买二手房绕过中介后果「二手房可以跳过中介吗」

#买卖二手房,如果绕开中介,你会遇到哪些坑?#

我不是中介，也不是买房小白，甚至可以说是身经百战，但是买卖房源的时候，还是会选择中介服务。

因为中介之所以存在于买房卖房之间，这个行业的存在，肯定是有一定道理的。

如果说过去那些年代，中介起到一个买卖双方信息汇总、展示交易机会的信息媒介作用（如今大多通过手机App 或二手房网站挂牌实现），为买房卖房双方提供撮合、交易的机会，是一个弥补信息不对称的作用，那么如今的中介，更多地是在风险管控、流程管理方面，承担一个弥补专业知识不对称的作用。

买卖二手房，涉及到的专业知识，包括但不限于产权审查、资质审查（如购房资质、贷款资质）、资金监管、物业交割等内容，如果买卖二手房，所谓的“绕开中介”，可能面临以下几个方面的风险：

就拿一个最简单的例子而言，中国的房东，产权证上的所有权人，有（夫妻）共同所有和单独所有的区别，这意味着，如果房源登记在夫妻双方名下的，过户的时候一般都要双方到场的，单方是没有权利处置公共财产的。

这一步，如果卖方夫妻之间起纠纷，女的愿意卖，而男的不愿意卖，就很可能造成买方的首付款已经交了，但是一直过不了户，买卖双方起交易纠纷，甚至是长期搁置，最终买方可能需要走司法程序才能要回来钱，很麻烦。

如果有中介，一般都会按照业已形成的、成熟的业务流水线的流程，审核产权方面的个性，然后根据不同的情况，准备资料，比如提前得到房东夫妻双方签署的一致同意卖房的相关证明文件等，过户的时候直接通知买卖双方办理就行了。

除此之外，还有的房东，房子还有贷款没还清，存在抵押权等权属情况，甚至见过比较复杂棘手的，因为老年人过世后，儿女继承下来的房子，但是房子还没更名为子女，但是子女要卖这套房的情况，这种可能还涉及到做公证等流程，中介其实在这些场合下，就能扮演专业的角色。

买卖二手房过程中，一般涉及到税费承担的问题，一般的买卖双方，对于不动产交易的税费项目其实并没有那么清楚，更不要说还涉及到多套房的税率不等的问题，比如个人所得税、增值税等，见过太多的案例，买卖双方本身就房价已经谈得很好的，但是在税费承担方面，对“房东净收”方面存在理解上的不同导致误解，引起争议，最后不欢而散的。

如果有中介在场，这些项目清单都会有一个明细，哪一项该由哪一方承担，大家也都提前心知肚明，而且会签署一系列资料文件，约束着双方，比如定金条款等，如果因为一方原因导致另一方损失，还会有违约金、赔偿金等机制，所以交易流程会更加顺畅，成交的概率大得多。

这种情况比较少见，但不是没有，虽然房东在二手房买卖关系中有一定的主动性，但是也扛不过买家三寸不烂之舌，一般而言，都是买房人的款项打到房东账户之后，才开始过户，最起码的是首付款到帐。

但有的房东，由于不熟悉流程，可能提前就把过户给办理了，要么就是要求买房人全款付了才办理过户，这都是两种极端，前者对于房东不利，后者对于买房人不利，甚至有可能因为付款方式导致双方谈崩。

如果有了中介，流程就完全不一样了，可以通过做资金监管，保证买方在支付首付款后，如卖方过不了户，买方的钱还能退得回来，又可以通过对买房人的资质审查、贷款前置等流程，保证卖方房子一过户之后，就通知银行放款直接到房东账上，避免过了户还收不到尾款的情况。

中介在这其中，能够很好的把各个流程衔接起来，均衡分担和降低买卖双方承担的风险，并保障双方共同的利益。

有的房东和买房人耍“小聪明”，或者不愿意支付1%~3%的中介费，买房人在通过中介居间和房东接上头之后，就会绕开中介，私下和房东交易，或者换一家中介费率更低的中介来交接，这种在业内常被称为“跳单”。

这其实对于实质促成这单交易的中介人员，是一种不道德、不讲契约精神的做法，同时，还可能引来中介公司随后发起的向买卖双方的司法官司，要求支付中介费、代理费等。

总而言之，中介的存在价值，还是能够极大地推动二手房成交的（可以理解为“撮合交易”价值），而且能够将买卖双方的风险控制在预期范围之内（可以理解为“风险管控”价值），还省去了买卖双方各自跑腿走流程的这些麻烦（代为办理心情舒畅的“代理代办”价值），为这3个基本的价值服务付费，就算明算账，也是划得来的。

对于有人担心中介的职业素养方面，其实，现在的年轻人，很多家里条件虽说不上富裕，但多少也都还过得去，从事中介行业初衷也只是想挣钱快一点多一点，内心其实也没有那么多阴暗角落，何况还有那么多职业规范和流程机制约束，遇到有问题的房源，谁也不太愿意多惹麻烦，毕竟，“想要卖好房子，要先做一个诚实的人”。