论房价问题「2021,房地产热度不再」

来源： 2023-11-05 18:16:23

来源：马跃成TB

又到岁末年初，往年最热闹的房地产论坛、各种颁奖活动，今年似乎消停了很多，往年那些房地产大佬们在这个时候，早就忙不过来了。但是，现在都快到年底了，我们还没有看到多少消息，几个知名的开发商大佬，不再热衷房价的张涨跌跌，却在这个关键节点，搞起了一个与房地产也算搭界，但是没有关系的木工展，要知道，放在以前，这些大人物的言论早就满天飞了。今年年底，看到的最多的开发商消息就是出售资产，转让项目，去年大笔出手购买万达商旅项目的某开发商，最近也爆出了资金链吃紧的消息。

这两天，有两条消息值得关注，一条是经济工作会议，既有对经济的分析判断，也有对明年工作的布置和要求，特别是关于房地产着墨不少，调控政策和目标要求很清楚，很明确。另一个消息是中美贸易谈判第一阶段工作达成协议，这个事情，虽然和房地产没有直接联系，但是，对中国的宏观经济和民生都有很大的关系，自然也会影响到房地产的发展和调整。如果，我们认真分析形势和报告，不难发现，今年以来，通过不断的调控和发展，我国的经济形势还是很值得欣慰。虽然GDP发展速度降下来了，但是经经济基础实实在在地是牢固多了，特别是金融秩序更好了，经济风险指数也下降明显。

关于房地产，其实和宏观经济有着基本一致的发展轨迹，无论从销售收入还是销售面积看，2019年较之以前，都有增长，房地产投资其实也有增长。在增长方面出现下降的只是增长速度，特别是房价在很多地区出现了下降，这种下降其实是向好的，是稳固基础的下降。那么，在基础稳固之后，楼市该怎么走？该怎么转型升级？怎么提高质量、改善舒适性和方便性？怎么样适应新时代的发展环境？今年的年底论坛，再谈房价，确实就有点不入流了，往年的一个传统压轴节目就是猜下一年房价，现在，再看这些主题多么的可笑和低端？

我们欣喜地看到，现在的人们思考的事情是“科技地产”了。在当今5G和人工智能的浪潮之下，我们该探讨的是未来智慧社区、智慧生活怎么样？怎么做？相关企业的机会在哪里？行业怎么引导产业发展？商旅地产、养老地产、文化地产之后，科技地产正款款走来。经济会议关于房产问题也讲到，改造旧小区、旧楼房被列入了明年的计划，因此，不管是新建房产市场，还是存量市场，进行数字化与智慧化程度建设，都有很大的空间。有报道称，中国智慧化建筑在一线城市达到35%左右，而发达国家早在七八年前已经达到70%以上。

有专家指出，如何加速房地产领域万物互联和数字化，挖掘相关应用的潜力，引导更多应用场景为人们提供更加便捷、智慧、智能的生活方式，已经摆在大家的面前。同时，我们也欣喜地看到，很多科技企业、人工智能公司、互联网平台，都开始涉足房地产行业的技术升级改造工作，国内头牌的几家科技企业甚至组建了专业团队，成立的专业公司，专心做房地产智能化产业。这方面的工作范围非常广泛，比如，AI 智慧社区让小区传统监控摄像头具有自主判断，自主思考的能力，让业主可以感到更加安全。

除了智能化、智慧化，节能建筑、生态建筑也是未来需要重点发展的方向。地产行业作为“能源消耗大户”很环境污染大户，越来越被人们重视，大家都已经熟悉，只要雾霾天，首先受到限制的就是建筑工地。笔者在上一篇文章中，介绍了中国土坯房子获得国际大奖的情况，这个情况确实让人们耳目一新，土坯房子，冬暖夏凉，节约能源，环保再利用，根据很多网友的留言，人们可以发现，土房子的寿命一点不比混凝土房子端，百年以上的土房子其实很多，而混凝土的寿命也只有几十年。有资料证明，2020年中国建筑能源消费总量占全国能源消费总量预计将达到35%以上。人类62.5%的疾病被证实都是与建筑有关，甲醛，颗粒物纤维等有害物质随时都在危害人类健康。有专家说，人们也越来越关注环境污染问题，居住环境是否舒适、建筑是否健康安全，绿色、智慧的生活理念正在被越来越多人的认可。