楼市利好消息「楼市利好」

金九凉凉后，这几天楼市利好重磅不断，废话不多说！

我在2022年7月26日及8月9月多篇原创文中，曾多次明确告诉过大家：第二轮救市总攻到来，力度会毫无下限持续放大；只有改善和投资客能救市于水火，刺激改善和投资客入场已板上钉钉。

此刻，万万没料到速度会如此之快，力度会如此之大，大家都始料未及。

①

风向

9月9日，央行公布的金融数据显示：今年8月人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增390亿元。而与房地产密切相关的中长期贷款，去年8月新增是4259亿元，今年8月是2658亿元，同比下滑1600亿元。

除此之外，今年8月社会融资规模增量2.43万亿元，同比去年少增5571亿元，持续回落。简而言之，8月份M2同比7月再增长0.2个百分点，高达12.2%创6年以来新高；而社融却连续下滑，创6年以来新低。

9月14日，央行正式宣布国有大行旗下银行，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点，一年期和五年期定期存款利率下调10个基点，就连万年不变的活期利率都下调0.5个基点。

2022年9月29日银保监会官媒发声：阶段性调整差别化住房信贷政策。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

次日30号，央行公告消息称：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

同日，财政部、国家税务总局联合发布公告明确：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

就现目前的政策和M2、以及社融来看，印钞速度和货币供应非常充裕，各银行是洪涝灾害，可市场却是旱涝灾害。在接下来的第二轮救市中，不会搞大水漫灌，而是会充分挖掘需求和刺激需求。

否则就算放再多的水，都毫无P用；但能确定的是，主动引导资金流入楼市，也将会是第四季度的重点之一。

②

窗口

从2020年口罩事件和楼市强力去杠杆开始，整体经济低迷、地方财政低迷、收入低迷、民众预期低迷，全国楼市萎靡不振。于是，2021年高层开始纠偏松绑楼市，纠偏无效后第一轮试探性救市到来，直至如今彻底放开大干一场。

放眼20多年楼市调控史，对任何一轮立竿见影的牛市调控中，没有过任何一次失手；在关乎国运的刺激救市中，也仍会不见兔子不撒鹰，不见效果不收手。

在2022年上半年的第一轮救市中，除了高层频吹暖风，高喊呵护楼市外，都只是地方小打小闹的因城施策而已。在目前已出的第二轮救市政策中，不难看出是高层真金白银直接出手。

当前政策，除了鼓励继续降低首付和利率以外；是要告诉大家已经从鼓励首套，直接扩宽到鼓励二套买房和改善不断换房。

粗暴直白点说就是：鼓励更多投入，吃完碗里的接着吃锅里的；顺带拉动下经济增速，救地方土地财政于水火。

根据时间节点来看，在2022年下半年第四季度中大会结束后，基本就是政策的底部，也是中心省会城市买入的最佳窗口期。

虽然之前我曾多次说过，但今天我还是再次重申下我个人的判断：一时2022年第四季和2023年都是宽松之年，更是房价的回升期；二是涨幅不会低于2020年，只是市场长与短的问题。

2021年房贷利率加码，引导资金进入实体经济。2022年5年期房贷利率急降，央行降低存款利率，主动引导资金流入楼市。

历史上，只要政策由松到紧，房价必跌；由紧到松，房价必涨，这是千古不变的规律，只是尺度决定幅度多与少的问题。

所以，大家根本无需预测、意淫推演房价如何，只需要看懂政策即可。总之，转向急是急了点，但必须要学会接纳，顺势而为。

③

操作

一、没有熊市何来牛市，没有牛市何来熊市。一切，都只是经济周期和政策货币的规律而已；而楼市，也只是经济政策和货币的最终归宿而已。

既然是政策和规律，那就没有任何一项是永世长存的，唯有发现和改变才是永恒的，一切都只是规律和周期而已。

二、回顾9月底的诸多政策，第二轮救市的目的，不光是为了救所有人和经济于水火，更是为了来年开春时，有个更好的开局。

目前都只是高层率先统一拨动指挥棒，各城市地方必定会陆续跟进，最迟会延迟至十月大会后。接下来，我们还会见识很多闻所未闻，前所未见的刺激妙计，准备开眼吧。

所以，近期务必要高度关注地方政策！

三、这几天，有多个无脑砖家和大咖疯狂解读三大政策，妄言“房产税没等来，却等来了卖房退税”，为房价即将暴涨高呼呐喊。我挺佩服这类人的脑洞，更为之感到悲哀。

相信很多朋友都听说过全国数据化联网，在不久的未来，实现全国房产交易中心联网，将是我们能有效掌控楼市稳定的利器。

之后要做的就是，找到合适稳健的临界点后，把各城地方土地财政逐步转接为税收财政。因为，我们的城镇化终有一天，会慢慢饱和然后退出市场。

所以，房产税不是又石沉大海，只是时机未到；更不是为打压房价所创，只是为后续能安全转接打好基础，只是为能有效、安全、稳定地调和房价所生。

四、这波降息过后，各种贷也会随之滋生，而且利率会低于房贷利率，比如DYD、JYD、CYD等这些很多人所不耻的骚操作。

而这些操作，市场前期是风口，市场后期就是违规，关键在于你是否玩得早，玩得转。评判是否合适，最简单有效的方法，就是看银行信贷见风使舵的嘴脸便知。

当然了，我并非是鼓励大家抬房炒房，只是根据自身实际情况，合理安排以备不时之需。

千万别用道德的标准来衡量投资。大家都骂马云，痛恨马云，但是人家确实功成名就赚到钱了。只是这一切，都只是资本逐利而已。

要么接受和改变，要么躺平不动！

五、统一聊下。

近期有多个粉友咨询我，市场上有宣称个贷中心的工作人员，可以通过花钱包装等一系列操作后，把商贷利率做到4.2%。费用根据贷款总额收取，转10000元就收取1000元手续费，100W就是10W手续费。

其实这个操作，是中德住房储蓄推出的产品，最开始盛行之时是在重庆。根据现目前的情况来看，5年期LPR首套利率都快掉4了，二套也下调了，根本毫无折腾的意义。除非，你的利率是高入云霄，5以上的利率。

六、10月大会后，房价会自上而下逐步开始螺旋式回升，不做资产配置不做无缝连接的，无需着急卖房。2023年年初或上半年，会更香。

七、很多人都扭曲误解了“共同富裕”。一直以来，倡导的都是：租赁保障房解决居住难的问题；让有钱的群体买住得好的商品房。

自全国范围内打响保交楼第一枪后，多城第一批纾困资金落地后，昆明多个楼盘均已陆续复工复产，真是可喜可贺。

但买到其它资金缺口巨大的人，仍然夜不能寐。去年，大家高呼租赁保障房，在今年多城多个期房停工、烂W停摆的恶性驱使下，于是用租赁保障房化解毒瘤的方式随之诞生。

利弊就不再陈述，而结果就是：某些停工停摆的期房，可能会摇身变为租赁保障房，做好心理准备。

不要难过、更不要沮丧，唯一的方法就是交房后，该置换就置换，别无他法。

另外切记，共同富裕不等于平均分配！

八、回顾文首，从宏观方面看，在第二轮就是中5年期LPR，仍然存在下调空间，在大会后。

国庆期间已交定金，未补款签约的朋友，一定要和房开协商延迟补款签约时间。务必要把福利占尽，能省则省。买卖二手房的依然如此，协商延迟签约过户时间。

九、一年内先卖后买退税，就是鼓励二改和改善置换资产，更是为手持硬伤房、老破旧、远郊资产的诸位，量身打造的机遇，是上天的恩赐。

开始落地执行后，第一时间要想办法把劣质资产迅速脱手，置换持有更具备价值的核心资产，切记。

十、此刻，高层虽然保交楼、稳民生、稳房价、纾困资金发放，但不代表狗屎房开的房企都能买。

尽管政策利好，房价螺旋式回升，但房企持续暴雷任会持续，请不要抱有任何侥幸心理。

你此刻的选择，决定往后的命运！

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此文完！