金九促销降1万/㎡ 开闸放量 买方市场来了吗
来源： 2023-09-23 14:16:17
又到一年“金九”，过去很多年9月被赋予了楼市“旺季”的标签。那么，今年“金九”已过去一周半了，楼市有啥变化？距离2019年不足4个月了，购房者下半年还适合买房吗？对9月啥期待？
特征一：房源多了
开闸放量，购房者们敞开选！
8月全国约40个城市新建商品住房成交面积同比下降3%，环比下降9%，成交端数据不太理想。但9月首周全国多地房源供应量依然增加，比如以下城市：
成都：8月全月发放57张预售证，但9月仅6天就已发放33张证，9.9日单日房源供应超过2300套。
长沙：8月中下旬开始加速供应为“金九”预热，预计60个左右项目开盘。
苏州：9月预计有29盘推新，其中纯新盘17个，相比8月市场供应量有所增加。
重庆：新房供应量连续4周上涨，8月底至9月首周，新增供应45.62万方，环比上涨5%。
……
分析师：总体来看全国多个城市房源供应增量比较明显，预计未来一个多月市面上可选房源偏多。对于购房者来说选择面更大一些，但还是需要注意匹配自己的价格、楼盘需求进行筛选。对于开发商来说一方面是迎合“金九”节点进行业绩冲刺，对于购房者来说可选房源增多，未尝不是一件好事。
特征二：优惠出山
房价会降吗？优惠力度大吗？
此前安居客发起的《金九楼市你最期待哪种促销方式，降房价？》话题中，有85.52%的购房者选择直接降房价，12.46%的购房者觉得打折也不错。最终，只有2.02%的购房者认为不涨价也算好，以上结果足见购房者对于当前房价过高期待降价的心理，但目前事实呢？
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直接降价系列
据中国证券报消息，北京某龙头房企高端住宅每平米降价近万元，总价降了110万左右。该楼盘售楼经理介绍,“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”另外厦门有楼盘价格推出特价房优惠，与高峰期均价相比，价格直降了4000元/平左右。
局部打折系列
比如流传的恒大四川销售票圈促销消息，购房者享员工优惠可以拿到相对应的9折、95折。在目前一房一价领取预售，摇号为代表的成都来说，打折松动对购房者来说已经是个不错的消息了。
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全民营销的新花样
除了恒大销售朋友圈的折扣宣传，近期关注度较高的广州房企时代中国“全员卖房”的消息也刷了一波屏。时代中国要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。此消息并未得到时代中国确切证实，内部解释是为鼓励员工参与营销，但还是在圈内激起了一层浪。
分析师观点：近几个月成交冷淡促使开发商重拾“金九”打折促销等优惠手段刺激业绩，缓解资金压力。不论是降价还是打折都是开发商搞得“噱头”，其一并不意味着这就是未来几个月的常态，其二有没有“实在”的优惠购房者需要自行对比辨别。没有打折也不要慌，9月房源放量可以慢慢选，打折来了也不用怕，开发商要促销降价，Ta要跌你愿买就行。
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