楼面价5000「楼面价8000」

我的高中室友是TFBOYS初代粉丝。

她在多数粉丝都偏爱小凯的时候，专一的喜欢千玺。每天晚上都给他发私信；只要有机会，每一次接机她都会去；她见过千玺很多次，说过话，合过照。

谁曾想到，几年之后，千玺红的发紫，再也不缺接机的人，也再也没时间读粉丝的私信。

她说，这种感觉真的是太奇妙了。

还是这个室友，高一的时候，她喜欢（崇拜）一个高三的男生，这个男生个子不高，长相不算出众，但是声音着实是好听。那个时候，我们不理解她，甚至觉得她审美有问题。

后来，这个男生考进中戏，现在已经签了公司，小有名气。

而她，也成为了我们几个人当中，唯一一个加了他微信的人，而且现在关系还hei好。

这个故事说明了什么？

说明了买潜力股的重要性！！

为啥突然想起了这个事情？因为我觉得有点符合我们今天的主题，讲一讲成都的价值洼地。

成华区

龙潭寺板块

说起龙潭寺板块，实际上前几天我们刚刚用了一篇文章细讲过...

“相传当年刘禅自凤凰山习武归来，路过一水潭，兴之所至，便下水游玩。当刘禅即位之后，当年的水潭也就得名龙潭，路边一寺庙也便称为龙潭寺。”

所以，这里我们就不再细讲龙潭寺了哈，详情请戳→主城三环旁，这个大量新盘供应的价值洼地，何时能起飞？

把龙潭寺写在这儿，是为了保持队形

龙泉驿区

大面板块

大面是一个我们经常都提到的区域，像红透半边天的凯德卓锦万黛，被称为“钛合金刚”的泰华锦城，这些项目属于大面板块。

大面板块处于成都的东南方，临近锦江区三圣乡板块，不管是“南拓”还是“东进”好像都跟它能扯上关系。

尽管大牌房企云集，但是依然没有影响大面被扣上“刚需集中营”的帽子。诞生之初，大面板块的楼盘多以高密高容的“鸽子笼”为主。

在此状况下，大面的房价也一直属于中下游水平：

2016年，成都的房价还不像如今一样凶猛，大面板块均价5000-6000元/㎡。

2017年，华润国际社区、百悦城、保利紫薇花语等项目，均价在7000元/㎡左右。

到世茂城推出了精装小高层，均价达到了11000元/㎡，至此，大面板块也算是扬眉吐气了一把。

后来，随着卧龙谷玖号、卧龙谷壹号等改善项目的出现，大面板块新房单价过2万，这才缓慢的摘下了“刚需集中营”的帽子。

今年6月，大面板块的二手房成交均价约为15105元/㎡。

而就在隔壁的三圣乡板块，从华熙528到德商锦江天玺，咖位一路走高。

6月三圣乡板块二手房成交均价约为17500元/㎡，但是像华熙528这类楼盘，二手房成交价已经超过了2万/㎡。

如果大面是价值洼地，那么凯德卓锦万黛绝对算得上洼地中的洼地。

凯德卓锦万黛位于龙泉驿区龙城大道与金茶路交汇处附近，项目占地面积约112亩，共有18栋34F的高层住宅，总户数约有3507户。

项目上批次于2020年4月取证，清水售价9400-10920元/㎡，建面95-104㎡，最低总价仅90万；194套房源，22806人参与摇号，普通中签率仅0.3%。

根据贝壳找房数据显示，凯德卓锦万黛的二手房成交均价约为14073元/㎡，近5000元/㎡的“剪刀差”大概也是它如此受欢迎的重要原因之一。

需要注意的是，如今的大面板块土地开发已经趋于饱和，也就是说，大面板块的主体建设，已经基本定型了。

龙泉驿区

十陵板块

除了大面以外，龙泉驿好像还有另一幅好牌——十陵板块

十陵板块位于成都东三环路、十陵立交外侧，处于龙泉驿西侧，靠近成都东站和成都理工大板块，总规划面积约为27.38平方公里。

虽然从行政区上看，十陵板块是属于龙泉驿区的，但从地理位置上看，十陵板块有一部分是处于主城的。

它临近东三环，从十陵立交出发，走成洛大道可以直接到东二环上的万象城，全程不过4公里左右。

虽然地理位置优势明显，但是十陵的出生并不好。

90年代末十陵迎来了第一轮开发，四个军工厂转为民营企业，一举搬迁到十陵建厂。为了配合工厂的生产，十陵诞生了大量的下游企业。尽管现在四大工厂已经搬迁，但是遗留下来的工业痕迹，让十陵的城市界面不尽人意。

这是十陵的硬伤，也是明明有手握好牌，还是打不动的原因之一。

从区位上看，十陵与理工大、万年场板块相邻。但从二手房成交均价上看，区域之间还是存在较大差异。

6月十陵二手房成交均价为11419元/㎡；

而成都理工大板块二手房成交均价为14916元/㎡；万年场板块为16821元/㎡；

成都理工大板块二手房成交均价

万年场板块二手房成交均价

跟大面相比，十陵有一个无法超越的优势，那就是充足的土地存量。

从2019年至今，十陵已经成功出让了7块宗地：

其中，今年6月24日出让的宗地成交楼面价甚至高达15950元/㎡...

土拍市场的火热，意味着会有更多的新项目入市。

近年来，十陵的新房多以改善为主，像首开龙湖景粼玖序、华润置地时代之城、中海御湖世家的出现，让十陵的房价正式进入2万/㎡的时代。

几十年间，经历从无到有，从有到无。作为新一代“东进桥头堡”的十陵，你怎么看？

十陵的详细解析，请戳→三环旁、多地铁！从“两不管”到“走大运”，这个是板块如何翻身的？

新都区

大丰板块

说起新都区，我就不得不提一下昨天的土拍了

7月2日，新都斑竹园103.5亩宗地和高新区新川42亩宗地同期出让。这次土拍，那可真是炸出了不少隐藏“梗王”。

高新新川宗地成交楼面价20700元/㎡，锤子一敲，成都楼面价正式突破2万大关。

新都斑竹园103亩宗地成交楼面价2310元/㎡，跟楼上那位，也就是差了一个“0”。

不过今天，我们不说斑竹园，我们来说一说更靠近主城的大丰板块。

大丰板块处于北三环与绕城之间，也算得上新都区与金牛区联络的纽带。随着去年年底地铁5号线的开通，新都区-大丰的公共交通也更加便捷了。

城北，是成都发展起步最早的区域，城北飞速建设的时候，现在的南门还是一股乡土气息。

在这种情况下，新都区率先接受了城市外溢，新都城区、大丰街道，曾经是成都最繁华的地区之一。也正因如此，新都遗留下了大量的老城界面，虽然“北改”已经提出许久，但是想改造如此大面积的一座城，难度恐怕不小。

因此，北门，新都区，就这样一直笼罩在“脏乱差”的阴霾下。

作为“北改”的桥头堡，大丰坐拥临近主城的利好，也是众人口中被低估的区域。到底有没有被低估？我们接着往下看。

最直观的，我们先看看二手房成交数据来看，6月份大丰二手房成交均价约为11753元/㎡，而金牛区的五块石为13570元/㎡，稍低一些的金府区域也是12097元/㎡。

一路高歌猛进的华侨城、国宾板块二手房成交均价已经达到了1.7-1.8万/㎡。从二手房价格上看，大丰与主城之间的差异明显。

2017年9月，金隅地产一举拿下大丰71亩宗地，随后万科、龙湖等知名开发商相继进入大丰。如今，融侨悦蓉城、万科润园等项目纷纷入市，让大丰的房价上了一个台阶。

万科润园，容积率为2，楼层状况为8、11、18层，上批次于今年5月25日取证，建面105-125㎡，精装售价16000-18500元/㎡。

除此之外，即将入市的金隅上城郡也是一大看点。

该项目位于蚕丛路与方元路交汇处附近，距离5号线大丰站直线距离721米；容积率为2，共有住宅674户，物业类别为洋房（143-154㎡），高层（126-142㎡），楼层状况为8、23、31F。

该项目就是金隅地产在2017年9月拿下的那块地所呈现的，它既是纯新盘，也是大丰板块内比较高端的项目。

其实，不管是万科润园还是金隅上城郡，从产品上都担得起改善之名。

有业内人士认为：“说到底还是地段抗性太大，很多单价1.5万/㎡左右的项目，如果放在城南3.5环上，那还不得被当成福利盘抢疯了”

整体来说，站在北门门户上东张西望的大丰，能吸引如此多有实力的开发商汇聚于此，未来的发展潜力应该还是有的。

但是碍于各种不利因素，大丰啥时候能发展起来，发展成啥样，也许只是时间问题

那么，今天的价值洼地盘点，到这里就结束啦。

上了6天班，终于星期五了。

这个周末我要好好研究一下“潜力股”。

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