广州市新楼在售楼盘「网签必须按时去吗」

上周外围五区依然是成交的主力，成交1182套，但环比上涨35.09%，占比达68.32%，是外围区域的2.15倍；而中心六区成交548套，同步环比上涨20.18%，占比31.68%，整体止跌回升，涨势明显。

从各区成交来看，成交前二甲依旧是熟悉的增城和南沙区，分别成交498套、299套，第三的上周白云区表现不错，成交208套，超越黄埔跃进前三；而黄埔上周仅成交173套，排名第四。

再来看涨跌方面，上周除黄埔、番禺以及天河成交下跌外，其余8区均有不同程度的涨幅。其中海珠区涨幅喜人，暴涨333.33%；其次是越秀涨幅100%；除上述两区外，南沙、增城、荔湾以及白云等区域均有亮眼的涨幅，预计接下来这个势头将会保持，广州网签量也会进一步提升。

佛山：根据蜗牛安居统计显示，佛山上周整体态势呈三连跌，上周（7月19日-7月25日）新房共网签1894套，环比跌10.46%，网签面积20.98万㎡，环跌9.55%。

这是继传统7月楼市淡季的第三周，网签量跌至1字头水平。

从各区成交量来看，除了顺德在逆势中仍保持稳定涨幅、以743套的领先优势外，其余四区均小幅下滑。其中南海和三水跌幅最大，分别达20.72%和23.6%，但这两区仍然分别以421套和369套位居二三位。高明则依然居末，网签量仅139套。

东莞：根据东莞市不动产登记中心统计，东莞上周（7.19-7.25）全市新建商品住宅网签972套，网签量环比上涨19.41%；网签面积11.41万㎡，环比上涨23.62%。

东莞楼市逐渐在升温，新房成交量已经连续两周上涨。

清远：据清远市房管局数据统计，上周（7.19-7.25）清远清城区新房网签645套，环比上涨13.36%，成交面积56473.21㎡；网签均价约7679.28元/㎡，环比微降9.28%。

其中，上周住宅合计网签447套，环比增加89套，网签面积38674.7㎡，环比上涨27.97%，网签量最高达131套；网签均价约7826.95元/㎡。

清新区：据清远市房管局数据统计，上周（7.19-7.25）清远市清新区新房网签109套，网签面积8815.13㎡，环比下降16.15%，成交均价6446.74元/㎡。

住宅方面，上周清新区住宅网签76套，环比下降21.65%，网签数量峰值仅为18套，成交均价7110.81元/㎡。

对比近几周网签数据，清远市区整体住宅网签量连续5周持续上升，网签均价有所下降。

单个楼盘网签方面，上周清远热销楼盘中，位于清城区东城板块的汇盛世纪花园夺得冠军，网签62套；而上上周位居榜首的碧桂园天著网签从52套下降至23套，位列第二；第三是来自临广板块的美林湖，网签22套，与第二名仅相差一套。

新 货 供 应上周新增3586套房源

广州：新货供应方面，上周广州有10盘取得新预售证，房源共计3586套，面积34.6万㎡，环比大涨33.91%。其中住宅房源3544套，商服类类房源42套。

住宅方面，上周有7盘领证，新增房源3544套，面积34.26㎡；荔湾、白云、南沙、黄埔热门楼盘以及增城刚需等楼盘为上周新货供应主力。

其中，黄埔的越秀TOD· 星汇城上周一口气领取5张预售证，新增房源1626套，房源分布于1- 5栋、9-14栋、25、26栋，一共有13栋的房源获批。

据了解，上周刚取得新证的星汇城，在取证第二天和第三天开盘，开盘统一2.72万/㎡的毛坯一口价出售，户型单位任选，户型建面涵盖94、97㎡及110-120㎡的三至四房。

商业方面，上周分别是南沙的保利半岛、黄埔的合景臻玥广场和知识城的国际创新驱动中心、增城的奥园中新城市天地获取新预售证。

其中，奥园中新城市天地除了有住宅新批外，还拿下了27套户型建面约16-136㎡商业产品。

佛山：虽然楼市成交看似不尽人意，但是似乎并没有影响到佛山的推货热情。

据蜗牛安居统计，佛山上周共有18盘领证，新增房源3423套，面积约29.16万㎡，拿证量同比翻番。其中新增住宅房源2018套，面积约21.87万㎡，新增商业房源1405套。

上周新取证18盘中，新增住宅房源最多的是顺德区的华润置地悦里，共200套房源入市。其次是南海区的招商悦府，位居第二，共190套房源入市。

新增商业房源最多的是顺德区的物联创智谷，共672套商业房源入市，其次是同顺德区的兴涛苑，有638套商业房源入市。

东莞：上周东莞有2盘取得新预售证，获批新房源共计201套，获批面积约2.45万㎡。获批房源主要集中在凤岗镇的保利招商锦上，总共获批175套新房源。

新房供应回落，供应量处于低位水平。根据蜗牛统计，近几周拿证项目较少，新房供应持续走低，预计后市供应量会持续处在低位。

清远：上周清远仅恒大花溪谷、新翡翠上峸花园两盘获批新预售证，新增152套房源，获批面积18956.36㎡。

其中恒大花溪谷一共获批24套别墅房源，房源户型建面约178.32㎡、185.19㎡、233.77㎡，备案均价在14500-15000元/㎡。

新翡翠上峸花园获批2栋的128套房源，面积13748.29㎡。其中住宅118套，商铺10套。

土 拍 市 场上周新增3586套房源

佛山：土地拍卖方面，佛山上周共拍卖3宗商住用地，2宗位于顺德，1宗位于禅城。

7月22日，佛山顺德凯蓝房地产有限公司以总价23722万元斩获位于容桂街道德胜居委会一宗商住地，折合楼面价约6838元/㎡。从地图上看，挂牌地块就位于容桂昌富路和容港路交界，地处德胜生活区附近，有着丰富的配套资源。

7月23日，深圳泰丰以100914万元斩获禅城城南靓地，总面积约19871.06㎡，折合楼面价约14510元/㎡，据了解，这是继泰丰千玺湾后在佛山拍下的第二宗地。

这宗地位于佛山大道东侧、澜石二路南侧，处于佛山中心区位。宗地距离广佛线澜石地铁站仅约500米左右的距离，可直达广州荔湾。宗地周边的2号线、3号线和广佛环线多条轨道均在加紧建设中，待开通后，通达广佛各大中心板块。

东莞：上周东莞成功出让2宗商住地，出让金额约47.29亿元，成交总面积约13.42万㎡。

2宗地块分别来自于道滘镇和麻涌镇。其中，道滘靓地还未正式开拍便已封顶。这场拍卖共有108家房企参与竞拍，竞价135轮，最终被中海以31.002305亿元将金地城南艺境旁67117.82㎡商住地收入囊中，折合楼面价约17919元/㎡。

另外麻涌镇67110.98㎡商住地被华侨城以16.28320198亿元拿下，折合楼面价约14008元/㎡。据了解，这场拍卖共有19家房企参与竞拍，竞价94轮冲破最高限价，问鼎麻涌楼面价最贵地。