青岛 浮山后 学区「青岛浮山后学区分析」

应部分朋友的要求，我今天系统写一写浮山后学区的前生、今世和未来。其中，部分观点取自我以前的文章。

本文全文7500字，比较长，大家可根据需要节选阅读。

01┃壹 前世

浮山后的前世，和学区无关。

据说浮山后村诞生在1926年，距今已有近100年的历史。那时候，中国刚刚从日本手中收回青岛。因为德国人在青岛的开垦，那个年代青岛的中心在青岛湾、汇泉湾和胶州湾东岸，浮山后妥妥的就是一个农村。

上世纪六十年代，浮山后还属于崂山县中韩人民公社。根据史料记载，1961年时浮山后村的庄稼长势在附近是最好的，记者问生产队长原因，他竟说：

“我们这个村，虽然离公社和县不算远，但是处在偏僻的山脚下，也算是‘山高皇帝远的地方’，前些年上面的干部没愿意往这跑的，瞎指挥的‘高产风’，‘密植风’，也刮来的少。”

1961年崂山县中韩人民公社浮山后大队的社员打麦场

是的，那时候的浮山后是“山高皇帝远”的偏僻地方，这种情况一直持续到21世纪初。

1994年9月，青岛市政府东迁，掀起了青岛东部建设的高潮。可浮山后的建设落后于浮山前，直到1990年代末才真正开始，如今浮山后最老的多层小区也是那个年代的。

从1998年6月至1999年，通过易地安置和就地安置，2.3万户24片棚户区改造居民，从曾经的棚户区搬进了浮山后新区宽敞的楼房。

2000年9月，青岛发布《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》，成立“浮山新区开发领导小组”，由市长任组长、分管副市长和分管副秘书长任副组长，由此浮山后开启了大开发时代。

《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》确定了浮山新区的四至范围：东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路，总占地面积约12平方公里，这也是现在浮山后的雏形。

浮山新区统一开发建设后，除了原始居民，更多的大学生被吸引到这里。那时候，流行“宁要山前一间房，不要山后一套房”的说法，可身为刚需的70后、80后大学生管不了这么多。

和青岛别的地方的官二代、富二代相比，浮山后的学二代在教育上无疑更加努力和出色。作为大学生，这些家长有一定的家教能力；而他们的孩子上学后，曾经的大学生也变得家境殷实了。这就给浮山后学区的形成奠定了一个基础：优质生源。

浮山后学区的另一个基础是优秀学校。

随着入住人口的增多，浮山后的学校雨后春笋似的“冒出来了”。1999年富源路小学和福州路小学建成，2000年同安路小学启用，2001年桦川路小学和六十五中落成开学，2003年宁安路小学招生，2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区，2017年市北区第二实验小学投入使用……

这其中起到关键作用的是青岛第二实验初中，当年是青岛市义务教育阶段占地面积最大、建筑面积最多、政府投入最高、设施最先进的公办全日制初级中学。学校是市、区两级政府重点打造的一所高配置、高起点、高标准、高质量、在国内处于领先地位的现代化学校。

浮山后动工于1990年代末，成长于2000年代，成就于2010年代。2010年代，第一批入住浮山后的大学生家长的孩子开始上初中甚至中考了，这时候二实验初中也来了，好生源和好学校的相互碰撞下，浮山后学区涅槃了！

需要说明的是，因为各种因素，二实验初中属于市北区管理，但用地属于崂山区，所以现在崂山区的崂山区第二实验小学、浮山小学可以选择上属于市北区的浮山后初中。

02┃贰 今生

这几年，浮山后彻底火了。

除了宜居的环境、完善的配套、不断开盘的新房外，一个更主要的因素就是学区。犹记得今年春节后，别的区域的楼市乍暖还寒的时候，浮山后的房价已经上涨了一大截。无论新房还是老房子，房价都在涨，这就是浮山后学区的溢出效应。

去年中考中，浮山后成绩卓然：青岛第二实验初中在青岛二中的达线数量是50人，在青岛市内四区公立初中里排名第1，与青岛实验初中持平，超过26中、39中、59中、7中。二实验在58中的达线人数是62人，仍是特别优秀。

65中在青岛二中的达线数量是22人，在青岛市内四区公立初中里排名第6。这一成绩与7中持平，超过了崂山育才中学、53中、51中、5中等传统强校。

今年的中考录取结果没有公布的那么详细，但从零星的新闻碎片中也能知道浮山后的成绩不错。

目前浮山后学区对应的小学是：富源路小学、同安路小学、桦川路小学、宁安路小学、福州路小学、市北区第二实验小学、崂山区第二实验小学、浮山小学，因为对应初中的出类拔萃，这些小学在青岛小学排行榜上一直居高不下。

学区的火爆，为浮山后带来了更多的学生和家长。

根据最早的和最新的市北区统计年鉴数据（2014年和2021年），我把2013年到2020年一直都存在的几个初中在校生人数统计在了下表：

青岛2013年常住人口是918万，2020年增长至1011万，八年间增加了93万人，相对增长率10%。可反映到市北区各初中在校生人数上，却不尽相同。

二实验初中和65中一枝独秀，8年间在校生数量增长了54%，由2684人增长到4136人。

53中在校生数量增长率勉强跟上青岛常住人口的增长率，其他初中则跑输大盘，甚至于负增长。

这证明，除了新建住宅的影响外，学区因素造成了区域内的学生流动。有的初中在崛起，有的在没落。

市北区各学区小学在校生数量的变化情况和初中相似。

由于一些小学曾经发生过变化，上表中只列举了两个年份共有的小学。启元学校2013年投用，第一年录取人数较少，也不纳入统计。浮山后学区只统计了市北区的6所小学，属于崂山区的崂山二实验小学、浮山小学没有计入。

可以看出，浮山后的小学在校生数量8年间增长了107%；53中的小学在校生数量也增长了54%。这应该就是两个学区学位预警的原因了。

目前，浮山后各个小学均要求提前一年落户，中途转学同样要求提前一年，还要看学位是否出现空余。

从小学在校生数量的增长率可以推算，未来几年浮山后初中的在校生数量还将会出现爆发式增长。

如果把其中几个小学的数据单独拉出来，那么将更加震撼。浮山后的富源路小学在校生数量从2013年的935人增长到2020年的2172人，同安路小学由1156人增长到2578人，宁安路小学由952人增长到1789人，福州路小学由853人增长到1391人，桦川路小学由926人增长到1250人。 53中学区的53中附小由1078人增长到1705人，辽源路小学由642人增长到1187人。

而市北区传统的学区台六、平二、上清路小学表现则不尽如人意。 台六的在校生数量从2013年的1604人下降到2020年的1249人，平二由1431人下降到1417人，上清路小学由1379人下降到1161人。我想这也是台六、平二在浮山后、53中学区跨区域招生两个班的原因。

每个学生的背后都是一个家庭，中小学在校生数量的增长也带来了户籍人口的增长：

由于2021年的市北统计年鉴没有罗列各个街道的人口户数，上图用的2013年到2019年的数据。由于兴隆路街道、水清沟街道、洛阳路街道、河西街道等管辖范围发生过变化，没有列入其中。

从这些街道的数据来看，浮山后学区所在的两个街道，合肥路街道7年时间里居民户数翻了两倍多，增长率达到226%；浮山新区街道表现也不错，增长了138%。

其他街道居民户数增长率基本没有超过100%的，甚至个别街道出现了负增长。

一个街道居民户数增加主要有两个原因，一是新建小区增多，二是因学区等原因导致人员流入。

浮山后虽然也算是一个新地方，但2013-2019年之间新增加的小区屈指可数，只有国信紫云台、保利叶公馆、印象山、香山美墅等几个小区，相对别的街道并没有明显优势。

所以，我们有理由相信，浮山后的合肥路街道、浮山新区街道居民户数增加那么多，很大程度上是因为学区的因素。

新都心是这些年市北区的新房集中地，但由于河西街道等管辖范围有所变动没有纳入统计，但根据大概的测算，新都心增加的居民户数相比浮山后丝毫不逊色。

03┃叁 未来

浮山后学区的未来让很多人忧虑不已，细究原因，无外乎以下五点：

一是担心新建学校会拉低浮山后学区的整体水平。

我在《重磅推荐：青岛最全的学区房攻略，没有之一！》中把浮山后学区列为成长型学区，盖因浮山后的学区质量还在上升期，近几年一年比一年表现好，另一点就是浮山后近几年将会新建好几所中小学。

仅2021年，浮山后学区就增加了一所初中、一所小学。

位于浮山后一小区的配套初中，最终定名为青岛第四实验初中，并有二实验初中组团办学。今年中考中，四实验初中已经和二实验初中、65中一起派位招生。根据我的了解，浮山后的家长第一志愿多选择二实验初中，二志愿则以辽阳路为界南北大不相同，南边选择65中的多一些，北边选四实验初中的多一些。这说明，大家对四实验有信心，并没有多少排斥。

位于曙光山色的小学原来定名为市北区第三实验小学，与同安路小学分开划片招生。后来因为家长意见较大，又把市北区第三实验小学改为同安路小学的东校区，就像富源路小学和富源路小学（东校区）之间的关系，不同校区承担不同年级的教学任务。

至此，浮山后学区的现状布局正式形成：

而未来几年，浮山后（市北）还将增加3所小学和1所初中，浮山后（崂山）也将发生较大的变化，并形成下属中小学布局。

先来说属于市北区的浮山后片区。

这所新增加的初中是浮山后三小区配套初中，还没有正式命名。目前正在建设，预计今年底就竣工了，2022年投用。浮山后三小区配套初中位于浮山后三小区内，目前只知这所初中为18班制，没有其他具体信息，难以判断未来的教学水平。根据公开报道，二实验初中是47班制，65中是43班制，四实验初中是24班制，浮山后三小区配套初中将是浮山后片区规模最小的初中。青岛的学区主要看初中，在另三所初中质量可控的前提下，浮山后三小区配套初中将是未来浮山后学区质量的关键性因素。但是目前还有一种说法，浮山后三小区配套初中可能作为富源路小学的分校使用，这个还有待确认。

3所新增加的小学是同德路小学、劲松三路小学、杨家群小学。

同德路小学：按照市自然资源和规划局2020年10月的批前公示，同德路小学位于劲松四路以西、规划同德路以北，总建筑面积43558．51平方米，拟建一所30班小学。目前只知这所小学利用场地高差及地下空间，地上为学生营造多层次室外共享空间，地下设计了风雨操场、餐厅、报告厅等无直接采光要求的空间，师资力量未知。

劲松三路小学：2021年4月20日，市自然资源和规划局对市北区劲松三路小学项目规划方案进行社会公示。劲松三路小学位于市北区劲松三路以西、滁州路以南，其他消息未知。

杨家群小学：杨家群小学目前的消息较少，只知大概位置是滁州路以北、宁安路以西。杨家群小学是这三所小学中进展最慢的。

而浮山后学区属于崂山区的部分将面临着更大的变局。我们知道，现在崂山二实验小学和浮山小学可以选择浮山后的三所初中，也可以选择合肥路小学对应的华东师范附属中学。但不久的将来，这种情况将发生改变。

根据青岛市教育局局长刘鹏照近日的回复，浮山学校扩建工程拟在浮山小学原址及周边厂区地块进行，在《青岛市浮山新区（崂山）片区控制性详细规划》中说明，其办学规模由36班小学调整为54班九年一贯制学校（36班小学，18班初中）。根据规划，未来可提供初中学位900个。

而国信体育场地块内也一直有新建一所36班初中的计划：

可以想象，这两所初中投用后，浮山小学、崂山二实验小学将不能上浮山后的二实验初中、四实验初中、65中。这也是我建议致力于浮山后学区的家长最好选择属于市北区区域的原因。

浮山后学区未来将要新上的学校已经介绍完毕，下面我们来分析下对浮山后学区的影响。

我们都知道，学区看的是初中，浮山后之所以是一个好学区，就是因为初中的原因，至少浮山后的这些小学之间水平都差不多。所以，我们重点分析这几所新上的初中。

上面已经说过四实验初中了，市北区把唯二的市级实验初中都给了浮山后，并且师资也比较不错，目前来看家长也认可，所以这所初中基本问题不大。

至于浮山后三小区配套初中，如果最终作为富源路小学分校的话，那没啥影响；如果作为四实验初中或者65中、二实验初中的分校，那么问题也不大；如果单独作为一所初中，因为这只是一所18班制的初中，在浮山后初中中规模最小，又有浮山后优质生源的加持，最终也不会太差，即使差点也不会太影响浮山后学区的整体水平。

因为新建学校而对浮山后学区产生的影响，重点在崂山区部分，不在市北区部分。

二是担心以辽阳路为界南北分开划片招生。

我们先对浮山后的学校按照区域归属说明下，目前属于市北区的是二实验初中、65中、四实验初中以及富源路小学、桦川路小学、同安路小学、市北二实验小学、宁安路小学、福州路小学，属于崂山区的是崂山二实验小学、浮山小学。

我认为这种以辽阳路为界分开招生的说法是无稽之谈，原因有四：

a.市北区不会便宜崂山区。

辽阳路南北小学数量看似差不多，实际上辽阳路南边有两个崂山区的小学，即崂山二实验小学、浮山小学，属于市北区的只有同安路小学、市北二实验小学。辽阳路北边有7所市北的小学（加上待建的），南北分开办学明显便宜了崂山区，市北区用了吃奶劲才搞出来一个一流学区，会甘心？

b.民意难违。

今年市北区第三实验小学并入同安路小学的事搞出了很多新闻，最终政策向民意妥协。辽阳路南边的青岛二实验初中和65中名气在外，北边的四实验初中和浮山后三小区配套初中是新建学校，南北分开办学这么重大的事，北边的群众会答应？

c.大势所趋。

国家正在推行多校划片的政策，以此来淡化学区影响，北京已经开了先河，这是大势。 此时，青岛会在浮山后缩小学区范围？这不大可能。

d.人数决定的。

下表是浮山后学区辽阳路南北的小学生人数和初中办学规模的对比：

辽阳路以北的小学生人数是南边的2倍，初中办学规模却不到南边的一半，这个悬差下怎么可能实行南北分开办学？北边多出的小学生去哪上学，南边空出的初中学位放那浪费？

而且，上表中只是2020年末的小学生人数，未来辽阳路以北还将增加远洋万和城、大国璟、金地宸悦、大云谷金茂府悦府、金地华章、国泰华府、青啤地块等小区，还将增加劲松三路小学、同德路小学、杨家群小学三所小学，辽阳路南边则没有新增加的小区和小学，到时候上述差距会更大。

这就是浮山后未来的客观现实，在这种南北差距下，南北分开办学的可能性几乎为零。

三是担心学区政策有变。

今年其他城市出了很多学区政策，高层会议也提出了“防止以学区房等名义炒作房价”，目的就是给学区房降温，把“学区”和“房”剥离，使房子回归居住属性，使“学区”回归公益服务的属性。

下面我逐条分析这些政策对浮山后学区的影响。

a.多校划片

青岛已经实施了一些多校划片的政策，但多是初中。像市南中片的7中、26中、39中，浮山后片区的65中、青岛第二实验初中、青岛第四实验初中等，都是多个初中在同一片区电脑派位招生。

浮山后学区范围已经很大，考虑“就近入学”的基本原则，即使以后青岛全面搞初中多校划片，浮山后学区也不太可能和其他片区混合划片。

下一步，浮山后实施多校划片的空间只有区域内小学多校划片，而浮山后内的小学之间水平都差不多。所以，多校划片对浮山后的影响不大。

b.指标到校

上海等城市实施的高中名额到校分配，是指市实验性示范性高中50%到65%的招生计划，将分配到各区市的初中学校。也就是说，还有35-50%的名额是统考招生。

因此，青岛若实施指标到校会弱化初中学校之间的差距，对浮山后学区有一定影响。但这剩下的统考指标，兼之“千金买邻”的传统概念，仍会使家长对学区趋之若鹜，浮山后学区的热度不会影响太大。

c.学位锁定

青岛目前还没有实施锁定学位的政策，但很多热点城市已经实施了。青岛的小学是六年制，若学区房的学位锁定时间为6年，那么学区房占用资金的时间就长达6年以上，即使你想提前卖出去，也会因为没有能用的学位而不受市场待见。

这样的政策对学区房降温作用还是很好的，但对学区教学水平影响不大。

d.学区房限价

今年深圳发明了对二手房限价的政策，合肥在此基础上又实行了对9个优质二手学区房限价的政策。二手房限价的致命作用很明显，降低了买房者的预期，房东们底气再足也无的放矢，这将对学区房实现快速降温的作用，但对学校教学质量的影响不大。

e.教师轮岗

北京率先实施教师轮岗，威力很大。北京的政策是，在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗，也就是6年一轮，而且是每一年部分教师轮岗，慢慢扩大到全校。

青岛若实施教师轮岗，对浮山后学区的影响还是很大的。好学校在于两方面，一是生源，二是师源。但教师轮岗是缓慢进行的，每年一部分，估计至少6年才能全部轮换一次。因此，这个政策会削弱学区，难以彻底消除学区。

f.公民同招

青岛已经在去年实施公民同招，如我在《青岛公民同招新政下选民办or公办，这篇文章说透了！》中所说，这个政策利好公立学校，而浮山后就是公立学区。

其实，学区和房子很难实现百分百的剥离，初中、小学的学生年龄不大，需要家长的接送，学区离开了房子，将会出现满城接送孩子的壮观场面，这增加了家长的额外时间、让本已很累的学生更加疲劳、使城市堵车更加严重。

也就是说，学区和房子完全剥离，首先就得废除就近入学的政策，这显然是不现实的。

有人的地方就有江湖，有学生的地方就有好学校、差学校的区别，这一点无法彻底根除，学区房也将会长期存在。但未来学区房降温将是大趋势，投资学区房的风险加剧，热点学区被分化的可能增加。

青岛这几年实施了集团化办学，给很多学校加挂了“实验”的称号，这一点可从我的文章《重磅推荐：青岛初中攻略大全，你认为的好初中可能只是个渣！》看出。这其实就是一种分化热点学区、给热点学区降温的方式。。

四是担心辽阳路高架桥的影响。

11月9日，辽阳路快速路（福州路－海尔路段）工程总承包资格预审公告以及勘察招标公告正式发布，这意味着辽阳路高架桥正式落地。

辽阳路高架桥从福州路-辽阳路立交以东利用现状地势下穿，过劲松一路后爬升至地面，向东采用双向六车道高架桥上跨劲松三、四、五、六、七路后落地，以地面快速路形式接入海尔路-辽阳路立交。

这主要影响劲松一路到劲松七路的辽阳路两侧的房价，对学区没啥影响。

五是担心学区内卷。

曾经，市北有很多名校，但最终都因为内卷而没落了。

像台东六路小学、平安路第二小学曾经是青岛市十大名校，可这两年这两个小学都没有招满，还要去浮山后、错埠岭、启元那边跨区域招生，不能不说是一个悲剧。

即使是53中，这两年也是肉眼可见的没落，被浮山后、启元落在了后面。

究其原因，就是学区内没有新楼盘，都是老房子，自然吸引不到对居住环境有要求的家长，久而久之，生源固化、优秀教师流失，学校质量自然一年不如一年。一句话，就是内卷了。

浮山后学区内这几年每年都有几个新楼盘，还能从李沧、城阳、黄岛吸引不少的异地生源。根据最新的市北区浮山新区控规，未来也会有不少的土地出让：

所以，我认为浮山后学区至少还能保持十年的优秀。

本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析

#青岛##浮山后##青岛学区房##青岛头条##青岛身边事#