小行G46地块最新规划出炉 南京再添两栋14-15层酒店式公寓
来源： 2023-09-28 10:16:23
近日，中国（南京）软件谷发布了小行材料库（NO.2020G46）地块项目规划设计方案调整批前公示，该地块拟建2栋公寓、1栋办公，项目总平面也将进行局部优化调整。
小行G46地块规划有变，拟建2栋公寓、1栋办公
该项目是南京智谷通途置业有限公司建设的商业办公项目，位于雨花台区赛虹桥街道，北邻小行跨线桥，西邻凤台南路，东邻特安呐研发楼，2020年9月17日，该地块被南京地铁资源开发有限公司以11000万元的底价拍下！
从区位来看，该项目与河西大街仅一路之隔，地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线小行站，周边交通非常便利。
地块的规划用地性质为Bb商办混合用地(100%)， 用地面积约15665平方米，容积率≤3.0，建筑高度≤50 (m)，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。
项目拟建酒店式公寓、办公、商业、室内训练馆，总建筑面积约71738平方米，其中地上建筑面积约46826平方米，地下建筑面积约24912平方米，相关指标符合规划要求，共配建机动车停车位约502个。
其中：
1#为酒店式公寓，1-2F为商业、公寓，3-14F为公寓；
2#为酒店式公寓，1-2F为商业、公寓，2-15F为公寓；
3#为办公，层高5层。
根据方案深化情况，对总平面进行局部优化调整，具体内容如下：
(1)优化场地标高
(2)规划二路与金浦路街角处增加下沉广场
(3)优化办公部分地下车库入口位置
(4)优化办公部分地面停车
(5)办公部分北侧轮廓调整
(6)警体训练馆部分轮廓调整
(7)公寓部分楼栋宽度调整
(8)商业部分屋面室外楼梯优化
(9)地下室轮廓线调整。
调整前总平面示意图 ↓
调整后总平面示意图 ↓
调整前效果图 ↓
调整后效果图
仅作为效果示意，最终效果已实际建成为准。
城南公寓花样多，各类极小、挑高、智能公寓任你选
小行G46所处的城南板块也有不少公寓项目在售，南站周边的公寓项目多为精装交付，主打小户型，整体单价在2.7-2.8万/㎡；板桥因缺乏交通、产业优势，距离主城较远，所以公寓均价才1.2万/㎡起；除云树公馆尚有部分4.8米挑高、金轮星际中心有3.5米夹层外，其余项目多为平层。
具体销售动态不妨跟南小寓一起来了解下！
位于软件谷的建发紫悦广场在售4号楼公寓，目前仅剩少量70、85、90、98㎡大户型房源，售完即收官，精装交付，均价26000-27000元/㎡。
位于南京南站附近的都荟天地城在售A4、B2、B3号楼公寓，精装交付，平层设计，主力户型建筑面积约26、30、38㎡，均价2.7-2.8万/㎡。其中，26㎡是目前南京市场上面积最小的公寓户型。
同位于南站板块的金轮星际中心，目前在售A2#公寓，户型建筑面积约30㎡，精装交付，销许均价28060元/㎡，层高约3.5米，可以做成平层和夹层装修两种形式，总价约60 万起！
位于明发商业广场附近的云树公馆，目前在售公寓户型建筑面积为52、67、70㎡，4.8米挑高设计，精装交付，均价约33000元/㎡。
位于夫子庙商圈的夫子庙V公馆，在售公寓户型建筑面积段为40-70㎡，均价30000元/㎡。
位于板桥的雨花吾悦广场，是南京第三座吾悦广场，商场部分已于去年11月27日正式开业。项目在售公寓户型建筑面积为62㎡，平层设计，均价12000元/㎡起，智能精装交付，预计2021年7月30日交付。
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