高新即将开盘楼盘「烂尾楼还能继续盖吗」

高新区作为西安置业最热门区域，但凡有新项目都备受关注，尤其是现如今，高新大部分项目都位于丝路科学城和丝路软件城，想在高新一期、二期买到新房可以说难度不亚于“万人摇”，也因此，有一个项目——金域锦悦府，虽然是烂尾复活，但依旧备受关注。

2021年1月初，金域锦悦府项目备案价公示，根据公示内容，小区规划1栋楼，共计184户，1-2F为商业，3-25F为住区，精装高层均价1.72万/㎡。

2021年3月31日，该项目取得预售许可证，预售证号为2021077。

随后，该项目出现在了西安商品房意向登记平台，登记时间显示的是待定，在即将登记列表存在了1个月之久，某天又从登记平台消失，至今再未出现！

备案、拿证都很顺利，虽然从意向登记平台撤了下来，但很多购房者依然很关注这个项目，频频咨询到底什么情况，什么时候能推？

带着这些问题，房博士近期前往项目进行实探，虽然售楼部正常开放，但是门头和工地都没有明确标识能看出是金域锦悦府项目。

金域锦悦府项目售楼部外实景图

金域锦悦府项目工地外实景图

房博士当天到达售楼部后，售楼部还是正常开放，也有置业顾问接待，据置业顾问介绍，项目确实已经取得预售证，但目前并不清楚到底什么时候才能推售。

当天房博士到达项目所在地后发现，项目目前处于停工状态，和置业顾问求证，项目现在确实停工了，预计今年是不太可能推售的。

金域锦悦府项目实景图

金域锦悦府项目实景图

金域锦悦府项目位于锦业二路与丈八六路十字东南角，是北沈家桥商住楼建设项目，同时也是一个烂尾复活项目。

2009年该项目就已拿地亮相，原名“高新VV时代”，2015年主体建设基本完成，因资金链断裂导致项目“烂尾”。2020年易主，本土房企金域控股接手。

金域控股目前在售的地产项目有：泾河新城的金域云璟天樾、商洛市洛南县的金域金江广场、金域金江华府以及高新的金域锦悦府四个项目。

金域锦悦府项目前道路

该项目不仅占据高新二期核心板块，还紧密连接高新三期，在地段上极具优势，周边二手房目前主要有东尚蜂鸟（挂牌价1.5万/㎡）、海棠别馆（挂牌价2.2万/㎡）、腾业南院（挂牌价2.5万/㎡）。

截图自诸葛找房（10月24日）

配套方面，项目门口有180路、150路、高新2号线、高新1号线等多条公交线路，距离项目最近的地铁站是6号线造字台站，交通便捷。

教育配套方面主要有高新第六小学、高新第四小学、高新第五小学、高新第三中学以及高新国际学校（公办学校以当年学区划分为准）。

周边商业有阳光天地商场、益田假日中心、绿地缤纷汇等大型商超。项目南侧有一块医疗用地，规划的是一个二甲医院——西安高新任超锦业医院，目前正在建设中。

西安高新任超锦业医院位于高新区锦业二路以南，锦业三路以北，丈八五路以西，丈八六路以东区域，紧邻丈八六路，占地面积约3352.7㎡，总建筑面积为11160.76㎡，主要建设8层医疗综合楼，投资约4000万元。

从项目位置、价格、户型面积以及周边配套来看，金域锦悦府受关注实属正常，毕竟现在的高新找不到这样价格这样位置的新房，对购房者尤其刚需来说特别友好。

但是从开发商、社区规划、产品品质来说，金域锦悦府又让人不那么放心，尤其是项目在备案、拿证后不但没有登记反而停工的情况下，让人心里总是有个疙瘩。

优势：

1、背靠高新二期，连接高新三期，享受多方红利；

2、精装均价1.7万/㎡，最低首付44万起，买房门槛低

3、配套齐全，交通、教育资源优势明显

4、户型设计不错

劣势：

1、体量较小，难以形成社区氛围

2、小开发商，溢价能力有限

3、拿地已有10年

4、装修标准、物业管理还都是未知数

如果说从这几点优劣势来对比，部分刚需购房者看在价格和面积上还能接受，那么考虑到项目前身出现过资金链断裂导致楼盘长时间烂尾的情况，如今虽复活但是楼盘质量堪忧，且结构连板还可能存在安全隐患。仅这一点就非常的“下头”！

尤其是烂尾复活又停工，备案拿证不开盘这样的迷之操作，从房博士的个人角度来说，其实并不建议大家去等这个项目。

虽然在高新1.7万/㎡没有选择，但是在西安限购范围内，还是有很多项目可供选择，其中不乏央企、大品牌开发商的产品，何必死盯这一个项目呢？