顺德靠近番禺的楼盘「广州番禺有几个碧桂园」

番禺区顺德碧桂园商圈内的顺德碧桂园东苑， 建成于1999年，由广州市碧桂园房地产开发有限公司建造完成，广州市碧桂园物业管理有限公司代为管理。

碧桂园作为国内知名开发商，在房屋建造各环节都严格把控，建筑品质较高，并且在建筑设计、景观设计上也下足功夫，与中小开发商的楼盘比有明显优势，购房者可放心购买。

小区至今已有20年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上，小区平均楼层数为3，容积率为1.22，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为46.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2019年9月,小区当前房价为18141元/㎡ 每平米低于番禺区(27724元/㎡)均价约9583元 ，低于顺德碧桂园(18703元/㎡)均价约562元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

顺德碧桂园东苑房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 顺德碧桂园东苑 番禺区顺德碧桂园 | 1999建成 1***1元/平 查看更多

本小区户型多种多样，小到50㎡的2居、大到129㎡的4居户型都可以在小区内找到，小区总价在82万到243万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为78㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体经典两居室，安家首选。

公共交通：

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心雄峰城(钟盛路)，步行仅需2555米即可到达，雄峰城(钟盛路)是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 133万 首付：40万 首付：66万 年限：20年 年限：20年 月供：6384元 月供：4742元 三居室 174万 首付：52万 首付：87万 年限：20年 年限：20年 月供：8326元 月供：6185元

价格优势

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

交通配套

2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。