威海万科威高翡翠公园房价走势「威海万科威高翡翠城效果图」

来源： 2023-10-12 14:17:01

聊聊我对威海万科威高翡翠公园的一些看法：

产品定价对比

品牌房企的定价对比：

恒大悦澜庭：均价13500元带精装（新房在售）

保利财信名著：均价11000元毛坯（新房在售）

华润威海湾九里：均价16000元（新房二手房平均数据）

华发九龙湾：均价18000元（二手房）

周边本地产品对比：

盛德山水绿城：均价12000（毛坯，暂无新房，二手房源）

华夏山海城：均价11000（毛坯，新房二手均有在售）

碧海豪庭：均价13000（毛坯，暂无新房，二手房源））

部分项目绑定储藏室，车位，单独计算。

据项目品鉴会现场图片来看：

万科的最终定价为95平米户型标准层成交均价：12600-12900元/平米；

125平米户型标准层成交均价：13200-13800元/平米；

140平米户型标准层成交均价：13900-14300元/平米。

以上成交均价均包含精装修。

竞品开发商和购房者的影响

所以无论是同级别房企的综合比较，还是和周边产品相比，是具备很大的竞争优势的。我们先不去分析他为什么这样定价，我们来看看对于这些竞品开发商和购房者的影响：

开发商：

同为品牌房企开发的恒大悦澜庭，价位基本一致，也同为精装修交付，但是房源基本已经售完，只有部分尾盘在售，影响并不大，最具竞争力的竞品当属保利财信名著，但由于存在区位差异，而且一个毛坯交付，一个精装修，无论在预算还是需求方面，都对购房者的选择还是形成了差别。而周边的直接竞品一定非常头疼，下一步他们会制定什么样的针对性销售策略，我们可以拭目以待，也许对买房人是件好事，因为可能会有更大力度的优惠和折扣。对九龙湾片区及南部片区楼盘影响相对较小，但是因为威海区域小，对比楼盘就这么多，所以多少还是会有影响，如龙翔国际，阳光海上城，九龙明珠，羊亭及温泉区域楼盘。

周边二手房东：

如果想快出手，就必须赶在万科开盘前，亮出一个好的价格，不然可能会把你的潜在买房对象通通卷走，定价太骄傲的房东自己也好好思考下，我的房子亮点是什么，我的价格怎么样？最关键的是和万科翡翠公园做一个横向的比较。没有计划长期持有，就抓紧调整吧，也许这是年前最好的出手机会了。

买房人：

基本能对比的楼盘都帮你整理了一遍，有时间就走一圈整体看看，毕竟买房不是件小事。整体来看，以当前市场作为对比标准，这个项目的性价比还是不错的，户型设计合理，赠送面积多，公摊小，刚需改善都可以考虑入手，但一定根据自己的实际情况去理性选房。在公号：威海新楼市，在子菜单楼盘点评里面有我们对该项目的完整客观点评，可以参考。也可以通过对话框回复：万科，查看完整楼盘点评。

至于其他的还是要看自己的情况，不能一概而论，如果有疑问或者想了解更具体的信息，可以关注我们的公号：威海新楼市，通过对话框和我们取得联系，会给您中肯的建议。