25万/平 二手房\\「18楼二手房不好卖吗」
来源： 2023-10-10 14:16:25
至少从挂牌价来看，恒裕滨城的二手房挂牌258672元/平米，竟然跑赢了传说中的顶级豪宅深圳湾1号。
深圳湾1号二手房挂牌价格竟然输给了恒裕这套房。
恒裕滨城二期，4室2厅 | 170.1平米，4400万，单价258672元/平米。小区均价210559元/平米。关键是，根据介绍，这套还有1400万欠款，还需要第三方担保融资赎楼。
别墅就没有算进去了，没有什么代表性。说它贵，是以单价为标准，太细节的比如毛坯还是精装，没有考虑。数据和图片均来自链家网，有错欢迎留言，我去纠错赚钱。
过去6年，其实从恒裕滨城，可以看到深圳豪宅市场的变迁。毕竟它所在的地段，是深圳著名的10万 路段，豪宅路南端，是15公里滨海长廊和海，豪宅路北端，是阿里巴巴、深圳湾1号和总部基地。
豪宅3年一个台阶。大概3前开始吧，这条路两边的住宅，单价不到10万的，都会被经纪人叫做：笋盘。突然幻想出一个场景，觉得好魔幻。
“老板，今天中心路出了套笋盘，10万不到，两天内必出！”
“不要告诉我哪个盘，准备好合同，我现在就出发。”
恒裕滨城一期开盘，均价5万元/平方米，是2013年的中秋节，日光。
2015年10月底，二期开盘，推出480套88- 279平方米三至五房，去化九成，折后均价近11万元/平方米。
2016年4月，恒裕滨城推尾货，当时推出的就是170平方米四房，最低备案家9.61万，最归的是29楼B单位，约13.10万元/平方米。坊间传言，当天去化不到7成，但成交均价15万。
又一个3年过去，2019年4月，小区二手房成交均价到了21万，最高的这套挂牌叫价25.9万元。
看下这套深圳二手房楼王到底什么样？
看户型， 客厅开间7.7米，这个尺度堪比别墅。户型使用率相当高，我自己会比较喜欢这种在客厅另一侧有单独一个套房的设计，对于有老人同住的家庭，会非常合适，也很适合做书房，经常加班的人，晚上回来比较少打扰家人，还可以继续加班。别问我为什么知道这个好。
主卧子母套间设计，可以做配套书房，也可以在孩子小的时候做儿童房。
3卫，单证，栋位佳，楼层好，简欧新装修，看海景。
厨房通过阳台进入工人房，感觉还比较好，不会那么逼仄。
看室内，有内外呼应的感觉，看过外立面的知道我说的是什么。印象里，恒裕滨城可能是这个区域最金灿灿的楼盘了。
整体比较简洁，其实比外立面还是朴素了不少。
一个不做饭的人，对于这样的厨房也会心动的。
看见卫生间，才清楚的知道，豪宅是什么感觉
我没有足够的衣服，摆满这样的衣帽间
再看景观。最贵的大概就是睁开眼能看到的风景吧。
照片显示视野的确不错，虽然我也没有看过。
房价的背后是，是城市价值。二手房更是一个区域价值长期沉淀的结果。所以，房价高不是什么坏事，尤其是这种动辄10万、20万的城市豪宅，无论是放在北京、上海、还是广州、深圳，都会出现在产业资源最丰沃的片区。
恒裕滨城作为深圳的二手房楼王，说明深圳最贵二手房在南山，南山最贵的地方在后海中心路。
再往深处看，深圳最有价值的是产业，南山2018年GDP预计5018亿，多年来稳居广东第一，而腾讯、中兴、招商，以及最初的华为，都是从南山走出去的企业，如今在中心路上除了总部基地20多家企业外，BAT 都开车10分钟的半径内。
贵，是有道理的。钱，尤其是富人的钱，是理性的。
豪宅的背后，也是城市前行的轨迹。豪宅史的背后，是深圳的发展史。
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