最高楼面价4272.04元/m² 九江市开发区5宗地块土拍大战落幕

来源： 2023-10-21 16:16:36

6月九江土拍市场共揽金16.62亿元，共计成功出让5宗地块。土地市场的持续火热，今天（7月4日）久未有土地出让的开发区同时有5块地开拍，直接将土拍带入一个新的热度！从近年来九江城市的格局来看，似乎也可以明确的看出其“向西发展”的路线，在规划下开发区的商业、医疗、教育的逐步繁荣。随着它的成熟与发展，也开始受到开发商们的青睐，纷纷开始圈地、拿地……

开发区5宗地块的区位图

一、土拍成交

1、位于开发区南海路以北、柴桑国际中心以西DGD2019015号地块由周琼琼以712万元/亩竞拍成功，成交总价0.44亿元，成交楼面价4272.04元/㎡，溢价率69.52%；

2、位于开发区向湖一路以南、向阳新村以西DGD2019016号地块由九江富和建设投资集团有限公司以350万元/亩竞拍成功，成交总价0.55亿元，成交楼面价2916.70元/㎡，溢价率 0%；

3、位于九江市港务局宿舍以北DGD2019017号地块由九江富和建设投资集团有限公司以350万元/亩竞拍成功，成交总价0.24亿元，成交楼面价2916.7元/㎡，溢价率0%；

4、位于开发区浔阳西路以南、贵和小区以北DGD2019018号地块由王泽松以515万元/亩竞拍成功，成交总价0.73亿元，成交楼面价3511.4元/㎡，溢价率9.57%；

5、位于九江市六中以南、自来水集团公司以西DGD2019019号地块由袁艳平以400万元/亩竞拍成功，成交总价0.98亿元，成交楼面价3333.37元/㎡，溢价率14.29%。

二、土地详情

DGD2019015号土地详情（1）

DGD2019015号地块位于九江经济技术开发区南海路以北、柴桑国际中心以西，起拍价为420万元/亩，起拍总价为2617万元，起拍楼面价为2520.03元/㎡。该地块占地面积6.2328亩，地块四至范围：东至九江柴桑国际、南至南海路、西至光辉大厦、北至九江铁塔公司，地块属性为商业（可兼容商务）用地，出让年限为40年，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿化率≥20%。

DGD2019015号地宗图

DGD2019016号土地详情（2）

DGD2019016号地块位于九江经济技术开发区向湖一路以南、向阳新村以西，起拍价为350万元/亩，起拍总价为5462万元，起拍楼面价为2916.7元/㎡。该地块占地面积15.6071亩，地块属性为住宅用地，出让年限为70年，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

DGD2019016号地宗图

DGD2019017号地块详情（3）

DGD2019017号地块位于九江市港务局宿舍以北，起拍价为350万元/亩，起拍总价为2430万元，起拍楼面价为2916.7元/㎡。该地块占地面积6.9429亩，地块属性为商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例3%），出让年限为商业40年住宅70年，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

DGD2019017号地宗图

DGD2019018号地块详情（4）

DGD2019018号地块位于九江经济技术开发区浔阳西路以南、贵和小区以北，起拍价为470万元/亩，起拍总价为6690万元，起拍楼面价为3204.5元/㎡。该地块占地面积14.2341亩，地块属性为商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例15%），出让年限为商业40年住宅70年，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

DGD2019018号地宗图

DGD2019019号地块详情（5）

DGD2019019号地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西，起拍价为350万元/亩，起拍总价为8558万元，起拍楼面价为2916.7元/㎡。该地块占地面积24.4517亩，地块属性为住宅用地，出让年限为70年，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

DGD2019019号地宗图

地块分析

此次出让的5宗地块，均为开发区各个地段的，这也是今年以来开发区出让地块最多的一次，此次开发区土地出让共计67.4686亩。其中DGD2019015号地块是这次土拍中唯一一宗纯商业用地，位于为开发区南海路以北、柴桑国际中心以西，出让总面积6.2328亩。此地块周边多家商业中心林立像联盛快乐城、大润发超市、九方购物中心等，临近柴桑春天，周边配套繁华。DGD2019018号地块是此次土拍5宗地块中起始楼面价最高的一宗，楼面价为3204元/㎡，周边小区众多，交通便利，教育资源和商超齐聚。DGD2019019号地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西，土地性质为住宅商业用地面积为24.4517亩，也是此次土拍中面积最大的一宗地块。

三、网友热议

@西瓜味小怪物：一天拍5块地还在同一个区，这是故意的吗，一次性刷够存在感！

@囧囧麦晓兜：开发区应该算是潜力巨大的区域，未来的配套肯定是越来越好的。

@微型小饼干：开发区的土拍不多啊，难得一次出了五块地，坐等成交结果。

@小草哥：希望拍高点，然后对开发区都有利。

四、区域利好

1、重磅！九江的城西港区即将迎来重大发展利好！

日前，江西省出台50条举措支持大南昌都市圈发展，大都市圈涉及的5个设区市南昌、九江、抚州、宜春、上饶将迎来大发展。

在50条措施中可以看到许多关于九江城市发展的政策，开发区的发展，交通体系的建设，干货满满，亮点多多。九江可以说是迎来超级红利和重大发展利好！

支持开发区做大做强！加快实现九江经开区过2000亿元。九江在老城区繁荣的同时，城市新区也在不断发展、崛起。城西港区按照新城区建设标准，着力打造现代临港新城。

2、重磅利好！江西这10个国家级经开区城投可上市

国家级经济技术开发区迎来重磅利好！近日，国务院印发的《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（以下简称《意见》）全文公布。《意见》提出，积极支持符合条件的国家级经开区开发建设主体申请首次公开发行股票并上市。如开发建设主体能最终实现上市，也势必为开发区的发展注入巨大动能。江西有10个国家级经开区，

九江经济技术开发区是其中之一。

3、九江城西港区新规划曝光，周边楼盘迎来利好！

1月份，九江规划局官网发布了《九江市城西港区三期控制性详细规划的批前公示》，现对该方案公开征求意见。

完善土地利用布局和交通组织，完善用地布局及交通体系规划，以产业发展为主，引导临港服务产业集聚，发展临港信息服务、产业技术研发、商务办公等功能，构建港口、园区与江湖环境的良好关系，创造产业发展、配套完善的产业园区。东起城西港区二期淦水路、南至赛城湖、西接九江县赤湖工业园，北以长江为界，总用地面积约21.65平方公里。