当前位置:首页 >高端访谈 >

梧桐郡一期「万科金域国际学区」

来源： 2023-09-30 18:16:18

梧桐郡楼盘评分

1、价格：90分

6000元/㎡上下的倒挂，在如今的市场上已经不多见，从前几次开盘的中签率和销售情况就能看得出来其热度。对于城西的客户来说，这个价格不论是刚需还是改善，都称得上友好，再加上绿城品牌加持，性价比很高。

2、交通：83分

最大的亮点是在建中的地铁3号线，通车后梧桐郡将成为正宗地铁盘，也将大大缓解购房者在城西出行时，拥堵的道路情况所带来的压力。

3、配套：86分

翡翠城比较成熟的底商七分钟步行的西溪欢乐城十分钟车程的西溪印象城，光从已交付的商业配套看，已经强于很多楼盘，后续周边规划也还不错。

4、户型：90分

这次推出的户型偏改善，得房率基本在80%以上，118㎡也设置成了四房两厅两卫，性价比很高了。对改善客户而言，这个盘一定会选到合适自己的房源。

梧桐郡

价格直击

▽上下滑动查看▽

1幢一房一价

2幢一房一价

3幢一房一价

4幢一房一价

5幢一房一价

6幢一房一价

7幢一房一价

8幢一房一价

9幢一房一价

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网，统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

现场优惠情况

配套体验

交通：

目前正在建设中的地铁3号线，其高教路站就位于高教路和五常大道交叉口，距离梧桐郡仅200多米，预计2021年12月通车，也就是在该组团交付时就将是通车状态。而这最大的意义就在于，升级梧桐郡以及整个翡翠城的交通配套级别。

眼下，在公共交通方面，该项目周边的公交线路是不少的，记者乘坐586路公交车从武林小广场到项目附近，车程仅花了40分钟，但是这是一条每天只有四班发车的公交线路。

而剩下的公交线路中，即使是快速公交，从梧桐郡到武林门一带基本也要70~80分钟。如果是自驾出行，熟悉路况的人都知道，早晚高峰的天目山路是杭城一向来比较拥堵的几条主干道之一，尽管路程不算特别远，但是花费在路上的时间不会少。

教育：

已经交付使用的杭州绿城育华翡翠城学校，是一所从小学到初中的九年制的民办学校，与梧桐郡仅一墙之隔，对于考虑民办学校的业主，这会是一个理想的选择。公办的校区，最大可能会是闲林中心小学和睦校区，但这要等到楼盘交付后才能确定。而在小区内部，开发商将会配建一个绿城育华翡翠城幼儿园，这点加分不少。

医疗：

目前来看，该项目医疗资源相对一般，最近的是位于留和路上的西溪医院，车程在10分钟左右。但是接下去，浙一医院余杭分院已经在建，距离该楼盘约10~15分钟车程，并且在地铁3号线沿线，还算方便。

社区卫生服务中心

商业：

由于翡翠城是一个已经交付使用好几年的大盘了，因此翡翠城外围的社区底商已经十分成熟，除了常规的餐饮店、小超市之外，宠物店、美容店、理发店、干洗店等一应俱全。

而在梧桐郡的西南面不远处就是西溪欢乐城，步行不到10分钟就可以抵达，如果华丰路全部通车时间将更短。

在这座综合体里，物美超市和影院以及其它一些餐饮，已经基本可以满足日常生活所需，再加上车程在10分钟左右的西溪印象城，可以进一步地提升业主的生活、商业配套。

环境：

梧桐郡位于西溪湿地以西约两公里，有时间的业主是可以考虑步行到西溪湿地去散散步的，这也可以算是该楼盘的一个生活配套。

从翡翠城已交付的部分来看，小区内部的绿化等都做得不错，但是，因为周边工地较多并且项目距离留下高速出入口不远，来往大车频繁，扬起的灰尘很大。而且楼盘就在主干道旁，靠近马路的房源难免会有一些噪音。

户型解读

因户型差异不大，这次主要讲三个主力户型。

118㎡左右户型

销售在和我说这个户型的时候，说的是4房，目前市面上，这个面积段做成4房的很少。尔后，销售说，北向的阳台和设备平台届时会进行微调，到时候反正是精装交付。

在我的理解，应该就是所谓的改造。如果不收改造费，那这个利用率会很高。

即使是“3 1”：三个卧室加一个储藏室，也足以看见得房率之高，不过，其中一个卧室的尺度会相对小些。但对三口之家来说，这样的升级版90㎡对刚需来说，也是个不错选择。

130㎡左右、140㎡左右户型

这张图上涵盖了两个户型，130㎡左右为中间套，140㎡左右为边套。

两个户型整体格局差距不大，主要在于尺度。按照销售的说法，这次推出的户型，基本可以参考上一期推出的木槿苑。

从上一期的135㎡和143㎡户型对比来看，主要差别在于餐客厅一块的尺度，143㎡的户型厨房更大，整体看起来更阔绰。另外，边套的优势在于采光以及通透性，平时喜欢开窗，厕所一定要明卫的，选择143㎡。总体来说，两个户型区别不是很大，主要在于承价能力。

170㎡以上户型

这批户型占比不大，优势在于南向有三个卧室，尺度更大，价格更高，属于纯改善户型。

选房引导

购房初选择

在现场，我发现很多是老业主再购类型，也就是之前买过翡翠城的这批业主，因为老人方便照顾或其它因素，选择再周边再买套。

对于首次置业的购房者来说，这批房源显然是有门槛的。

以2幢1单元601室为例，总价309万元，首付三成，93万元，如果以贷款200万元为例，每月还款额达到1.2万元，对于普通的首次置业客户来讲，还是压力不小的。

但因为透明售房网上显示，其得到率接近82%，个人认为性价比还是挺高的。手头预算不多的可选择这个“最小”户型。

梧桐郡现状

不同人群的购房建议

刚需：

这个楼盘属于偏改善型，但总体而言，属于刚需客户能够攀得上的。如果手头资金很有限，又想有高品质物业保障，梧桐郡是个不错选择。因为118㎡户型集中在2、6、7号楼，都是12层的小高层，中间套和边套都是这个户型，因此，首选3-6楼边套，如果真的拿不出那么多钱，那可以从中间套118㎡低楼层开始选。

改善：

这次推出的户型基本属于改善面。但也可分为：初级改善和终极改善。初级改善基本可以选择118~130㎡，而终极改善，因家庭个人差异性而定，可以选择140~180㎡。

总体而言，得房率差异不大，反而是140㎡的得房率稍低些，但基本都在80%以上。

如果家里还没有孩子的小两口，建议选择130㎡来改善；如果有小孩，并准备二孩的，可以直接选择140㎡或者以上，前提是资金充裕。

投资：

梧桐郡是翡翠城的四期，目前，翡翠城这个大盘已经非常成熟，入住率也颇高。而翡翠城二手房现在基本都在3万元/㎡左右，这次推出的房源均价在2.6万元/㎡左右，有倒挂，但并不足以让你花上百元的钱来投资。即使是投资，我个人建议也是带自住概念的，毕竟这种大户型房源拿来做投资，有些可惜，而且未来出手也相对比较难。

如果真的要选，肯定是118㎡的户型，楼层低些也无妨。

楼盘名片

地块情况：

案名：梧桐郡（备案名翡翠城茹蕙苑，属于翡翠城其中一大组团）

开发商：绿城

项目位置：五常大道、高教路交汇处（西溪湿地以西2公里），独立于目前已经交付的翡翠城西南区、东北区

目前销售均价：26162元/㎡

车位售价：参考梧桐郡上一期开盘为21.8万元，预计出入不会太大