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25万/平 二手房\\「18楼二手房不好卖吗」

来源:   2023-10-10 14:16:25

至少从挂牌价来看,恒裕滨城的二手房挂牌258672元/平米,竟然跑赢了传说中的顶级豪宅深圳湾1号。

深圳湾1号二手房挂牌价格竟然输给了恒裕这套房。

恒裕滨城二期,4室2厅 | 170.1平米,4400万,单价258672元/平米。小区均价210559元/平米。关键是,根据介绍,这套还有1400万欠款,还需要第三方担保融资赎楼。

别墅就没有算进去了,没有什么代表性。说它贵,是以单价为标准,太细节的比如毛坯还是精装,没有考虑。数据和图片均来自链家网,有错欢迎留言,我去纠错赚钱。

过去6年,其实从恒裕滨城,可以看到深圳豪宅市场的变迁。毕竟它所在的地段,是深圳著名的10万 路段,豪宅路南端,是15公里滨海长廊和海,豪宅路北端,是阿里巴巴、深圳湾1号和总部基地。

豪宅3年一个台阶。大概3前开始吧,这条路两边的住宅,单价不到10万的,都会被经纪人叫做:笋盘。突然幻想出一个场景,觉得好魔幻。

“老板,今天中心路出了套笋盘,10万不到,两天内必出!”

“不要告诉我哪个盘,准备好合同,我现在就出发。”

恒裕滨城一期开盘,均价5万元/平方米,是2013年的中秋节,日光。

2015年10月底,二期开盘,推出480套88- 279平方米三至五房,去化九成,折后均价近11万元/平方米。

2016年4月,恒裕滨城推尾货,当时推出的就是170平方米四房,最低备案家9.61万,最归的是29楼B单位,约13.10万元/平方米。坊间传言,当天去化不到7成,但成交均价15万。

又一个3年过去,2019年4月,小区二手房成交均价到了21万,最高的这套挂牌叫价25.9万元。

看下这套深圳二手房楼王到底什么样?

看户型, 客厅开间7.7米,这个尺度堪比别墅。户型使用率相当高,我自己会比较喜欢这种在客厅另一侧有单独一个套房的设计,对于有老人同住的家庭,会非常合适,也很适合做书房,经常加班的人,晚上回来比较少打扰家人,还可以继续加班。别问我为什么知道这个好。

主卧子母套间设计,可以做配套书房,也可以在孩子小的时候做儿童房。

3卫,单证,栋位佳,楼层好,简欧新装修,看海景。

厨房通过阳台进入工人房,感觉还比较好,不会那么逼仄。

看室内,有内外呼应的感觉,看过外立面的知道我说的是什么。印象里,恒裕滨城可能是这个区域最金灿灿的楼盘了。

整体比较简洁,其实比外立面还是朴素了不少。

一个不做饭的人,对于这样的厨房也会心动的。

看见卫生间,才清楚的知道,豪宅是什么感觉

我没有足够的衣服,摆满这样的衣帽间

再看景观。最贵的大概就是睁开眼能看到的风景吧。

照片显示视野的确不错,虽然我也没有看过。

房价的背后是,是城市价值。二手房更是一个区域价值长期沉淀的结果。所以,房价高不是什么坏事,尤其是这种动辄10万、20万的城市豪宅,无论是放在北京、上海、还是广州、深圳,都会出现在产业资源最丰沃的片区。

恒裕滨城作为深圳的二手房楼王,说明深圳最贵二手房在南山,南山最贵的地方在后海中心路。

再往深处看,深圳最有价值的是产业,南山2018年GDP预计5018亿,多年来稳居广东第一,而腾讯、中兴、招商,以及最初的华为,都是从南山走出去的企业,如今在中心路上除了总部基地20多家企业外,BAT 都开车10分钟的半径内。

贵,是有道理的。钱,尤其是富人的钱,是理性的。

豪宅的背后,也是城市前行的轨迹。豪宅史的背后,是深圳的发展史。

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