蓉城地事㉜丨成华区2020土地首拍：3宗地成交最高楼面价16800元/㎡

来源： 2023-10-28 10:16:49

封面新闻记者毛茂沙

今日土拍场，热度大概和今天气温一样高。

5月19日，成都主城区迎来集中供地：三环内、成华区、共3宗，面积合约111亩，采用“设置最高限价竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。其中龙潭寺、双林路、昭觉寺各供地1宗，最高起拍价达12900元/㎡——这是成华区第二高起始楼面价，仅次于去年7月12928元/㎡上市的水碾河路地块，由卓越13500元/㎡竞得。

结果快讯如下：

1号宗地位于成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体，为69亩的纯住宅用地，容积率2，9200元/㎡起拍，最终由隆基泰和14500元/㎡竞得。

2号宗地位于成华区双林北横路127、129号，为34亩的纯住宅用地，容积率3，12900元/㎡起拍，最终由深业泰然16800元/㎡竞得。这也是成华区目前最高的成交楼面价。

3号宗地位于成华区昭觉寺横路，为8亩的商住用地，容积率3，8700元/㎡起拍，最终由大陆国际8700元/㎡竞得。

封面新闻数据统计，2019年成华区总共供应19宗地，成交16宗，面积合约1197亩，是主城区供地主力。成交均价10260元/㎡，成交总价170.2113亿元，平均溢价率13.6058%。

1号宗地

1号宗地位于成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体，东三环路内侧，成都理工大学以东，美立方以南。

从位置来看，宗地所属位置尚有部分待开发土地，配套存在不足，城市界面有待改善。其中，商业目前主要依靠理工大社区商业或龙潭寺老街上，最近的综合体为3.5公里处的龙湖滨江天街、万科天荟。

目前，项目周边仅有奥山府九重锦新盘在售，是武汉老牌房企奥山地产首次入蓉之作，地价7530元/㎡。去年12月，项目首批次拿证，精装价17302-19620元/㎡，目前仍在售，去化不佳。根据贝壳找房数据，宗地周边美立方、蓝润V客尚东等商品住宅，目前二手房参考均价约15000元/㎡。

整体来看，2.0低容积率纯住宅用地，9200元/㎡不低的起拍价，地块改善属性强。同时根据出让方案，地块还需在宗地外代建面积约5.5亩的幼儿园项目。

一号地出让要求

2号宗地

2号宗地位于成华区双林北横路127、129号，东二环路内侧，成都列五中学高中校区以东，靠近新华公园。

地块所属区位成熟，生活便利，包括距离在建中8号线万年路站仅百米，已通车的地铁4号线双桥路站约900米，500米内万象城、成都石室中学初中学校（东区）、成都市成华小学(新华校区)、成都市第十三幼儿园、新华幼儿园、五冶医院等配套，生活氛围相当浓厚。

不过，作为主城醇熟板块，地块周边也有较多老旧社区，属于成华区旧城改造的片区之一。数据显示，目前周边老社区房龄集中在25-30年，六层板楼居多，二手房价集中在1.3万元/㎡上下。次新商品房相对较少，其中中海新华府目前二手房价24937元/㎡，花样年花郡18409元/㎡，华润二十四城一期22060元/㎡、二期26261元/㎡，恒大豪庭无房源出售。

根据出让方案，该地块容积率3.0，起拍价12900元/㎡，价格是成华区第二高起始楼面价，仅次于去年7月12928元/㎡上市的水碾河路地块，由卓越13500元/㎡竞得。同时地块需要无偿建设并移交建筑面积不少于13640㎡的返迁安置房。

2号地出让要求

3号宗地