用一句客户的话，这里除了有很多住宅小区，就是很多中韩语的饭店门牌，其他真的不如环翠和经区繁华。更重要的是，这里的海是北向，无论如何主卧是无法看海了。像海信海景一号、国际海景城、海景花园等，北向观海，房价平均在13000-15000左右。同时也只有海水浴场这一块位置是最具优势的，其他位置几乎没有滨海公园，这也是高区房价比不过经区的一个主因吧。

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最后说说威海老城区，也就是市政府所在的中心城区。

在这里，很少看到现代化的建筑；这里依旧保持着典型的老地级市的风范；在这里有密集的商业街、步行街：在这里有威海最大的医院和最好的学校；这里依然有很高的人气。

但是，这里已经不是外地人或者本地年轻人购房的关注对象，人们更倾向于去经区或者高区哪些环境更好的小区居住，来威海老市区逛街消费。随着新区的开发，伴着人们生活水平的提高，先是一大部分人随着企业一起迁入高区生活，之后是一部分人选择经区定居，总之人们不愿意再住出门如滑梯回家如爬山的房子，不愿意再去拥挤的街道上无奈的等待，最多的还是愿意选择更宽敞明亮的房子。在威海，老小区整体拆迁好像还没有案例，所以环翠的老旧小区失去了与其高区、经区新房竞争的实力。