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武汉房租上涨「武汉沌口万家湖规划」

来源:   2023-10-17 12:17:48

图为:昨日,在光谷熊家咀一带,租房广告随处可见

“五一看了一套房,正在犹豫要不要定下来,没想中介突然打来电话,房子已被别人租走。”昨日下午,即将毕业的小吴站在江岸区长春街一家房产中介门外,望着橱窗上张贴的租房信息,满面惆怅。按照传统,租房市场在5月份属于淡季,但记者近日探访发现,随着房价走高,淡季里,热门区域租房成交仍然活跃,好房源三天之内不下手很可能被抢走。

价格方面,永清黄浦、循礼门、街道口和光谷这四大公认的热门区域租金水涨船高,简单装修的一室一厅电梯房均价已超过1700元,逼近2000元大关。

不少人提前个把月租房

刚刚过去的五一小长假,在武汉读大四的小吴每天都没闲着。下个月就要毕业离校了,工作单位已经确定,他想趁上班前把房子确定下来,以免到时匆匆忙忙租房,选择余地不大。

三天时间里,小吴马不停蹄地看了永清街吉林社区、沈阳社区、汉飞青年城等房源。再三比较,小吴看中了汉飞青年城一套40平方米的一室一厅。这套房子的家具家电齐全,下楼步行就可到轻轨站,一个月租金1800元。5月2日,他告诉中介,跟女友商量下后再决定。“我刚准备下定金,中介的电话就来了。”昨日下午,中介给小吴打来电话,称他看中的那套房子已经被人租走了。

郝梦龄街一家大型房产中介员工告诉记者,四月底以来,有些精明的陪读家长及准毕业生就开始计划租房,这样可以有充足的时间比较、选择,找到性价比更合理的出租房源。

吉家地产市场总监黄蕾介绍,房屋租赁市场旺季和淡季比较明显,每年春节前后、6月至9月,分别是陪读、毕业生离校、工作调动的时间,此时有大量租房需求集中释放,市场也逐渐进入旺季。但是,近年来,4-5月份淡季也不淡了,陪读和准上班族提前看房选房的趋势越来越明显。

一室一厅房租涨得最快

租房淡季不淡,租金也随着上涨。楚天都市报记者探访发现,汉口的永清黄浦、循礼门及武昌的街道口和光谷等热门区域租金水涨船高。靠近学校、地铁口附近、写字楼商圈周围……这些因素叠加,热门区域房屋租金不涨都难。

记者梳理发现,涨价最快的当数“刚需”一室一厅。如永清街的汉飞青年城,比较受手头宽裕的陪读家长和刚上班的情侣青睐,40平方米的一室一厅均价已上涨至1700元;街道口的鹏程蕙园从去年下半年以来,50平方米左右的一室一厅租金平均上涨了约300元,简单装修的租金均价为2200元,精装修的则直奔3000元而去。

根据吉家地产的监测数据,武汉二中和七一中学附近的学区房,房龄较老的一房(比如袁家墩小区55平方米),平均租金在1800-2200元;房龄较老的两房,平均租金在2200-2700元。房龄较新的一房(比如永清城50平方米),平均租金在2400-3000元。房龄较新的二房,租金约在2700-3800元左右。

黄蕾告诉记者,租约大多都是一年一签,业主的租金报价会根据房型、装修程度、家具设施而有所不同。一般而言,在成交活跃的热门区域,如果出租房屋在没有增加任何设施的情况下,多数房东会在新签约的合同中,将月租金上涨200元-400元。

“租金就是涨了些,与高高的房价相比,压力还是小些。”在岳家嘴寻找房源的小刘告诉记者。

租房市场二八现象明显

记者梳理发现,江城房屋租赁市场二八现象明显,重点学区、大型写字楼、轻轨地铁沿线供需不平衡现象极为突出,永清黄浦、循礼门、街道口和光谷所提供的房源约为市场的20%,却要承载80%的市场需求。这些个别区域需求过于集中,即使在租赁淡季,租金仍然有所上涨。

而在其他区域,房东想在淡季出租房屋则没那么容易。胡先生在南湖二环线边拥有一套100平方米左右的大两房,今年春节后,租户因故提前退租,他开始了漫长的出租路。

对于淡季房屋不好租出去,胡先生早有预料。为此,他在两家房产中介都存放了钥匙,方便中介随时带客户看房。隔几天,他就会更新各大租房网站上的帖子,使他的房屋信息尽量靠前。

然而,看房的客户并不多。3月份,胡先生主动将租金从2400元改为2400元包物业费。4月份,他又将租金降了100元。“诚心想租的话,2000元也可以。”但到了“五一”小长假,他的房子还是没有租出去。

洪山区书城路一家房产中介负责人告诉记者,像南湖这样的区域是租房的冷门区域,既不靠近重点学区,附近也没有大型写字楼,更不靠近地铁,因此租房需求比较单一,主要是正在装修等待搬进新家的家庭。这时候,房屋的整体状况、家电设施、均价等都会成为客户考量的因素。他说,冷门区域的淡季更淡了,一套房子空置几个月很正常。

武昌洪山两区房源最多

如何租到性价比高的房子?哪些区域房源充足挑选余地大?亿房网的统计数据显示,武昌区和洪山区的房源最多,加起来约24000套,超过中心城区总量的一半。

根据统计,洪山区共有出租房源约13000套,主要集中在光谷关山、卓刀泉区域;武昌区共有出租房源约11000套,主要集中在水果湖、小东门、徐东、东亭、武泰闸烽火、积玉桥、中北路、司门口、南湖、徐家棚、丁字桥一带。

此外,江岸区和江汉区分别约有出租房源6000套,主要集中在后湖、花桥、百步亭、三阳路、香港路、杨汊湖、唐家墩、西北湖、常青路、六渡桥、复兴村常码头等区域。硚口、汉阳、青山和东西湖区共有出租房源约12000套。

记者梳理发现,就性价比来说,硚口区古田一路、古田二路一带,东西湖区将军路、金银湖街一带,江岸区二七路、中环商贸城一带、青山区建设四路至建设七路一带、洪山区烽胜路一带、汉阳区陶家岭、汉阳区江堤中路一带房租较便宜,但租房人需忍受上下班通勤的不便。

本文来源:楚天都市报 记者朱泽 摄影记者李辉

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