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蔡锷旧居假的西山区市场监管局将调查“得意居事件”

来源： 2023-10-16 10:16:22

近日，小掌发布的《705平米，报价1亿！昆明蔡锷将军故居谁会买？买了怎么办？》新闻报道，引起社会各界广泛关注。大家纷纷议论和猜测：

得意居究竟是一栋什么建筑？历史上昆明是否存在过蔡锷旧居？它是文物保护单位吗？这样的房屋可以交易吗？

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位于东寺街金马碧鸡坊商城内的得意居。

历史建筑不等于文物

得意居不在省级文保单位名录

4月15日，连续阴冷了几天的昆明终于放晴，与室外的炎热相比，位于东寺街金马碧鸡坊商城内的得意居显得清冷许多。不像往常这里作为餐馆、会所，此时，得意居的正大门紧闭，仅留一道很小的后门供人出入。

当日，自称是房屋销售“中间人”的邓女士正好在屋内，对于此前网贴宣称“得意居已被评定为省级文物保护单位”的说法，她表示，门口的几块牌匾和石碑已能充分说明得意居的“身份”。

然而，记者在得意居门口的围墙处只找到两块石碑：得意居简介和施工碑，上面的内容对得意居是否为省级文物保护单位和蔡锷故居，只字未提。

得意居简介。

得意居正门处，也有两块牌匾，其中一块注明为“历史文化遗产保护建筑”，由昆明市人民政府公布、昆明市规划局立；另外一块则直接写着“得意居——蔡锷将军故居”，没有落款单位和日期。

得意居正门处挂着两块牌匾。

得意居究竟是否为名人故居

或不可移动文物？

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记者4月15日又向省文物局文物处求证。省文物局文物处负责人肯定地回答：得意居不在省级文物保护单位名录，云南目前也没有蔡锷旧居。该负责人补充说，目前被收录到省级文保名录的昆明名人故（旧）居有聂耳故居、梁思成林徽因旧居等。

那么，

得意居于2002年被授牌为

“历史文化遗产保护建筑”，

又是如何认定的呢？

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昆明市自然资源和规划局一工作人员明确表示：历史建筑不等于文物！“历史建筑涵盖传统民居、临街商铺、办公建筑、公共建筑、近代金融建筑等多种类型。”同时，历史建筑的评定标准比较宽泛，包括具有突出的历史文化价值、较高的建筑艺术价值。另外，体现一定的科学技术价值、具有一定社会价值的建筑，也被列为遴选认定标准。

在得意居的“竣工碑”上可以看到，开工日期为1998年12月20日，竣工日期为1999年9月9日，期间主要进行修复。

该工作人员举了一个同样的例子，20世纪90年代，建于清末的传统民居建筑——杨家大院面临拆迁。后来，杨家后代把房子按照1:1的比例搬迁到了滇池国家旅游度假区民族村北路3号进行复建。建筑虽不在原址了，但后来的建筑还原了清末民居的风格和模样。2018年，昆明市将杨家大院列入第三批挂牌保护历史建筑名单。

杨家大院。

4月15日，记者前往杨家大院进行了实地探访。杨家大院门口也悬挂了一块“历史文化遗产保护建筑”的牌匾。

杨家大院门口也悬挂了一块“历史文化遗产保护建筑”的牌匾。

杨家大院经营者李女士介绍，目前，杨家大院被打造为一家精品酒店，拥有26个房间，“历史建筑”的文化元素也确实能吸引不少游客前来居住。

目前，杨家大院被打造为一家精品酒店。

得意居不是蔡锷故居

昆明蔡锷旧居已不存在

作为一栋历史建筑，

得意居建成于何时？

原先又是谁的居所？

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昆明本土历史学者庄国祥介绍，这是一栋清末民初的传统民居。“从本地史料和大量历史照片中可以查到，清朝时期昆明的民居以平房为主，两层楼的民居很少见，但得意居是3层楼的建筑，与现在文林街保留的一些民国时期建筑风格和层高都非常相似。”

庄国祥回忆说，自己10多岁时曾到得意居里玩耍过。“那是1982年，当时这栋房子还没有名字。我印象中里面住着十几口人，房子的门窗都十分漂亮，特别是门窗上的彩色玻璃让我印象十分深刻，据说都是进口的。”后来得意居维护得不是很好，彩色玻璃全没了，现在想要看到那种彩色玻璃只有去卢汉公馆了。

对于“得意居是蔡锷故居”这一说法，庄国祥也不认同。“蔡锷一生只到过昆明两次，第一次是1911年底至1913年，第二次是1915年护国运动时，蔡锷第二次来昆只停留了几天。”庄国祥说，蔡锷第一次在昆居住的一两年期间，云南刚推翻清朝封建统治，而得意居的建筑风格很明显不是清朝时期的，按照当时的建筑水平，根本不可能在那么短时间建起一栋民国时期风格的房子。

那么，

蔡锷在昆期间住在哪里？

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对此，昆明作家黄豆米专门进行过研究，在她的作品《老昆明碎片北门先生》一书中，《英雄和大师栖身的小房子》一文专门还原了蔡锷与妻子在昆明居住生活的故事。

“翠湖北岸北门街45号院落的一所两层小房子，它的第一户人家就是蔡锷，并且这里还是蔡锷任云南首任军都督三四个月后，娶新妇潘惠英结婚成家的地方。”黄豆米介绍，昆明文史资料里写道，清宣统三年（1911）罗佩金替蔡锷“在北门街街道自成院落的一幢洋房，庭院内有两株挺拔的桂花树，环境十分静谧”，次年春，蔡锷与潘惠英在这里举行了“简单但隆重的婚礼”。如此居所，选择它不仅是因环境好、距五华山上的军都督府近，还有其街对面是山脊、几步之外是城门的“要塞”地理位置。“遗憾的是，这栋建筑仅在建成近百年时就被拆除了。”

“都是房屋中介惹的祸”

将调查“得意居事件”

邓女士直言，得意居标价1亿元售卖得到如此高的关注度，是她之前没有想到的。她并不认识得意居的房主，是受房主委托人张总委托，帮忙联系昆明某房屋中介公司进行房屋出售。

邓女士介绍，今年4月，房主通过张总向中介公司表达了想要出售位于金马碧鸡坊商城的两套房屋，一栋是得意居，另一栋是隔壁的“航春酒店”。

4月12日23时左右，该中介公司一位姓常的员工就在微信朋友圈发布了“1亿元出售得意居（蔡锷将军故居）” 的消息。“我还私信问他，这个消息是否属实，他表示完全可以。”4月13日早上，邓女士就转发了朋友圈的内容。随后，这则消息就爆炸性地出现在某网络论坛，帖中还附上了她的电话号码。她表示，近3天自己的电话已快被打爆了，每天都有不少记者、中介和市民前来得意居想要一问究竟。

邓女士介绍，13日当天，她就收到张总的消息，房主之前根本没有看过发帖内容。“1亿元的售价不是房主定的，帖子里说房屋土地面积为3000平方米也是错的，根本没有那么大！”

让邓女士比较生气的是，中介公司并没有按照房主“两套房子一起售卖”的要求，只单独选取得意居进行包装和出售。