勤诚达集团实力「勤诚达控股」

广州旧改放缓已有一段时间，期间也陆续传来旧改重启的消息。

但实际上，今年以来，广州仅有三个旧改项目正式引入了合作企业：华润置地拿下黄埔新溪村旧改、珠江投资拿下增城瑶田村旧改、勤诚达拿下黄埔长龙片旧改。

在整体行业气氛紧张的状态下，不少民营房企正谋划着退出回报周期长的旧改项目，避免占用太多资金。这时候，仅有资金实力强、经验足的房企才会选择继续入场旧改。

华润置地作为央企，拿下旧改项目实属意料之中。而珠江投资背靠合生创展，背后的”潮汕帮“资金实力不俗，在广州布局旧改多年，大家并不陌生。

只有勤诚达，一家来自深圳的本土房企，这两年在广州市场上似乎隐隐听过，但实际上是家什么样的企业，大部分人还不了解。

不过，既然能在如此关键的节点拿下旧改项目，至少可以确定，勤诚达也是家具备资金实力的房企。

Part1厚积薄发的过程

挖了挖勤诚达的发家史，会发现其能有如今的实力也绝非偶然。

勤诚达注册成立于1997年，至今发展已经25年。其于1999年开启第一个房地产项目勤诚达大世纪花园，嗅到了房地产住宅开发的商机。

该项目位于深圳龙岗区，因为前面就是布吉新中心区镇政府，因而享有“政府后花园”的美誉。

首次开发项目大获成功之后，勤诚达又陆续打造了大世纪·水山缘、大世纪·威尼斯花园、锦冠华城、湘麓国际等一系列品牌，并进驻河源、长沙等地。

尝到住宅开发的甜头之后，勤诚达并不止步，而是开启了多元化路线，进军旧改、能源科技、文旅、商业、物管、金融等领域。

尤其是旧改领域，是令勤诚达名声大噪的关键。

勤诚达很早便已经涉足城市更新，之前参与了深圳光明新区正大城、前海22世纪等旧改项目。

也跟保利合作开发了深圳龙岗那边的旧改——五联的竹头背和岭背坑片区旧改，龙西楼吓、对面岭旧改，成功打造保利勤诚达誉都项目，一举成为龙岗区目前体量最大的住宅大盘，总建面210万㎡。

其中，勤诚达正大城项目原为光明元昇厂片区城市更新项目，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，并于2016年发布草案公示，开始动工建设。

该项目总建面共约87万平方米，分四期开发，是集住宅、商业、商办、酒店、商务公寓等多重业态于一体的综合体大城。

正是这一项目的入市，让勤诚达销售大涨，跻身百亿房企。克而瑞数据显示，勤诚达2019年实现权益销售金额100.2亿元，其中勤诚达正大城以单盘销售额79亿元，位列全国项目销售金额榜16位。

有了深圳旧改经验的加持，勤诚达底气十足，逐渐走出深圳，向外布局旧改。

其首先瞄准了广州的旧改市场。

早在2017年，勤诚达就在广州注册成立了全资子公司——广东勤诚达房地产开发有限公司，注册资本2亿元。

同年底，勤诚达还注册成立了一家名为“广州盈隆房地产开发有限公司”的企业，为后续拿下黄埔区黄登村旧改做铺垫。

铺垫几年之后，勤诚达终于在广州旧改市场正式露面。

2020年6月，广州合作企业招标结果出炉，勤诚达正式成为增城荔城街庆丰村旧改合作企业，改造投资总金额约62亿元。

随后，勤诚达陆续签下增城下元村旧改，还拿下了荔湾区海北联社旧改项目。

其实早在2018年12月，勤诚达已经成为海北项目的旧改意向合作企业。该项目是老城旧改“巨无霸”项目，改造投资估算约为125亿元。

直到2021年，勤诚达仍在加快旧改步伐，相继签约黄埔新龙镇洋田村和黄埔黄登村两个旧改项目。

如今看来，今年拿下黄埔长龙片旧改，也是勤诚达提早布局的结果。其正按照自己的节奏，稳健地扩容。

数下来，勤诚达在广州已有6个旧改项目，总投资金额预计334亿元，妥妥的“旧改大户”。

除了深圳、广州，勤诚达在珠海、中山、东莞等地也均有旧改布局，足迹遍布大湾区。

厚积薄发，用来形容勤诚达再恰当不过。

Part2稳健经营的做派

从勤诚达的发展历程来看，不难看出，勤诚达奉行低调，也从不自傲。

一步一个脚印，稳健地进行扩张布局。没有在房地产最为火热的时候疯狂加杠杆，没有跟风买地，而是坚持了自己的低调风格。

正是这样的企业作风，让勤诚达在新一轮房企信用危机当中得以生存，避开了风险。

比起大踏步扩张，勤诚达或许更愿意往“精细化”发展。

之前的内部会议上，勤诚达董事局主席古耀明曾表示，城市更新是任重道远的大工程，勤诚达深耕城市更新，要向精细化发展，要沉淀经验促传承，打造独具特色的工作模式，将工作模式固化下来、复制出去、不断提升。

在公开资料中，古耀明多次强调，“要认真推敲每一个细节，将所有的事情做到最棒，这样才有机会。”

他们确实也是如此实践。

深圳光明的勤诚达正大城能取得成功，首先是因为勤诚达对项目的前瞻性布局，看中了项目在地段上的发展潜力。

勤诚达正大城位于光明区核心地段，项目近邻地铁6号线长圳站及光明城高铁站，位置优势明显，发展前景明朗。

其次，也得益于勤诚达正大城开发速度在全市更新项目中创下新高。

从旧改动工到入市销售，1年确定实施主体、1.5年开工建设、2.5年成功售楼，以速度、品质争夺市场份额。

为了复制成功经验，勤诚达在打造旧改项目上也费了不少心思。

前瞻性眼光方面，比如去年到今年，勤诚达接连在广州黄埔布局旧改项目。了解广州楼市的人也清楚，黄埔目前是最受购房者热捧的区域之一。

不管是产业发展，还是交通规划，黄埔前景都备受看好。

这次拿下的黄埔长龙片旧改位于科学城片区，西至广佛肇高速，东至京港澳高速，北靠大逻山，还有广汕公路经过。而且地铁21号线长平站，以及建设中的7号线二期水西北站都在附近，交通便捷。

地段确实不错，一旦项目入市，受到热捧的可能性也高。

速度方面，在拿下黄埔黄登旧改项目后一个月，就举行了复建首开区奠基仪式，速度是真快。

而黄埔洋田村旧改，自2021年1月正式完成招商之前，洋田村已经于上一年5月举行了旧村改造首开区搬迁补偿协议及奖励、临迁费、材料费、弃产费等发放仪式。

今年初，洋田村一期复建区已经正式启动建设。

勤诚达多个旧改项目都在有条不紊地推进当中。正如古耀明在25周年庆典活动上公开表示，要以崭新的姿态投入新的挑战，实现公司“成为城市更新拓荒牛、新能源专家”的战略规划。

而“新能源专家”的规划，是指勤诚达战略布局以光伏行业为主的新能源领域，前几年成为亿晶光电科技股份有限公司的第一大股东。

而亿晶光电是中国第一家在上海证券交易所A股上市的专业生产太阳能电池组件的光伏企业，地位颇高。

可见勤诚达在多元化路线上，与其它房企形成差异化，走出了自己的路子。

他们想要的，是更加稳健的经营管理和更具创新的战略布局。

战略布局决定竞争潜力 ，未来的勤诚达，势必会打出另一番”天地“。