2018年限竞房最大赢家：今天你爱答不理 明天你高攀不起

买房不易，价格、区位、商超、交通，你更看重哪一样？

年底了，大家都爱盘点盘点，这不盘点不知道，一数真的吓一跳，今年大火的“限竞房”，您猜谁是最大的赢家？

此次最受欢迎的区竟然是丰台！

其实不难理解，在大部分限竞房位置都比较偏远的情况下，五环内的限竞房一共8处，丰台就占了6处（甚至4个在4环内！）。没办法，谁让南边五环内空地多。

这么看，想在五环内上车新房，丰台倒是不错的选择！

房叔有话说：为啥城区上车房叔推荐新房？

答：其实对于刚需就是搂草打兔子，甭管新房二手房，看的都是性价比，不过现在这楼市条件下，新房因为限价，更加稳妥一些，而二手房，叔觉得，大家可以照着15%的总房款砍价。

既然说到这了，不妨今天就给大家扒一扒丰台，这个一直以来被认为是“首都发展编外人员”的区，到底怎么样！

01 价格

先看一组数据：

查了下，丰台区以54701元/㎡单价，居城六区倒数第二，仅高于石景山。那为啥不推石景山？看下图：

人口都活跃在五环以内和东边郊区。这就是人们易接受范围，明显石景山不在此列。 房叔身边，持“石景山=郊区”观点的人，不在少数。

可以说丰台目前是一块价格洼地。同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。

在政策性住房方面，丰台区更实惠。共有产权房上，南四环边上的槐房地块，单价3.5万/平米；限竞房上，有六区最低价的翡翠西湖，仅4.1万/平方，听说现在还降价了。

这样算下来，不论是买哪种房，丰台都能让你少承担点。

02 交通

丰台通勤在不少人眼中就是拥挤的5号线 新开的14号线 漫长的10号线，但其实，丰台的交通确实不错，看图说话：

再给你说一点：大兴区近几个月成交量，位居北京各区前三。大兴在丰台南边，进城绕不开丰台，若丰台交通差，大兴再好也卖不出量。

再说，地铁8号线2021年将南延到瀛海站，南北不仅靠5号线；19号线一期将在2020年底通车，实现大站快线，经停10站，8站可换乘。交通多样便捷，除了大北京十年如一日的“堵”，没啥可挑的。

往大了说（明显chui niu）。京津冀协同发展和北京南北均衡发展效应的叠加，使得地处北京正南、距天安门直线距离约5公里的丰台区，成为京津冀协同发展的重要节点。当然，这个是官方说法，见到效果还需时日。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波指出：“丰台区北接东西城，南邻大兴，东跨中轴线，是北京中心城区的重要组成部分，有非常优越的区位优势”。在交通和产业方面，又毗邻京津、京保石两个支撑京津冀协同发展的产业发展带和城镇聚集轴，具有交通便利和产业协同发展的优势。

03 配套成熟

丰台整体配套发展不如核心区繁荣，但满足日常生活绝对绰绰有余。近几年在“城南计划”的推动下，丰台自身也在加紧建设。

首都商务新区、丽泽商务区以及丰台科技园三大区，使得丰台区整体配套逐渐完善。

（丰台中大型商业分布）

如今的丰台对刚需来说是机会。发展较慢造就其 “最后城市住宅”的稀缺性，也许今天你爱答不理，明天就让你高攀不起也未可知。

04 共有产权房&限竞房

最近，丰台的共有产权房和限竞房都有了新进展。房叔也都琢磨了一番，好的坏的都讲点。包括最近挺火的号称“三环边上最便宜的限竞房”，到底好不好，一起瞅瞅。

比如前几天同步网申的共有产权房，槐新雅筑和正商名苑。两个盘户型很相似，A类是手枪户，问题也都一样。

（左为槐新雅筑A1户型，右为正商名苑A户型）

买房最忌手枪户。大片区域北向，进深大面宽小。导致南北空气不畅，通风采光极差，房子肯定冬冷夏热、阴凉易潮。

（左为槐新雅筑B1户型，右为正商名苑B户型）

两个盘的B类户型，则各有长处。槐新雅筑的B户型，实现卫生间三分离；正商名苑的B户型，拥有外凸阳台，且次卧更大。

刚拿下预售证的金融街·融府（金丽嘉苑），是三环边上最便宜的限竞房。交通优势明显，离泥洼站300米、西局站900米，离丽泽商务区2.2公里。

这个盘均价66555，周边的二手房像前泥洼小区这种95年的塔楼，成交6万出头，盛鑫花园最近成交5万8，所以一个西三环地段的新房，66555的价格还比较合适。

这个盘标准层的小户型有87平2居，88平3居四种。小户型选房建议顺序：C、C1＞D＞E。C和C1的户型实属难得，但套数不多，看好了还是尽早下手。

至于不规则的E户型，能避则避。户型本身不方正、不通透，设计导致功能区交错混乱，而且后期可塑性基本没有，建议别考虑了。

最后，关于丰台楼市，为了让大家更直观的了解，房叔做了个表格，价格对比，区位优势一目了然，希望对你有帮助。

买房买房，说到底最后看重的是房子本身，户型不能忽略。

下面说几个点，放之四海而皆准，如果不太懂户型，建议收藏：

1、户型方正：大户型追求方正没有缺角，小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。一般来说，满足方正 南北通透，好好装修还是不错的。

（左为方正户型，右为奇怪形状户型）

2、南北通透：南北通透，是有彼此相对的窗户，通风会很棒。这不是随便开个门或窗才通透，这样严格上是不算的。

(严格意义上的南北通透)

3、客厅朝南，双卧朝南：客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间通透。

（客厅与主卧朝南的户型）

4、避免走道：走道是一种浪费，别信销售说有走道保护了私密性的说法。这被保护的代价，房间变得更为拥挤，甚至两个房间只隔着一堵墙，难道不怕隔墙有耳？

（走道浪费面积的户型）

5、可塑性强：如果可选的户型实在不理想，可塑性就很重要。可塑性强的户型重新设计下，效果也不错。