高端盘云集 谁将成为浐灞最新“尖子生”

西安40多宗万元楼面地价地块正在加速入场，而这些项目从产品来看高端化已经成为大势所趋。

特别是在这两年西安高端市场表现最抢眼的浐灞生态区，在产品升级、区域配套与环境升级的同时，成为目前西安高端盘最为集中的区域。

而我们要关注的是，随着自然界河山、源邸壹号这两大浐灞最具代表性的高端盘已经进入到收官阶段，在众多待亮相的新盘中，谁将成为最新的“尖子生”？

为什么是浐灞？

提到高端盘诞生的条件，大部分人首先想到的条件之一就是对于城市稀缺资源的占有。特别是对生态资源的占有，已经成为评判一个项目是否具有高端属性的重要条件。

因为，从纽约中央公园、伦敦海德公园旁售价动辄亿元的豪宅，到黄浦江边售价30万元/㎡以上的汤臣一品、深圳湾旁售价25万元/㎡左右的深圳湾1号，再到西安的“富人区”曲江南湖边，无一例外均占据着城市无可复制的生态资源。

纽约中央公园

而在八水绕长安的西安，主城区唯一拥有活水资源的区域就是浐灞生态区，浐河与灞河在这里交汇，再加上占地6270亩的世博园，形成了区域打造高端住区的天然基因。也许产品可以复制、建筑可以复制，但浐灞所具有的这种生态资源优势是任何一个板块都无法复制的。

西安浐灞生态区

当然，除了独一无二的生态资源优势之外，地处主城区的区位也意味着浐灞拥有成熟的配套，具备第一居所的属性，真正实现房子的居住功能。

特别是在近几年，十四运筹办背景下，断头路的打通、北辰大道和广安路高架快速路的修建、多条地铁的开通和在建、砂之船奥特莱斯的开业、教育三年行动计划的落地、多座高品质酒店的建设、西安国际会展中心和会议中心的建成，使得浐灞的城市配套进一步完善，拥有了与高端生活相匹配的高端配套，宜居环境进一步升级。

西安浐灞艾美酒店

砂之船奥特莱斯

还有一点非常重要的因素，那就是浐灞板块的高端盘不是孤立存在的，沿着浐河、灞河多个高端盘的聚集形成了真正的高端居住区、高端圈层。选择生活在哪里，选择的不仅仅是房子本身，其实也是圈层。

上实城开的“底气”

正是基于以上三大因素，因此我们看到包括上实城开、碧桂园、金茂、招商、融创等越来越多的开发商在浐灞打造高端盘的同时，浐灞也成为西安高端改善首选区域。

而提到过去一年时间里浐灞板块的高端盘，上实城开打造的自然界河山一定是绕不过去的一个楼盘。

自然界河山之所以在西安高端市场具有如此高的地位，除了与其占据灞河一线河景、隔河相望会展中心等地段优势有关之外，更重要的是与其带给西安惊艳的产品、服务有关。特别是在户型设计方面，约18米长的270°环景跑道式阳台，在实现了自然景观最大化利用的同时，具备了IMAX般的体验。

自然界河实体样板间实景

自然界河实体样板间实景

入市一年半时间，如今自然界河山已经进入收官阶段。

而自然界河山，实际上只是扎根西安十几年的上实城开发力西安高端市场的一个开始，在今年3月1日，上实城开通过公开拍卖的方式在灞河西岸启源二路以南竞得了76.81亩、容积率2.0的优质地块。

当时这块地的拍卖吸引了多家一线房企参与，最终上实城开以溢价率48.27%、楼面地价15104元/㎡竞得，从这一点其实就可以看出大牌房企对这宗优质地块的青睐程度。

据悉，距离拿地半年之后，上实城开将在这块土地之上打造纯高端住区上实启元，这个项目将会成为继自然界河山之后，上实城开在西安高端市场的又一全新力作。

站在当前的地产行业大环境之下，具有国企背景的上实城开对于上实启元项目的打造，无疑让购房者更放心。

因为，在地产行业融资收紧的大环境之下，而具有国企背景、以稳健发展为特点的上实城开，在融资层面以及资金成本上具有极大的灵活性与优势，能够有充足的空间持续应对行业调控，母公司上实集团的实力和背景也成为支撑公司获得优质融资渠道的坚实支撑，公司的这种安全性对于购房者来说无疑更具有保障。

北京西钓鱼台·御玺

上海城开御瑄

同时，在高端产品打造领域，上实城开也具有极强的话语权。除了西安的自然界河山之外，上实城开还先后开发了西钓鱼台·御玺（北京，售价11.75万元/㎡）、西钓鱼台·嘉园（北京，二手房12万元/㎡）、城开御瑄（上海，二手房2200万元/套）等项目，更懂高端圈层的生活。

可以说，这一切均为上实城开在西安打造全新高端力作上实启云，拥有了强大的底气。

上实启元,未亮相、已惊艳！

从上实启元所处的位置来看，金茂、招商、龙湖等开发商在该板块均有高端项目打造和土地储备，未来整个板块将形成真正的高端低密住区。

而上实启元，可以说占据着整个区域的C位。这个位置刚好属于浐灞、未央湖、港务区三大板块交汇之处，既可以拥有浐灞的生态，又可以享受到港务区的现代与活力。

上实启元区位图

该项目东侧就是已经投入使用的浐灞第十学校（小学、初中），向东600米左右就是灞河水岸线，1500米范围之内可以到达地铁10号线未央湖站、未央湖公园、浐灞国家湿地公园，再加上小区自身配套建设的幼儿园、社区配套商业，整个项目处于优质的教育、公园、地铁等资源包围之中。

浐灞第十学校实景

按照规划，在这块土地之上，上实启元规划了7栋小高层、8栋洋房，户型面积143㎡起步，一共只有594户，属于一个真正的纯高端住区，业主圈层纯粹。特别是其洋房产品，目前在西安主城已经属于稀缺品。秉承海派精工的精神，上实启元将采用玻璃幕墙与石材、真石漆结合的公建化外立面，成就时尚轻奢的外立审美。

上实启元小高层效果图

虽然说上实启元尚未亮相，但实际上自从上实城开在今年3月份摘得这块土地开始，西安地产业内、购房者已经开启了对该项目的关注与期待，大家在关心上实城开在这块土地上将打造什么产品的同时，更期待的是该项目这一次将带给西安什么样的惊喜。

可以肯定的是，随着时间的推进、上实启元项目的陆续亮相与入市，西安人必将再一次看到扎根西安十余年、与浐灞共成长的上实城开，对于西安这座城市、对于灞河西岸这块优质土地的敬畏之心，上实启元也必将再一次刷新西安人对于高端生活的理解与认知，成为浐灞最新的尖子生！