租房中介不解决问题「通过房产中介租房遇到问题如何处理」

胡景晖离职我爱我家，真相众说纷纭，起因是租金失控，但这锅该中介背吗？

房租失控，爆风来临

租赁开始被热议，缘自于网名“仙翩”在水木社区的一个贴子，称自家的房子要出租，在天通苑，120平方米三层，预期租金7500元/月，自如与蛋壳闻讯而至，经过几轮抬价后租金被抬高至10800元./月。

后来《财经》发文《房租，压城年轻人的第一根稻草》引发热议，我爱我家集团副总裁胡景晖发言炮轰自如、蛋壳在资本的推动下炒高租金，租金失控的问题被推向了一个小高潮，胡景晖发言第二次便离职我爱我家，称”被切割“，左晖紧急发言辟谣，这事算是彻底被引爆了。

▲ 被离职的胡景晖

那么房租失控，是否如胡景晖所言，是由资本推动，自如、蛋壳等长租公寓无序竞争所导致的呢？这锅最后该不该由中介来背？这事我们得往回去看一看，为什么一时间租赁市场成为了资本的宠儿，这事是打哪儿起来搂。

城中村改造

说这事之前，先说一个故事。

2008年的时候我在合肥生活，住在西二环的一片城中村中，当时这样的城中村在合肥比较常见，面积最大的一块城中村在葛大店。我当时在西二环和葛大店的城中村里都住过。租金最便宜的时候200块钱就可以租到一个大单间，带个小厕所，厕所的蹲坑上面有个水龙头，平时可以用来洗澡。

▲ 这一片是合肥有名的城中村聚集地

城中村里三教九流无所不有，大量外来物工人员为了节省房租，都会选择住在这里面。城中村一般污水横流，房屋水电老化，极易引发火灾。一般情况下没有空调热水器的，只有一张床，窗户一推就开深受小偷的喜爱。有一天晚上我们一整层楼的人手机都被偷了。

住在城中村里的人出门的时候会把全部值钱的家当带出门。

对于一个快速发展的城市来说，城中村是个碍眼的存在，后来合肥开始大面积的拆除城中村，高楼大厦在原址拔地而起。随着城中村的拆除，大量住户开始涌入小区，伴随着房价的飞涨，之后的几年合肥的租金价格也是一路飞涨，从最开始的800元能租到一个三室一厅，到现在2000才能租到一个一室户。

租金上涨的根本原因

租金上涨的根本原因是什么？

这锅该中介公司来背吗？

从利益的角度来说，中介公司起到了推波助澜的作用，咱也没必要否认这一点。尤其是住房不炒、租售并举的政策下达之后，交易市场受到了限制，大量中介公司涌入了租赁市场，长租公寓趁势兴起，开始抢房，为了囤积房源竞相加价。

这里其实有一个被忽略的问题，长租公寓为什么敢加价，加价之后租不出去砸手上了怎么办？归根结底还是市场有需求，他只要敢这个价收，他就敢保证用更高的价把房子给租出去。以香港市场为例，大量笼房、棺材房之所以会出现，归根结底还是因为市场有需求，而这个需求一直没有得到解决。

▲ 香港的笼房

大陆市场隔断房屡禁不止，也是因为这个原因。

长租公寓之所以会出现，自如之所以能够发展的那么快，背后都是需求推动的。

中介的职责

租金的价格小范围内可以被操纵，但是长远来看还是需求在推动，中介公司的职责是满足需求，撮合交易。推高价格之后如果没有需求方接盘，价格自然就会迅速降下来。他没有降，说明就有人愿意买单。

中介是个敏感的行业，因为他交易的标的，是一个绑架了国家经济的产业，是一个与所有人息息相关的行业。任何一点风吹草动，都会被推到风口浪尖之上。

棚户区改造，隔断房查禁，表面上看起来解决了安全隐患，推动了城市文明的建设，但是背后却是对住房需求的压制。租售并举的政策虽然看起来美好，但是盖房子出租，成本和收益不成正比，地产公司完全没有这个动力。所以万科索性转型宣称自己是”城市配套服务商“。

▲ 城市城的城中村

住房需求被压制、廉租房公租房推进缓慢，长租公寓推波助澜，房价本身的高企等等，房租上涨的原因多种多样，它不是一个单方面作用的结合，中介公司确实有推波助澜，但还不到翻江倒海的地步。

把房租上涨的原因，全部扔给中介公司？

抱歉，这锅真的背不起。

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