郑州\\「郑州新房楼盘」

来源： 2023-11-06 18:16:40

顶端新闻·大河报记者郭兵文郭兵赵云翀图

2021年已经过了三分之一，此时正草长莺飞、春意盎然，郑州的房地产市场也随着万物复苏迎来“暖春”。“我3月份成交了4单，看房档期排满整个清明节，今年业务比去年好太多了。”郑州房产经纪人李强（化名）告诉记者，“金三银四”成交旺季到来，他和同事们2月份以来几乎没有休息日。

经济稳定复苏从统计数据上也能显著看出。3月30日，记者从河南省统计局了解到，2021年1-2月份，全省规模以上工业增加值同比增长19.0%，比2019年同期增长3.5%，已恢复至疫情前水平。今年前俩月，我省固定资产投资恢复明显，基础设施投资高速增长，这其中，房地产开发投资增长37.8%，经济持续向好的积极因素不断积累。

李强介绍，上周郑州市约有5个项目开盘，合计推出468套房源，成交355套，平均去化率76%，去化效果继续好转。选定了北三环某新开楼盘的客户柳先生说，看郑州楼市复苏迹象明显，他赶紧瞅准机会“上车”，怕后期涨幅太大承受不了。

而在郑州二手房市场，3月份成交也热度不减。自郑州民办学校实行摇号以来，优质学区房的价值再次突飞猛进。老家信阳的赵先生在3月中旬斥资450万全款买下省实验附近的“双学区房”。“最近俩月二手房中的学区房最为抢手，因为如果能在4月份顺利过户的话，刚好不耽误秋季开学时划片报名。”李强说，他带的二手房客户中，学区房和环境好的改善型住宅占了大头。

眼看着郑州房地产市场迎来暖春，在香山路与宏康路附近租房住的李大姐却十分焦急。她告诉记者，早在2014年，她和家人以6500元每平方米的价格团购了三全路洛阳路附近的翰林华庭一套小三房，然而房子建到一半，突然在2015年停工，烂尾至今，他们一家4口如今挤在60平方米的出租屋里。

[城市的车水马龙，在这里仿佛停止了。]

3月30 日，记者在香山路翰林华庭项目围挡外看到，该项目6栋烂尾楼钢筋裸露、垃圾遍地、寂静无声，而一个围挡之隔的东侧施工工地塔吊忙碌、渣土车进进出出，形成鲜明对比。“翰林华庭烂尾6年了，这成了扎在我们全家人心里的刺，想起来就疼，希望政府赶快出面，给我们拿个解决办法。”另一位团购户孙先生说，他今年快70岁了，实在耗不起了。

[路边小树发新芽，烂尾何时能复工？]

项目烂尾，作为开发商的河南盈瑞置业有限公司债务沉重，接下来该何去何从？为此，记者采访了专注房地产领域纠纷诉讼的河南公为律师事务所主任马新春。马新春告诉记者，像这种长期烂尾的项目，最直接的处理方式是破产重组。“但从社会效果的角度来讲，我认为最好将原来购房户的购房款退掉，以避免人民群众个人在项目破产过程中的损失，做到烂尾楼项目处置的经济效果和社会效果兼顾统一。”马新春说。